已有1個回答

• 156****4743

  小產權的房子是不能夠辦理房屋抵押貸款的，之所以不能夠辦理，是因為小產權的房子就根本沒有房屋所有產權證，這些房子都是在農村集體土地上所建造的房子，所擁有的是鄉(xiāng)產權證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須要提供房產證明，因此就不能夠辦理房屋抵押貸款，也就不建議大家購買這樣產權的房子，雖然看上去便宜，但是實際花費的費用并不少。
  在進行小產權房子交易的時候，要選擇擔保交易，首先要了解一下房屋是否存在有利益糾紛，在簽署購房協(xié)議的時候，要讓當事人進行承諾，并且在合同當中表明如果違約之后所需要承擔的責任，如果本身小產權房已經存在，有買賣糾紛就千萬不要購買，雖然說沒有辦法過戶，最好是在中介或者是集體到正式之下再購買。

  查看全文↓ 2022-11-03 01:29:53

相關問題

• 問 小產權房可以抵押銀行貸款嗎?
  答

  小產權的房子是不能夠辦理房屋抵押貸款的，因為小產權的房子沒有房屋所有產權證，而在辦理房屋抵押貸款之前是必須要提供房產證明的，再加上現在小產權的房子沒有得到國家的認可，私下交易的話，很有可能會遇到1房2賣的情況，所以特別不建議大家購買這樣的房子，但有些銀行現在也推出了小產權房的抵押貸款，這個需要具體到銀行去了解一下。在購買房屋的時候，一定要了解清楚房屋的產權，如果是小產權的房子，一般是在農村集體當中流動，城里人沒有辦法購買，而且也不建議大家購買。所謂的小產權房，其實就是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體土地上建造的房子，這樣的房子因為沒有支付土地出讓金，所以沒有辦法辦理所有產權證，打算購買的話，一定要詳細的簽署購房合同。

• 問 ??小產權房怎么貸款？小產權房可以申請銀行貸款嗎?
  答

  小產權不能從銀行貸款這是肯定的，因為你沒有產權，沒有國有土地使用權，以至于你沒有抵押條件。既然你家里有個有產權的房子，那你可以把你家房子做現房抵押，只要年代符合要求，是很好貸下來的，花不了幾個錢，不過根據年代，一般可以貸評估價的50%到60%。你可以到銀行咨詢一下，也就花個評估費是大頭

  全部3個回答>
• 問 農村小產權房抵押貸款如何操作?小產權房子怎么可以在銀行貸款？
  答

  若是招商銀行，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認

  全部3個回答>
• 問 ??小產權房銀行按揭嗎？小產權房向銀行貸款有哪些渠道？
  答

  能申請條件：1、年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；2、申請人年齡與借款期限之和不超過70；3、有購買住房合同或協(xié)議，且借款人支付符合規(guī)定的**款；4、借款人的職業(yè)和經濟收入穩(wěn)定，具有償還貸款本息的能力；5、有經辦理貸款公司認可的有效擔保；6、貸款公司規(guī)定的其他條件。所需資料：1、借款人的有效身份證、戶口簿；2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（注明離異后未再婚）；3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；4、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；5、房產的產權證；6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。提出申請時，需提供以下材料：1、個人借款申請表；2、申請人和共有人有效身份證和戶口簿；3、房屋買賣合同；4、規(guī)定比例的**款證明；5、所購房屋的房地產權證；6、房產評估報告；7、家庭收入證明材料和有關資產證明；8、貸款公司要求的其他文件。貸款的流程：1、遞交材料、提出申請；2、貸款公司調查、審批；3、憑貸款公司出具的按揭申請審查承諾函，與售房人辦理房產過戶手續(xù)；4、簽訂有關借款合同及擔保合同等；5、辦理保險、房屋抵押登記手續(xù)6、辦理貸款發(fā)放手續(xù)；7、依照合同約定按期償還本息；8、還清貸款，合同解除、注銷抵押登記。

  全部3個回答>
• 問 房抵押銀行貸款可以嗎? 房屋抵押銀行貸款可以提前還款嗎
  答

  首先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然后再個墊資公司的錢，這樣，你就有現金了。房屋抵押貸款對房屋有以下幾個要求：1、房屋的年限在20年之內；2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強的變現能力，也就是房屋所處的位置。你可以對照，如果通過銀行審核，可以貸款房產的70%。利率會比按揭高，一般是7.4吧~~如果很急的話，你也可以找擔保公司為你擔保，這樣也會貸到款。

  全部3個回答>