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• 153****0372

  如果房子爛尾了，退房不一定能拿到錢，主要是因為如果開發(fā)商是因為資不抵債等一系列原因而出現(xiàn)的破產(chǎn)情況，這時候退房之后可能也拿不到購房款，只能拿回欠條或者是收據(jù)。但是從法律角度來講，房子爛尾屬于開發(fā)商出現(xiàn)了違約責(zé)任，這時候購房者如果向人民法院提起訴訟，并且要求進(jìn)行退房，在法院判決購房者勝訴的條件之下，是可以拿回當(dāng)初支付的購房款，并且還可以主張向開發(fā)商賠償因為爛尾所造成的經(jīng)濟(jì)損失以及支付的房款所應(yīng)得的利息等等。
  在購買房屋時，如果想要避免購買到爛尾房，那么應(yīng)當(dāng)注意以下3點：
  1、檢查房屋是否五證齊全，拒絕五證不全的房屋，其中5證就包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
  2、檢查開發(fā)商的資質(zhì)，選擇等級較高的開發(fā)商，這樣也能避免爛尾的情況。
  3、盡可能的選擇現(xiàn)房，因為現(xiàn)房已經(jīng)封頂，基本上不會出現(xiàn)爛尾的可能性。

  查看全文↓ 2022-11-26 14:42:22

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• 問 房子爛尾可以退房嗎？
  答

  爛尾退房難，需法律程序。

  全部5個回答>
• 問 房子爛尾了業(yè)主的錢咋辦
  答

  房子爛尾了，業(yè)主的錢是可以申請退還的，但是需要走正常的手續(xù)，大多數(shù)房子爛尾，是因為開發(fā)商的資金周轉(zhuǎn)不暢，如果在這個時候申請退房，某種意義上來說，能夠把錢要回來的幾率是比較小的，所以要聯(lián)合其他的業(yè)主收集相關(guān)的資料，一同展開維權(quán)行動，用法律手段來維護(hù)自己的合法權(quán)益，在開發(fā)商資產(chǎn)分割之前得到應(yīng)有的賠償。遇到房屋一直沒有辦法按時交付，需要盡快通過政府信息公開申請等多種方式了解項目的預(yù)售房款監(jiān)管情況，可以查到監(jiān)管賬戶上是否還有預(yù)收資金，申請建委部門對于爛尾的行為展開調(diào)查，可視情況提起違約交房的訴訟，經(jīng)過協(xié)商之后，如果開發(fā)商還有機會能夠讓項目復(fù)工，可以多等待一段時間，如果徹底爛尾要立刻起訴，要求解除合同，返還購房款。

• 問 ??哪位清楚賣房子多久可以拿到錢?能馬上拿到錢嗎?
  答

  這個不是由法律來規(guī)定，完全由雙方自行協(xié)商，約定在合同里。對合同的支付條件和時間，是雙方明確約定在合同中，如果正常履行就是合同中的時間，如果出現(xiàn)意外，那可能涉及訴訟，就另議了。當(dāng)然，你提到了你們的交易，買方是通過貸款來支付部分房款的，那這個支付時間在合同中就應(yīng)該不明確的了。只能約定提交貸款申請的時間，剩下的要看銀行對貸款申請的審批和貸款的發(fā)放進(jìn)度了，這個不同時期，不同銀行進(jìn)度可能就會有不同。甚至可能出現(xiàn)銀行不批貸，要換銀行再申請的情況。如果從保護(hù)賣家的角度講，**好在合同中對貸款時限、次數(shù)作個約定，到期不能取得貸款讓買方另想辦法籌款。否則如果出現(xiàn)貸款程序的意外，又不能歸責(zé)于買家，對賣方就很不利的。

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• 問 房子爛尾了，房貸可以停嗎？
  答

  房子爛尾后，房貸通常不能隨意停還。購房者與銀行簽訂的貸款合同具有法律效力，需按約還款。不過，若開發(fā)商違約導(dǎo)致房屋無法交付，購房者可通過法律途徑，如起訴開發(fā)商，請求解除合同并暫停還貸，但需承擔(dān)一定法律風(fēng)險

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• 問 房子爛尾了找什么部門
  答

  如果開發(fā)商走法律途徑要求破產(chǎn)那也沒辦法！也許這是一起官商勾結(jié)的鬧?。∵@就是中國的國情之一。你們也只能走走法律途徑。

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