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• 143****8026

  如果已經(jīng)買了期房并且正在還貸的過程當(dāng)中的話，那其實是不可以退房的。在辦理了貸款之后，銀行以及房管局都已經(jīng)有了備案手續(xù)，而且銀行和開發(fā)商那邊都已經(jīng)簽訂了正式的合同，這時候選擇退房確實不太合理，而且此時退房也是一種違約的行為。
  如果一定要退房的話，那購房者是需要承擔(dān)違約責(zé)任的，是需要賠付開發(fā)商以及銀行相應(yīng)的違約金才行的。但如果購買了期房之后發(fā)現(xiàn)是開發(fā)商出現(xiàn)了問題，那其實是可以退房的，比如說發(fā)現(xiàn)開發(fā)商沒有取得相應(yīng)的證件或者是相應(yīng)的批準(zhǔn)，又或者是開發(fā)商單方變更了規(guī)劃，在這種情況下可以選擇退房。
  由于是開發(fā)商出現(xiàn)了違約，那么此時和開發(fā)商簽訂的合同可以作廢，并且可以要求開發(fā)商退還自己的首付金，并且賠付銀行那邊已支付的利息。

  查看全文↓ 2022-07-08 14:17:56

相關(guān)問題

• 問 期房如何退房?期房可以退房嗎?
  答

  1，期房是可以申請退房的，不過要具體根據(jù)退房的原因分清買賣雙方的責(zé)任。2，退房流程主要是購房者向開發(fā)商提出退房申請，說明退房原因。3，如果是買方主動違反和約相關(guān)內(nèi)容的，買方就要按照合同內(nèi)容的相關(guān)賠付比例支付開發(fā)商違約金，如無詳細(xì)約定比例，是可以參考我國合同法里指定的比例。4，如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購房協(xié)議的相關(guān)約定追究開發(fā)商的責(zé)任和相應(yīng)的賠償。

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• 問 買的期房如何退房
  答

  購買的期房如果想要退房的話，那么需要根據(jù)具體的退房原因來分清雙方的責(zé)任。一般情況下可以先找到開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，如果開發(fā)商同意的話則是可以退房，購房者需要先提交自己的退房資料，并且要到房管局去取消自己的購房信息，然后房管局會在網(wǎng)絡(luò)上進(jìn)行公示，最后會注銷預(yù)購的登記，然后才可以去完成退房手續(xù)。但如果是購房者單方面違約想要退房，并且開發(fā)商又不同意的話，那在這種情況下就沒有辦法去退房子了。一般期房想要退房的話，滿足以下這幾個條件之一即可：①如果開發(fā)商延期交付房屋，那么購房者可以要求開發(fā)商退房，同時要求開發(fā)商退還自己的購房款。②如果雙方之間簽訂的合同是無效的，那也可以要求退還，比如說開發(fā)商的手續(xù)不全，那就必須得退房。

• 問 已備案的期房如何退房
  答

  已經(jīng)備案的期房想要退房，那么先要與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，當(dāng)開發(fā)商同意之后，就可以辦理退房手續(xù)。如果是全款購房，那么與開發(fā)商簽訂的退房協(xié)議中應(yīng)當(dāng)約定房款退還的時間。如果是貸款購房，那么需要及時與銀行解除貸款合同，并且要求開發(fā)商將錢款進(jìn)行退還。已備案的期房進(jìn)行退房的過程中，比較復(fù)雜的流程就是進(jìn)行備案的撤銷，目前房地產(chǎn)交易中心對于撤銷備案的要求也是比較嚴(yán)格的，而且在審核方面有著較多的步驟，這樣做也是為了防止購房者惡意炒房的現(xiàn)象，因此在退房的過程中還需要將退房的資料準(zhǔn)備齊全，在通過審批之后，才可以進(jìn)行之后的流程。因此對于購房者來說，購買房屋一定要考慮清楚，退房不僅勞神費(fèi)力，需要去多個部門才能完成，而且還會承擔(dān)一定的經(jīng)濟(jì)損失。

• 問 買的期房應(yīng)該如何退房？
  答

  期房想要退房的話要具體根據(jù)退房的原因分清買賣雙方的責(zé)任?？梢韵扰c開發(fā)商協(xié)商，得到開發(fā)商的同意，才能夠進(jìn)行退房。先提交申請退房的資料，帶上相關(guān)證件要到房管局取消購房信息，房管局會在網(wǎng)上進(jìn)行公示，然后注銷預(yù)購的登記，之后才能夠完成退房。

• 問 貸款的期房中途不想要了如何退房
  答

  建議查看購房合同中關(guān)于開發(fā)商延期交房責(zé)任的有關(guān)約定，如果沒有約定，按照《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定，賣方逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定違約金的數(shù)額。

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