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• 143****8434

  出租房屋應(yīng)繳納的稅費包括(以下等號后數(shù)字單位均為元)：
  　　(1)營業(yè)稅：月租金收入×3%，即2000×3%=60;
  　　(2)城建稅：營業(yè)稅×(1%或5%或7%)(在市區(qū)的，*為7%;在縣城、鎮(zhèn)的，*為5%;所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，*為1%;外籍和港澳臺人員不征)，按照在市區(qū)標(biāo)準(zhǔn)計算即60×7%=4.2;
  　　(3)教育費附加：營業(yè)稅×3%(外籍和港澳臺人員不征)，即60×3%=1.8;(4)地方教育附加：營業(yè)稅×1%，即60×1%=0.6;
  　　(5)房產(chǎn)稅：月租金收入×4%，即2000×4%=80;
  　　(6)土地使用稅：每平方米土地年稅額÷12個月×占地面積，島內(nèi)土地使用稅為每平方米6元，6÷12個月×10=5(每月);
  　　(7)印花稅：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。上述(1)-(7)項合計稅費為：153.6。
  　　(8)個人所得稅=(2000-153.6-800)×10%=104.64。
  

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• 151****6473

  私房*稅納稅標(biāo)準(zhǔn)
  　　1、私房*月租金1000元(不含1000元)以下的，稅收綜合征收率為4.1%(房產(chǎn)稅4%、印花稅0.1%)。
  　　2、月租金1000元(含1000元)以上的，稅收綜合征收率為8.22%(營業(yè)稅3%、房產(chǎn)稅4%、城市維護建設(shè)稅0.03%、教育費附加0.09%、印花稅0.1%、個人所得稅1%)。
  　　根據(jù)上述規(guī)定，應(yīng)納私房*稅額的計算公式為：
  　　當(dāng)月應(yīng)納*稅額=當(dāng)月租金收入×稅收綜合征收率。具體計算公式和方法如下：
  　?、偎椒?月租金1000元(不含1000元)以下的
  　　私房*當(dāng)月應(yīng)納*稅額=當(dāng)月租金×稅收綜合征收率(4.1%)
  　?、谒椒?月租金1000元(含1000元)以上的
  　　私房*當(dāng)月應(yīng)納*稅額=當(dāng)月租金×稅收綜合征收率(8.22%)
  

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相關(guān)問題

• 問 出租廠房要交房產(chǎn)稅嗎?需要繳納的哪些稅費呢?
  答

  企業(yè)出租房屋視情況應(yīng)分別繳納營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅、外國企業(yè)所得稅和外商投資企業(yè)所得稅、城市房地產(chǎn)稅。企業(yè)出租房屋，以租金收入為計稅依據(jù)繳納營業(yè)稅，稅率為5%.應(yīng)納稅額＝租金收入×稅率。城市維護建設(shè)稅隨營業(yè)稅征收，計稅依據(jù)為納稅人實際繳納的營業(yè)稅，稅率分別為1%、5%、7%。外商投資企業(yè)和外國企業(yè)暫不征收城市維護建設(shè)稅。企業(yè)出租房屋房產(chǎn)稅按企業(yè)會計帳簿上記載的房產(chǎn)原值扣除30%的余值計征的，稅率為1.2%。企業(yè)出租房屋所得應(yīng)并入到企業(yè)應(yīng)納稅所得額中，按法律、法規(guī)的規(guī)定計算繳納企業(yè)所得稅。在中國境內(nèi)從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的外國企業(yè)和外商投資企業(yè)在銷售和出租房屋，按照規(guī)定分別繳納外國企業(yè)和外商投資企業(yè)所得稅，計稅依據(jù)為應(yīng)納稅所得額。企業(yè)出租房屋，租賃雙方按租賃金額的千分之一繳納印花稅，稅額不足1元的，按1元繳納。行政事業(yè)單位、社會團體、軍事單位以及其他單位擁有房屋、土地，除國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)和土地，由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)和土地，宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)和土地，經(jīng)財政部門批準(zhǔn)的其他房產(chǎn)和土地，免征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅外，其他情況下與企業(yè)納稅情況相同。

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• 問

  企業(yè)拆遷補償主要分為四部分：一是拆遷資產(chǎn)補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償。二是停產(chǎn)停業(yè)損失。三是拆遷費用補償,包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。四是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等。關(guān)于非承租企業(yè)的拆遷補償問題除上述應(yīng)當(dāng)補償?shù)馁M用之外，至少還應(yīng)當(dāng)包括以下兩個方面的補償：廠房及其他不動產(chǎn)的征收補償。該部分補償標(biāo)準(zhǔn)一般由省、市政府制定,或者按照重置成新價,由被拆遷人指定的評估機構(gòu)進行評估。 土地使用權(quán)收回的補償費用。根據(jù)《土地管理法》第五十八條的相關(guān)規(guī)定,滿足特定條件,收回土地使用權(quán)的應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。但在辦案實踐中，所謂的適當(dāng)很難界定，各地相差懸殊，需要律師在辦案過程中，根據(jù)具體案件的不同情況,制定解決方案。關(guān)于劃撥取得土地使用權(quán)的，是否給予補償問題，理論界意見不一，應(yīng)當(dāng)給予補償，并且給予的補償不應(yīng)少于出讓的土地。征收土地的補償是根據(jù)土地的用途補償?shù)?，?biāo)準(zhǔn)全國每個地方不盡相同，具體標(biāo)準(zhǔn)由省政府制定區(qū)片綜合價。要有合法的土地使用權(quán)證明，如跟集體組織簽訂的租賃合同等。

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