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• 131****0915

  按剩余金額重新計算新的等額本息還款方案。余額就是新的貸款金額，50萬減20萬，再減以前還的本金總和即可，剩余期數(shù)就是新的貸款期數(shù)，利率不變，重新計算即可。
  提前還貸屬于違約行為，借款人需要向銀行支付一定的違約金。大部分銀行都要求還款期限未滿三年的情況下，借款人提前還貸需要支付違約金。如果借款人的還款期限還未滿三年，提前還貸就是不劃算的，支付的違約金可能要比貸款利息還要多。

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• 138****5845

  50萬房貸提前還20萬后，就只要還剩余的30萬本金，以及30萬本金所產的利息。剩余的利息和本金，用戶可以選擇每月月供不變，縮短還款的期限，這樣可以更早還完貸款；也可以選擇還款期限不變，減少每月月供，這樣每個月的還款壓力會更小，但是還款利息相對會更高；也可以跟銀行重新商定一個還款計劃。

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相關問題

• 問 50萬房貸20年還每月還多少?如何算的?
  答

  按照商業(yè)貸款基準利率5.90%計算：1.等額本息還款：貸款總額500,000.00 元還款月數(shù)240 月每月還款3,553.37 元總支付利息352,808.79 元本息合計852,808.79 元2.等額本金還款：貸款總額500,000.00 元還款月數(shù)240 月首月還款4,541.67 元每月遞減：10.24 元總支付利息296,229.17 元本息合計796,229.17 元

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• 問 50萬房貸20年還每月還多少
  答

  商業(yè)貸款月供3272.22

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• 問 50萬房貸20年還每月還多少? 貸款50萬20年月供多少
  答

  若貸款本金：50萬，期限：20年，按照人行5年期以上貸款基準年利率：4.90%（不變的情況下）采用等額本息還款法，月供：3272.22；還款總額：785332.86；利息總額：285332.86；采用等額本金還款法，月供是逐筆遞減，第一期：4125；隨后每期逐筆遞減金額：8.51；還款總額：746020.83；利息總額：246020.83。拓展資料：首次購房貸款事項第一步：貸款前準備許多購房者由于剛出社會，一般**都是由家里人支付。但是在按揭貸款時，銀行會查購房者的銀行流水，所以，在購房前，要為自己做一個漂亮的流水帳。

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• 問

  房貸有兩種還款方式：等額本息和等額本金一、等額本息法　　等額本息法**重要的一個特點是每月的還款額相同，從本質上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉為本金比例大、利息比例小，其計算公式為：　　每月還本付息金額 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]　　每月利息 = 剩余本金x貸款月利率　　還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù) - 1】-貸款額還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù) - 1】　　注意：在等額本息法中，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。等額本息適合的人群　　等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升;如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會非常大。二、等額本金法　　等額本金法**大的特點是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額**多 ，然后逐月減少，越還越少，計算公式為：　　每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計已還本金)×月利率　　每月本金=總本金/還款月數(shù)　　每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率還款總利息=（還款月數(shù)+1）*貸款額*月利率/2　　還款總額=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2+貸款額　　注意：在等額本金法中，人們每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少，因而其每月還款額逐漸減少?！　纳厦嫖覀兛梢钥闯?，在一般的情況下，等額本息所支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長，利息相差越大。等額本金適合的人群　　等額本金法因為在前期的還款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。通過一個實例來說明等額本金和等額本息的區(qū)別和優(yōu)劣?！　±豪钕壬I了一套商品房，面積120平米，他向銀行貸款60萬，還款期限為20年，年利率為6%(月利率為5‰)現(xiàn)在我們分別用等額本金和等額本息法進行分析：　　等額本息：每月還款金額=【600000*5‰*(1+5‰)240】/【(1+5‰)*240-1】=3012.5元　　等額本金：第一個月=(600000/240) + (600000-0)×5‰=5500　　 第二個月=(600000/240) + (600000-2500)×5‰=5487.5

  房貸50萬貸20年月供怎么算呢？
  答

  以50萬20年貸款為例，從月還款及總利息來看，選擇不同貸款產品結果也各有差異：從月還款額來 看，"雙周供"月還款額**低，其**大的特點就是可以每兩周還款一次，節(jié)省部分利息。另外，"公積金貸款"月還款額較少，因為是自由還款，每個月借款人只需要還**低還款額即可，但貸款到期后本金加利息需要一次性歸還給銀行，所以總利息算下來并不低。從總利息來看，"氣球貸"比較省錢，其優(yōu)勢在于長貸短供。因為**長只能貸到10年，所以借款人可以按照3年或者5年的短期貸款年限進行償還，達到節(jié)省利息的目地。從貸款靈活性來看，"雙周供"適合工薪階層年輕一族，還款方式比較靈活且能適當控制花錢缺乏計劃性的借款人。"組合貸"是市管公積金新推出的一種貸款產品，這種貸款產品適合受公積金上限額度限制的借款人，超出的貸款部分可以用商貸補齊，達到貸款一步到位的目地。從貸款理財來看，"循環(huán)貸"和"活利貸"比較適合手中資金充裕，不愿意往返銀行波折的借款人，像"循環(huán)貸"中借款人已還貸款的部分在與銀行約定的期限內是可以提取出來使用的，貸款的同時還能達到理財?shù)男Ч?，一舉雙得。不同借款人哪種方式**適合：第一種：工作年限短，收入中等偏下人群。適用貸款產品：公積金。房貸專家指導：從公積金繳存情況看，一般企業(yè)、公司都會為職工上繳，隨著公積金貸款的全面普及，其低利率、低**、還款方式靈活、借款年限長、不受二套房貸困擾等優(yōu)勢比較適合工作年限短、收入中等偏下的年輕購房群體。第二種：工作相對穩(wěn)定，普遍上班族。適用貸款產品：雙周供、氣球貸。房貸專家指導：如果借款人工作相對穩(wěn)定，每個月工資除了還貸還有剩余，手中再有一些存款的話，可以選擇雙周供或者氣球貸。這兩種貸款產品的共同點是期末本金加利息要一次性還清，考驗借款人**后一期的還款能力，需要留心平時的資金積累。第三種：一步到位貸款置業(yè)群體。

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