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• 137****2176

  購(gòu)買房屋提前還款是否違約取決于銀行簽訂的貸款合同的規(guī)定，如果同意預(yù)付款必須支付違約金，則需要繳納違約費(fèi)。
  如果您有違反規(guī)定的，要提早償還抵押貸款，您必須首先致電自己借貸的銀行進(jìn)行咨詢，并提前償還抵押所需付的逾期費(fèi)用是多少。

  查看全文↓ 2022-07-21 14:41:07
• 134****5294

  按提前還款金額的百分比計(jì)算，“一般為1%-3%”。以建設(shè)銀行為例，規(guī)定：1年內(nèi)提前還款的銀行將收取3%人民幣的逾期付款作為違約金；1-2年后提早償還貸款的銀行應(yīng)收取2%。預(yù)先還款金額是違約資金；在2-3年內(nèi)提請(qǐng)還款時(shí)，銀行必須收取1%的逾期還款額為違約費(fèi)；三年內(nèi)沒(méi)有違反合同。

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• 143****2642

  一些銀行規(guī)定，無(wú)論何時(shí)提前還款，都不得收取違約金，例如民生和中信。有些銀行規(guī)定在一定期限內(nèi)提早償還貸款的違法行為必須繳納一定的金額；如果交通銀行的規(guī)定，三年之內(nèi)的逾期付款需要支付總額為1%的貸款作為違約費(fèi)；其他是時(shí)候付錢也要繳納違約金。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 多次提前還房貸
  答

  購(gòu)買房屋提前還款是否違約取決于銀行簽訂的貸款合同的規(guī)定，如果同意預(yù)付款必須支付違約金，則需要繳納違約費(fèi)。如果您有違反規(guī)定的，要提早償還抵押貸款，您必須首先致電自己借貸的銀行進(jìn)行咨詢，并提前償還抵押所需付的逾期費(fèi)用是多少。

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• 問(wèn) 房貸怎么提前還? 問(wèn)下， 房貸可以提前還嗎
  答

  有兩種方法：1、如果您的房子有空間的話，銀行的政策適合您的話，是可以做再次抵押貸款的；2、還有一種就是把房產(chǎn)證贖出來(lái)重新做貸款。當(dāng)然每個(gè)銀行以及借款人的條件不一樣要采用不同的貸款方案，詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)貸款經(jīng)理進(jìn)行免費(fèi)咨詢。

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• 問(wèn) 房貸提前還劃算嗎?房貸該不該提前還?
  答

  可以提前還貸，也可以一次性還清。一般來(lái)說(shuō)會(huì)交個(gè)把月的違約金，但客戶資質(zhì)優(yōu)良的話，銀行不敢得罪不敢扣，具體去問(wèn)為你辦貸款的客戶經(jīng)理吧。也有可能讓你買理財(cái)就不交違約金什么的，具體以銀行為準(zhǔn)，有彈性的。

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• 問(wèn) 提前還房貸有什么后果 如何提前還房貸
  答

