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• 137****1666

  ①用途是不一樣的：商業(yè)用房其實主要是用于一些商業(yè)行為，比如說可以用來開飯店或者是開商店，總而言之，商業(yè)用房其實就是作為經營場地來用的，或者也可以用于投資做生意。但是住宅房其實就是屬于普通住宅，這種房子主要是用來人們正常居住的，而且外來人員不是特別的多，同時不會對自己的出行和日常造成困擾。
  ②水電費的標準是不一樣：如果是商業(yè)用房的話，無論是水費還是電費，都是按照商業(yè)用水電的標準來收取，也就是說這種房子的居住成本其實是挺高的。當然如果是普通住宅房，一般都是按照冥夜用水電的標準來收取。
  ③土地的使用年限是不一樣：一般土地的使用年限會分為40年，50年和70年，如果是商業(yè)用地，土地的使用年限是40年，工業(yè)用地的使用年限是50年，而普通住宅用地的使用年限是70年。

  查看全文↓ 2022-07-12 10:50:16

相關問題

• 問 商用房和商品房有什么區(qū)別
  答

  商業(yè)住宅與商品住宅的區(qū)別 1、土地使用年限不同 商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年;商品住宅土地使用年限為70年。 2、產權性質不同 商品住宅屬于商品屬性的普通住宅;商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點一般是下層為商業(yè)網點,上層為民用住宅。 一般來講,土地原有的規(guī)劃性質,如商業(yè)、綜合、住宅這幾類,開發(fā)商在簽訂了土地使用權合同后,是無法改變的 ,但出于市場的不同需要,開發(fā)商可以做出與原有土地使用性質不同的產品。比如在商業(yè)性質用地上建設產品定位為住宅的房產,或者在住宅性質用地上建設產品定位為商業(yè)的房產。雖然購房者**終取得的產權證的用地性質仍為原來的土地使用權證的土地性質,但購房者可以將房產做其他用途使用。 與原有土地性質不同用途房產的弊端主要有以下幾點: 1、使用年限 商業(yè)配套40年,辦公50年,比住宅的70年縮水嚴重。 2、交易稅費 初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取,而住宅為1.5%;如果國家開征物業(yè)稅、土地增值稅,商業(yè)用房的標準也會比住宅高。 3、按揭方式 大多不能申請公積金貸款,但是也有少數項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另40年產權或者50年產權的住宅,如采用銀行貸款的方式,只能得到五成或六成按揭,**長貸款年限10年。 4、日常生活成本 如按公建用途規(guī)定,其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以,對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前,開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施,能按民用價格繳納。 5、設計標準 設計導向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進深等限制較少,而普通住宅的要求較高。 6、落戶問題 無法遷入戶口

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• 問 商品房商用房有什么區(qū)別？
  答

  自住房是指買來以后自己居住的房屋。商用房是指用于商業(yè)用途的房屋，如辦公樓、商鋪等。商品房是指開發(fā)商建造以后象商品一樣在市場上銷售、自由交易的房屋。你這三個名稱不是一個體系下的概念，自住房對應的是出租房，商用房對應的是居住房，商品房對應的是安置房。

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• 問 商品房商用房有什么區(qū)別？
  答

  商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司，包括外商投資企業(yè)通過出讓方式取得土地使用權后經營的房屋，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。商品房只是特指經政府有關部門批準，由房地產開發(fā)經營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。

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• 問 ??商用房和商品房有什么區(qū)別？有什么作用嗎？
  答

  1、土地使用年限不同商業(yè)住宅土地使用年限為40年；商品住宅土地使用年限為70年。2、產權性質不同商品住宅屬于商品屬性的普通住宅；商業(yè)住宅屬于非普通住宅，其特點一般是下層為商業(yè)網點，上層為民用住宅。

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• 問 商用房改成民用房申請怎么寫
  答

  樓上的都不知道是在回答什么的姐妹海是晟敏作為sm練習生參加的一部電視劇在里面因為很喜歡讓姐姐買甜南瓜吃,所以因此很多人叫他"甜南瓜"作為外號但是中國叫他兔子的人很多,是因為他長得像兔子,很可愛啊!