已有1個回答

• 143****9583

  房產繼承法律規(guī)定是按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產轉歸繼承人的行為。它是房地產轉讓中的一種方式。但這種轉讓方式主要是指土地使用權或房屋所有權的轉移行為，而不是直接反映商品的關系。繼承是一種法律制度，繼承關系要在一定的條件下才能發(fā)生。
  一、繼承應當在被繼承人(在房產繼承中就是遺留下房產的人)死亡后才能發(fā)生。這是繼承的首要條件。有的房產所有權人為了避免繼承人在日后可能會因爭奪房產而產生糾紛，在生前就將房產權交給繼承人，如分給某個或各個子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因為這時繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為。
  二、繼承遺產的人應當是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人。這是繼承的第二個條件。被繼承人如果立下遺囑，將房產指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻給國家、集體，這也是被繼承人處分遺產的方式，但這不是繼承而是遺贈。
  三、遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產。這是繼承的第三個條件。有的房產是共有的，如常見的夫妻之間的共有，當一方死亡以后，并不是所有的房產都成了遺產。這時，應當先將房產進行產權分割將屬于被繼承人配偶的份額(除有約定者外，一般應分出房產份額的一半)分割出來以后，再對遺產進行繼承。繼承開始后,按照法定繼承辦理:有遺囑的,按照遺囑繼承或遺贈辦理;有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的按照協(xié)議辦理。被繼承人死亡后,如果生前立有遺囑,或是曾經與某一社會組織或個人簽訂有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的,應當先按遺囑或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的內容對遺產進行處理。沒有遺囑或協(xié)議的,則按法定繼承處理。法定繼承是依照法律的規(guī)定,由繼承人按繼承順序、繼承份額進行繼承。《繼承法》規(guī)定的法定繼承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承順序是指上述繼承人繼承遺產的先后順序?！独^承法》將繼承人分成兩個繼承順序：第一順序：配偶、子女、父母;第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，先由第一順序的繼承人繼承，沒有第一順序繼承人繼承(包括沒有第一順序繼承人及雖有第一順序繼承人但全部放棄或喪失繼承權的，才由第二順序繼承人繼承。繼承份額是指同一順序繼承人繼承遺產時，份額一般均等。對于有特殊困難的人、未成年人、缺乏勞動能力又無生活來源的繼承人，應該予以照顧，適當多分配一些遺產。對于有撫養(yǎng)能力和撫養(yǎng)條件的繼承人，不盡撫養(yǎng)義務的，在分配遺產時應當不分或少分，。繼承人經過協(xié)商一致，可以平均分配遺產,也可以不平均分配遺產，這一點在房產的繼承上尤為重要。繼承人的繼承權可以因繼承人的下列行為而喪失：
  1、故意殺害被繼承人的;
  2、為爭奪遺產而殺害其他人的;
  3、遺棄被繼承人的，或者虐待被繼承人情節(jié)嚴重的;
  4、偽造、篡改或者銷毀遺囑，情節(jié)嚴重的。房產的繼承和分割與其他財產不同，房產雖然可以分割但這種分割是有限的，如不能把一間房屋分成許多份。在這種情況下，可以由繼承人共同繼承，作為共有的房產。如一定要分割時，可以采用作價分割的方法。房地產繼承分為兩種形式：一種是法定繼承，即死者生前沒有交待或立下遺囑，因此繼承的順序以法律規(guī)定的程序進行;另一種是遺囑繼承，即死者在生前留有明確的意愿和指示，指示把自己的遺產死后留給什么人繼承。
  1.房產繼承時如何申請產權轉移登記?房產繼承時申請所有權轉移應提交下列文件：
  ①申請書;
  ②繼承人身份證伯;
  ③原房地產權證;
  ④被繼承人死亡證明;
  ⑤繼承證明文件及公證書。
  2.分割房屋遺產，采取何種方式為宜?房屋遺產分割不同于其他財產的分割，因為房屋是不動產，不能隨意移動，或因繼承人人數較多不易分割，或因房屋遺產本身的結構也難以分割等，如果強行分開、割斷，可能損害房屋的效用，以致造成生產無法正常使用，或給生活帶來不便。因此，如果分割房屋遺產在客觀上可行，且不損害房屋的效用，不影響生產、生活，可以分割處理。對于不宜分割的房屋，可以采取以下兩種方法處理：
  1、折價補償方法。一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應繼承的房屋遺產份額折價補償。房屋作價標準可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評估標準，并參照當地的市場價格合理評定。
  2、共有方法。各繼承人也可以商定遺產房屋為共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。在房屋遺產分割中，應盡量采取折價補償的方法，共有的方法并沒有徹底解決糾紛，應視為對第一種方法的補充，如折價一方因經濟能力負擔不起折價款時，采取共有方法，也可減少矛盾。

  查看全文↓ 2022-07-15 17:28:33

相關問題

• 問 兒女繼承父母的房子用繳稅嗎
  答

  現在我國還沒有開征遺產稅。

  全部9個回答>
• 問 遺產稅:兒女繼承父母的房產是否需要繳稅？
  答

  子女繼承父母房產需要先行辦理遺產繼承公證，后可持公證書直接前往交易中心辦理更名手續(xù)。遺產繼承不需要交遺產稅的，但是可能要支付一定的費用。去公證處辦理遺產繼承公證，如果父母還活著，還得辦理一個贈與的公證。繼承不交稅，贈與要交稅。

  全部3個回答>
• 問 請問，兒女繼承父母的房產繳稅的標準是什么？
  答

  您好！繼承是需要繳稅的，20%的個人所得稅。

  全部3個回答>
• 問 兒女如何繼承父母的房產
  答

  亡夫婚前財產,屬于個人財產,在其死后由《繼承法》第十條規(guī)定的法定繼承人共同繼承。本題中的亡夫無子女,但有父母,故法定繼承人為亡夫父母和妻子三人,每人各自繼承的房產份額分別為1/3。

  全部6個回答>
• 問 兒女繼承父母的房產繳稅的稅率以及其具體內費用是多少？
  答

  子女繼承父母的房子還需要交納印花稅。一、繼承父母的房產子女不需要交遺產稅，二、辦理繼承，需要先辦理繼承公證或者到法院進行遺產繼承訴訟（在目前房產價格高居的條件下，其訴訟費大大高于公證費用），兩者都須進行具有評估價格機構的遺產評估費（評估費為房產價格的千分之六），依據遺產評估價格，繳納2%的公證費。三、憑繼承公證書或者法院判決裁定書，就可以辦理遺產過戶，如果是住房，如果老房產證滿五年了，名下沒有其他房子了就沒有稅了，如果有其他房子是1%的個稅，老房產證不滿五年，就是營業(yè)稅加個稅6.5%。辦理繼承過戶還有行政收費幾百元就可以了。

  全部3個回答>