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• 153****3235

  購買二手房主要經(jīng)歷的過程就是看房、簽訂合同和辦理過戶，在此期間比較重要的部分就是看房，要根據(jù)自己的實際需求和賣方多交流，多了解實際的情況，因為大多數(shù)的二手房都已經(jīng)經(jīng)歷過一段的時間，如果房齡太長的話，會影響到之后的房屋抵押貸款，現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都規(guī)定房齡超過20年的話，一般都不會再通過房屋抵押貸款的申請，即便是能申請，申請到的額度也比較少。
  在進行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的時候，需要注明土地使用權(quán)的取得方式，特別是一些二手房，如果所購買的是房改房或者是其他類型的住房，在進行交易的時候，還需要額外繳納土地出讓金或者是一些其他的費用，同時除了契稅之外，還需要繳納個人所得稅和營業(yè)稅，在繳納完所有的費用之后，才能夠辦理房屋的過戶登記。

  查看全文↓ 2022-08-29 16:42:15

相關(guān)問題

• 問 買二手房的流程
  答

  買二手房的流程主要包括以下4點：提前咨詢、簽署合同、辦理過戶、交接手續(xù)。提前咨詢買賣雙方要建立良好的信息溝通渠道，可以要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有產(chǎn)權(quán)證以及房屋所有產(chǎn)權(quán)證人的身份證和其他證件，明確房屋目前的現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)狀況，以及是否有多個房屋所有產(chǎn)權(quán)人。簽署合同繳納完定金之后，買賣雙方簽署交易合同。對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付達成明確的約定，至少簽訂一式三份的買賣合同。辦理過戶憑借著相關(guān)的資料交由房屋管理部門進行審核，對于符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。還需要按照相關(guān)的要求繳納契稅和其他的稅費。交接手續(xù)完成產(chǎn)權(quán)變更登記之后，買方可以憑借著領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

• 問 [購房流程]#二手房#買二手房的流程是怎樣的?
  答

  1、根據(jù)自身的經(jīng)濟狀況來選擇。在選擇購買什么樣的二手房時，要量力而行，根據(jù)自己的經(jīng)濟狀況進行選擇，只選合適的，不選貴的。 總的原則是你的積蓄付過首期款后，還小有余款。2、要了解樓盤的使用年限、開發(fā)商及物業(yè)管理的情況。有的樓盤批地時間早，而建成入伙時間較晚;有的物業(yè)管理不到位，服務(wù)差，安全狀況不好;有的開發(fā)商建設(shè)樓盤時使用的建材質(zhì)量較差，這些情況是在選擇二手房時要重點考慮的。3、選擇合適的地理位置。所購買的樓盤能不能保值或者增值，在很大程度上取決于二手房的地理位置。要盡可能多的了解物業(yè)所在地的市政規(guī)劃，將來的發(fā)展?fàn)顩r。4、不要盲目高額貸款。一般原則是每個月的月供金額不要超過月收入的一半，超過這個界限，經(jīng)濟壓力將很大，如果自己的收入不穩(wěn)定，壓力將更大。5、要多次實地看樓。除了要選擇信譽好的品牌中介公司和選擇專業(yè)素質(zhì)好、負責(zé)任的經(jīng)紀(jì)人外，選擇購房時，一定多次、實地看房。6、要了解產(chǎn)權(quán)狀況，避免卷入不必要的糾紛。有的樓盤可能會因為債務(wù)問題而變買，一旦沒有了解清楚，就可能造成房產(chǎn)被查封，還帶來損失。有的是因為夫妻感情問題或男女朋友分手而處置房產(chǎn)，有的是因為遺產(chǎn)繼承問題而轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，這些情況如果不了解清楚，就會卷入到不必要的糾紛中。7、不要被裝修迷住眼睛。有的樓盤因為質(zhì)量缺陷、結(jié)構(gòu)不好等情況，而用裝修去掩蓋。做工好的裝潢都會讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是廚房、洗手間、墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致，而這些地方往往容易被忽視。

• 問 買二手房的流程
  答

  　　買二手房的流程通常有7個步驟：1、選擇房源并核實產(chǎn)權(quán)。2、簽訂房屋買賣合同。3、銀行貸款。4、申請房屋過戶。5、繳納相關(guān)的稅費。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)，憑借領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的通知單申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、完成所有手續(xù)之后進行房屋交接。　　在購買二手房時，應(yīng)當(dāng)注意以下3點：1、查看房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，有些房屋有多個共有人，比如繼承共有夫妻共有等情況，應(yīng)當(dāng)在購買房屋時和所有共有人簽訂房屋買賣合同，如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，那么在其他共有人不同意的情況下，買賣合同也是無效的。2、查看房屋是否正在出租，如果房屋正在出租，那么購買之后可能不能及時入住或者是使用，根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，買賣不破租賃，也就是說房屋買賣合同不能對抗先成立的租賃合同，這樣容易引起一定的糾紛。3、查看物管費用是否拖欠，其中包括物業(yè)管理費、電費以及三氣費用，如果不知情購買此房屋，那么買受人可能要承擔(dān)所有的費用。

• 問 買二手房流程
  答

  買二手房流程其實還是比較簡單的，無論是購買二手房還是購買新房，首先一條就是要明確自己已經(jīng)具備有購房的資格，因為現(xiàn)在城市當(dāng)中對于購房的要求比較嚴(yán)格，特別是一些外地戶籍的人員想要購房，除了擁有購房的資格之外，也要根據(jù)自己的實際經(jīng)濟能力，選擇適合到房屋類型，挑選房源之后再進行下一步的交易流程。二手房在挑選之后，雙方需要進行房屋合同買賣的簽訂，對合約當(dāng)中的相關(guān)內(nèi)容進行協(xié)商，需要包含房屋的交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間以及其他相關(guān)的約定信息，至少簽訂一式三份的合約，支付房款或者是**款，買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請接受審查，通過審核之后，會在房產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。

• 問 買二手房流程
  答

  隨著現(xiàn)在買賣二手房的人群已經(jīng)越來越多，再根據(jù)自己意向購買房屋之后，很多人開始關(guān)注于買賣二手房的流程。買二手房流程主要包括有以下4點：達成交易意向這點是比較重要的需要買賣雙方對于房屋的價格交易方法以及過戶的時間達成一致，才能夠簽署房屋買賣合同，辦理下一步的手續(xù)。進行貸款申請大多數(shù)的購房需要通過抵押的形式，所以建議購房者要在之前向銀行咨詢是否能夠辦理貸款以及貸款的額度，銀行也會對所購買的二手房進行價格評估。交**款簽署購房協(xié)議之后需要繳納**款，然后向銀行遞交正式的貸款申請，通過銀行的貸款申請之后辦理相關(guān)的手續(xù)繳納費用。辦理過戶需要由買賣雙方以及銀行的相關(guān)工作人員到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行纳暾埛课菔褂脵?quán)的變更。