  東莞大多數(shù)銀行對(duì)提前歸還房貸設(shè)定了門檻，比如按揭還款時(shí)間超過(guò)6-12個(gè)月，按合同約定還得支付還款金額1%-3%的違約金，或者多付1-3個(gè)月的利息。當(dāng)然，若你的貸款處于還款初期（一般在借款期的1/4），可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，因?yàn)樵谶@個(gè)時(shí)間段支出的利息較多，若這時(shí)提前還款可以節(jié)省不少利息支出。銀行房貸部門負(fù)責(zé)人還建議，市民在提前還款前，**好看看購(gòu)房貸款合同，計(jì)算一下是否合算。 1、提前歸還房貸有門檻 市民手頭寬裕了，提前歸還房貸也不是市民說(shuō)了算，得按房貸合同的約定。其實(shí)，在合同里，各家銀行都與市民約定了提前歸還的門檻。 當(dāng)然，東莞各家銀行的門檻并不一樣。有些銀行你只需要提前一個(gè)月申請(qǐng)即可，比如說(shuō)農(nóng)業(yè)銀行東莞分行。也有要求比較高的，比如東莞農(nóng)商銀行，提前還貸時(shí)，必須得還滿了6個(gè)月。不夠半年的，銀行有權(quán)不受理你的提前還款申請(qǐng)。而建設(shè)銀行和郵儲(chǔ)銀行，原則上得還滿12個(gè)月，才有機(jī)會(huì)向銀行申請(qǐng)歸還房貸。 稍微梳理一下，大家會(huì)發(fā)現(xiàn)，國(guó)有銀行的提前還貸門檻稍高一點(diǎn)，中行、建行需要還貸一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。 2、違約金數(shù)額大有差異 市民在選擇提前還款時(shí)，一般會(huì)支付一筆手續(xù)費(fèi)，也稱為“罰息”或“違約金”，一般在合同里面會(huì)寫明。對(duì)于房貸提前還款需要繳納違約金的合同條款一直存在，只是很多購(gòu)房人在簽訂合同時(shí)只顧簽名，沒(méi)有注意到合同條款中的各項(xiàng)內(nèi)容，直到提前還款被罰息時(shí)才知道該條款的存在。 各家銀行手續(xù)費(fèi)差異也比較大。農(nóng)業(yè)銀行東莞市分行表示，如果客戶貸款還款時(shí)間不足3年的，則需要按照提前還款金額加收1個(gè)月貸款利息作為違約金。若客戶貸款還款時(shí)間已經(jīng)超過(guò)3年，則提前還款無(wú)需收取違約金。工商銀行則表示，房貸提前還款違約金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照借款合同約定執(zhí)行，全部提前還款按照全部本金計(jì)算違約金，部分提前還款按照提前歸還部分本金計(jì)算違約金。 當(dāng)然，大部分股份制銀行都表示不收手續(xù)費(fèi)。而浦發(fā)銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3%的手續(xù)費(fèi)，兩年后則不收手續(xù)費(fèi)。而東莞農(nóng)商銀行，對(duì)還款6個(gè)月以上的客戶提前還款不收取違約金。在東莞銀行，提前一個(gè)月申請(qǐng)獲同意后便可提前還款，不收取違約金，但一年內(nèi)申請(qǐng)?zhí)崆斑€款的次數(shù)不超過(guò)3次。 3、提前歸還金額也有下限 市民提前向銀行歸還房貸，不僅有門檻，還得按合同支付違約金，此外，提前還多少金額也有一些下限標(biāo)準(zhǔn)。東莞農(nóng)商銀行表示，在部分提前還款的情況下，每次提前償還金額不少于5000元。而在郵儲(chǔ)銀行，提前歸還部分本金的，**低提前還本金額為1萬(wàn)元，**小變動(dòng)單位為1000元。對(duì)于采取一次性還本付息還款法的貸款，只能提前歸還全部貸款，不能提前歸還部分本金。 在此提醒打算買房的消費(fèi)者，在簽訂購(gòu)房貸款合同時(shí)，要認(rèn)真確認(rèn)合同內(nèi)容。房屋坐落位置、貸款金額、貸款期限、還款方式、貸款利率、利率上浮和下浮比例、貸款利率調(diào)整方式、提前還款是否會(huì)產(chǎn)生違約金及支付方式等合同細(xì)節(jié)都不可忽視。一旦出現(xiàn)與自己預(yù)期不符的內(nèi)容及時(shí)與面簽的銀行客戶經(jīng)理當(dāng)面溝通解決，避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失。 在資金寬裕的時(shí)間，若能夠支付房貸剩余款項(xiàng)，但不能足以用作他用時(shí)，可申請(qǐng)將貸款提前一次性還清，然后辦理房屋解除抵押手續(xù)，再將其抵押用貸出來(lái)的錢用作其他資金周轉(zhuǎn)。對(duì)于還貸初期的客戶（一般在借款期的1/4），可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，因?yàn)樵谶@個(gè)時(shí)間段借款人支出的利息較多，若這時(shí)提前還款可以節(jié)省不少利息支出。 當(dāng)然，提前還貸因人而異，等額本息還款已到中期的購(gòu)房者就不適合提前還貸。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

• 問(wèn) 可以多次提前還貸嗎
  答

  一是提前部分還貸，必須是整數(shù)，一萬(wàn)，兩萬(wàn)，五萬(wàn)六萬(wàn)十萬(wàn)二十萬(wàn)這樣的，一萬(wàn)的倍數(shù)。一年只能申請(qǐng)一次提前部分還貸，不限次數(shù)。二是提前全部還貸，就是你剩下多少一次性還清了。這個(gè)肯定是只是一次的。因此，你可以年后申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€貸，三萬(wàn)五萬(wàn)的還了，明年再申請(qǐng)。反正手邊有個(gè)幾萬(wàn)就去申請(qǐng)一下，一年只能申請(qǐng)一次哈。到**后你錢多些了，就可以提前一次還清了。

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