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• 146****8816

  主要是以下幾個方法了：
  1、二手房銷售政策：居住未滿5年的普通住房和居住滿5年的非普通住房差額(即你購買的價格減去賣家購入的價格，要求上方有銷售不動產(chǎn)*)征收營業(yè)稅;未滿5年的非普通住房全額(即你購買的價格)征收營業(yè)稅;居住滿5年的普通住房免征營業(yè)稅。居住時間從銷售方房產(chǎn)證或者契稅納稅證明上的日期算起。 2、是否普通住房有三個標準，面積(120平米，各地可在20%的期限內(nèi)上浮)、容積率、住房交易評價價格。(具體標準你可以打當?shù)?2366稅務咨詢熱線詢問) 3、營業(yè)稅的*是5%，加上營業(yè)稅附加以后是5.55%,根據(jù)1計算的差額或者全額×5.55%，就是你需要納的營業(yè)稅及其附加。
  

  查看全文↓ 2022-09-15 18:36:53
• 136****9557

  1）普通住宅
  未滿5年：全額個稅1％或差額20%，差額營業(yè)稅5.55％
  滿5年且一套住房：個稅/營業(yè)稅全免
  滿5年不:全額個稅1%或差額20%
  交易手續(xù)費：面積×2.5元
  購買方的稅費:契稅(首套購房，面積90平米以下的繳1%，非首套購房為1.5%，90平米以上的全部繳1.5%)
  交易手續(xù)費：面積×2.5元
  2）非普通住宅
  未滿5年：全額個稅2％或差額20%， 營業(yè)稅5.55％
  滿5年：差額營業(yè)稅(賣出價-買進價)
  滿5年不： 全額個稅2%或差額20%，差額營業(yè)稅5.55％
  
  手續(xù)費:面積*2.5元
  購買方的稅費:契稅3%,手續(xù)費:面積*2.5元
  

  查看全文↓ 2022-09-15 18:36:53

相關問題

• 問 二手房營業(yè)稅怎么算
  答

  二手房營業(yè)稅的計算方法主要是和二手房的買賣時間有關系，根據(jù)時間的不同，如果超過兩年以上的二手房，在交易的時候是可以免征營業(yè)稅的，如果沒有超過兩年的話，二手房的營業(yè)稅在5.55%，并且是由賣方所承擔，國家有相關的規(guī)定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，需要全額征收營業(yè)稅，這也就是為什么超過兩年以上的房子比較受歡迎的原因。營業(yè)稅是我國針對單位或個人營業(yè)額所征收的稅，二手房營業(yè)稅在二手房交易過程當中占據(jù)的份額比較高，個人轉讓普通住宅年限超過5年免征營業(yè)稅，在二手房交易的過程當中，除了營業(yè)稅之外還有個人所得稅也是需要賣方所繳納的，但是超過5年的話，個人所得稅免征，二手房房產(chǎn)證或者稅務部門出具的契稅稅票，填發(fā)時間不足2年都需要進行征收營業(yè)稅。

• 問 二手房營業(yè)稅怎么算
  答

  一般情況下二手房的營業(yè)稅稅率是5%，如果是加上營業(yè)稅附加稅的話，那是5.55%的稅率。也就是說在征收二手房營業(yè)稅的時候，會使用二手房的評估價，直接乘以5%或者是乘以5.5%的稅率，而計算出來的這個數(shù)值就是所需繳納的營業(yè)稅及其附加稅的金額。但如果房子的房產(chǎn)證填發(fā)時間已經(jīng)超過了兩年，那二手房的營業(yè)稅是可以免征的。二手房在交易的過程當中產(chǎn)生的稅費是比較多的，而營業(yè)稅只是其中之一而已。除了要支付自己的營業(yè)稅及其附加稅以外，還需要繳納個人所得稅，印花稅，以及各種各樣的工本費和手續(xù)費。在二手房交易的過程當中，需要先簽訂合約，然后再去稅務局繳納稅費，最終可以憑借著這些完稅證明去房管局辦理房屋的過戶手續(xù)，只有這樣，二手房的交易才算是完整的。

• 問 ??請問二手房營業(yè)稅怎么算？
  答

  一、怎么計算房屋出售的營業(yè)稅？1、一般二手房交易買房人應繳納稅費：營業(yè)稅、印花稅、交易費、個人所得稅等等。2、營業(yè)稅，支付方：賣方。征收標準：房產(chǎn)證未滿2年，營業(yè)稅為房款的5.6％。房產(chǎn)證滿2年，面積大于144，要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6％；面積小于144免交。免征情況：房產(chǎn)證滿2年、面積小于144。3、印花稅：房款的0.05％。4、交易費：3元／平方米。5、個人所得稅：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應采取查帳征收，依應納稅所得額的20％計征個人所得稅。6、登記費的征收標準：個人住房登記每件80元（含土地使用權證工本費），非住房房屋登記收費標準為每件550元。二、出售房屋營業(yè)稅怎么收??？1、對個人購買不足5年的住房對外銷售的，需要全額征收營業(yè)稅；個人將購買超5年的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。對個人按市場價出租的住房，其繳納的營業(yè)稅暫減按3％的稅率征收，房產(chǎn)稅暫減按4％的稅率征收。2、政府規(guī)定了按價格出租的公有住房和廉租住房，包括了企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位的自有住房；房管部門向居民出租的公有住房；落實了私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權并以政府規(guī)定租金標準向居民出租的私有住房等等，應該暫免征收房產(chǎn)稅和營業(yè)稅。對按市場價格出租的居民居住住房，其應該繳納的營業(yè)稅暫按3％的稅率征收。

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• 問

  （1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

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