1產(chǎn)權(quán)問(wèn)題: 所購(gòu)商品房一定是“大產(chǎn)權(quán)”這點(diǎn)應(yīng)該不必再說(shuō)了。我們這里講的是應(yīng)與開(kāi)發(fā)商具體約定辦好“產(chǎn)權(quán)證”并交付到業(yè)主手中的時(shí)間。一般來(lái)講,在“主合同”中對(duì)取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間都有具體約定,但是在未如期取得產(chǎn)權(quán)證的情況下對(duì)業(yè)主的權(quán)益保護(hù)力度存在明顯欠缺。所以,我們應(yīng)在“補(bǔ)充協(xié)議”中做出更確實(shí)的約定如下。 1、應(yīng)對(duì)取得產(chǎn)權(quán)證的具體日期做出明確規(guī)定。如2008年2月18日。 2、注明如果在上述規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應(yīng)視為“房產(chǎn)證無(wú)法取得的開(kāi)發(fā)商一方的單方面違約行為”。 3、對(duì)于此項(xiàng)“開(kāi)發(fā)商的單方面違約行為”業(yè)主有權(quán)選擇退房。開(kāi)發(fā)商必須在15個(gè)工做日內(nèi)(業(yè)主可自行商議)退還所有業(yè)主已交納房款。 4、業(yè)主退房時(shí)如該房產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)上漲應(yīng)按照上漲后的實(shí)際價(jià)格清退購(gòu)房款項(xiàng)。 5、除了退還房款以外開(kāi)發(fā)商還應(yīng)對(duì)業(yè)主已發(fā)生的銀行利息、裝修費(fèi)、誤工費(fèi)等款項(xiàng)進(jìn)行賠償(金額按具體情況協(xié)商)。
全部4個(gè)回答>簽租房合同需要注意什么?
146****4365 | 2022-09-15 18:36:53
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148****0052
1.*合同約定的*期限不得超過(guò)二十年,超過(guò)二十年的,超過(guò)部分無(wú)效. 2.*期限六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式,當(dāng)事人不采取書(shū)面形式的,視為不定期*. 3.承租人經(jīng)出租人同意,可以將*物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人,原*合同繼續(xù)有效,第三人對(duì)*物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失. 4.出租人出售*房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利.5.房屋*,出租人和承租人必須辦理*登記備案手續(xù),辦理備案需要提交的資料:(1)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或 者其他合法權(quán)屬證明;(2)出租人,承租人的個(gè)人身份證明或者法人,其他組織的登記注冊(cè)證明;(3)房屋*合同.
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問(wèn) 簽購(gòu)房合同前需要注意什么答
簽購(gòu)房合同前需要注意房屋手續(xù),產(chǎn)權(quán)歸屬,房屋租賃情況,土地使用性質(zhì),市政規(guī)劃情況,福利房合法性,物業(yè)費(fèi)用繳納情況等。 1、房屋手續(xù)。是否擁有房產(chǎn)證,確定房屋所有權(quán)唯一歸屬是房主。沒(méi)有房產(chǎn)證交易風(fēng)險(xiǎn)很大?! ?、產(chǎn)權(quán)歸屬。確定房屋的產(chǎn)權(quán)是獨(dú)有還是共有的,如果是共有人擅自出賣房屋,簽訂的合同一般情況是無(wú)效的?! ?、房屋租賃情況。在簽訂房屋買賣合同前,要注意房屋的租賃情況,如果簽訂合同后發(fā)現(xiàn)房屋處于租賃狀態(tài),這個(gè)時(shí)候就無(wú)法及時(shí)入住,因?yàn)樽赓U合同是不與買賣合同相沖突的,一定要注意,避免糾紛?! ?、土地使用性質(zhì)。簽訂房屋買賣合同前,要注意購(gòu)買的房屋的土地出讓性質(zhì),以及該性質(zhì)下土地出讓的年限?! ?、市政規(guī)劃情況。如果市政規(guī)劃會(huì)影響到房屋的使用年限,比如拆遷之類的問(wèn)題,一定要提前了解情況?! ?、福利房合法性。如果購(gòu)買的房屋是屬于福利政策性質(zhì)的房屋,簽訂房屋買賣合同之前一定要注意所有權(quán)的合法性,避免法律上的沖突?! ?、物業(yè)費(fèi)用繳納情況。在簽訂合同之前,也要注意物業(yè)費(fèi)用繳納的情況,是否有拖欠。如果沒(méi)搞清楚可能在簽訂后要自行承擔(dān)?! ≠?gòu)房合同簽訂前一定要搞清楚這些事情,不然等到合同簽訂完成再發(fā)現(xiàn)一些問(wèn)題,就很難解決,權(quán)益也得不到保障,所以該注意的事情一定要提前調(diào)查清楚。
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問(wèn) ??簽買房合同時(shí)需要注意什么?答
買房合同時(shí)需要注意什么?1、查驗(yàn)對(duì)方身份。簽訂購(gòu)房合同之前,要明確商品房真正的產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí),它是購(gòu)房合同的主體。法律規(guī)定不具備主體資格的人簽訂的購(gòu)房合同是無(wú)效的,所以,合同的出賣人應(yīng)當(dāng)是該樓盤的開(kāi)發(fā)商。如果開(kāi)發(fā)商委托中介機(jī)構(gòu)簽約,開(kāi)發(fā)商出具的授權(quán)委托書(shū),才具備簽約的資格。2、審查有效證書(shū)。商品房預(yù)售和銷售必須應(yīng)當(dāng)具備“五證”,即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷售許可證》,它們是購(gòu)房人必須審查的**重要的文件。缺少上述文件,則該商品房不具備銷售條件。3、確保買賣安全。除了 “五證”之外,法律規(guī)定,被查封、被抵押和已銷售而未經(jīng)原買受人同意的商品房是不能銷售的,否則,買受人則面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn),直至財(cái)房?jī)煽?。所以,在?gòu)房前應(yīng)當(dāng)?shù)接嘘P(guān)部門查清所購(gòu)商品房是否已被查封、被抵押或者已被銷售。4、約定定金規(guī)則。目前商品房買賣的通常做法是購(gòu)房人買房時(shí)先簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)并且支付定金,然后才簽訂購(gòu)房合同。由于購(gòu)房人事前沒(méi)看到合同,在簽約與不簽約之間陷入兩難境地,不知道到底該不該簽。簽買房合同時(shí)需要注意什么?簽買房合同的細(xì)節(jié)?簽買房合同的細(xì)節(jié)?1、對(duì)標(biāo)準(zhǔn)合同印制好的內(nèi)容,一般不作很大修改,但并非不能修改,只要當(dāng)事人認(rèn)為不合理,就有權(quán)修改。對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)合同已印制好的選擇性條款,購(gòu)房人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇對(duì)自己**有利的約定。2、對(duì)于空白部分,不能由出賣人預(yù)先填好內(nèi)容,然后要求買受人全盤接受,因?yàn)檫@是非常不合理的。正確的做法應(yīng)當(dāng)是雙方當(dāng)事人就合同的每一條款協(xié)商一致。3、對(duì)于雙方不能協(xié)商一致的條款,應(yīng)當(dāng)做好記錄,由雙方簽字確認(rèn),這是雙方不能協(xié)商一致的書(shū)面憑證,如果買賣不成,購(gòu)房人可據(jù)此索回定金和已付房款?,F(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)房合同中有簽訂購(gòu)房合同的同時(shí),一并與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商一致。
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問(wèn) 簽買房合同時(shí)需要注意什么答
簽買房合同時(shí)需要注意包括:首先,需要注明與開(kāi)發(fā)商談定的付款方式與價(jià)位,并且標(biāo)注好是按揭付款還是其他付款,如過(guò)是分期付款,需要注明每期款的繳款時(shí)間。其次,需要明確開(kāi)發(fā)商交付房屋的日期,具體到某年某月某日。再次,要明確房屋的銷售面積,包括分?jǐn)偟墓妹娣e是多少,如果出現(xiàn)了面積誤差率超過(guò)約定范圍的情況,購(gòu)房者是有權(quán)利要求開(kāi)發(fā)商退房或者是追繳利息損失的。最后,在合同中需要明確寫出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時(shí)間,目前由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展等因素,部分地區(qū)的產(chǎn)權(quán)證發(fā)放是比較慢的,但是也應(yīng)有準(zhǔn)確的日期,開(kāi)發(fā)商不能無(wú)限制地拖延發(fā)放產(chǎn)權(quán)證。在大多數(shù)情況下,簽買房合同時(shí)需要注意的就是以上幾個(gè)方面,但是對(duì)于其他條款也應(yīng)當(dāng)拿到相應(yīng)的復(fù)印件,仔細(xì)研究訂對(duì),以免發(fā)生糾紛。
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