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• 159****4679

  房子的契稅是按照比例稅率來計(jì)算的，確定好計(jì)稅依據(jù)之后，房屋契稅＝計(jì)稅依據(jù)×契稅征收稅率，一般契稅的稅率在1%~3%之間，需要根據(jù)實(shí)際情況來確定征收稅率。
  契稅征收稅率有以下5種：
  1、1%的稅率
  在購(gòu)買房屋時(shí)，若房屋是家庭的第1套或第2套住房，房屋面積低于90平方米的，享受契稅優(yōu)惠政策，契稅按1%的稅率征收。
  2、1.5%的稅率
  在購(gòu)買首套房時(shí)，房屋面積大于90平方米的，享受契稅優(yōu)惠政策，契稅按1.5%的稅率征收。
  3、2%的稅率
  在購(gòu)買家庭第2套住房時(shí)，房屋面積大于90平方米的，享受契稅優(yōu)惠政策，契稅按2%的稅率征收。
  4、3%的稅率
  無論是購(gòu)買新房還是二手房，房屋是第3套及以上住房的，不享受任何契稅優(yōu)惠政策，契稅均按照3%的稅率征收。
  5、對(duì)于一些特殊情況，可以免征契稅。
  法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬是可以免征的范圍內(nèi)，此外，由于縣級(jí)以上人民政府征收征收土地、房屋，將再次接管土地、房屋的所有權(quán)也可以免征等等。

  查看全文↓ 2022-12-11 17:02:36

相關(guān)問題

• 問 契稅是怎么計(jì)算出來的
  答

  契稅在計(jì)算的時(shí)候是按照房屋總價(jià)乘以契稅，稅率得出具體的數(shù)額，而契稅稅率根據(jù)房屋的套數(shù)以及面積不同會(huì)有一定的差異性。購(gòu)買首套房屋，建筑面積小于90平米，那么契稅征收的稅率為1%，而建筑面積在90~144平米之間的，那么需要按照1.5%來征收，建筑面積超過144平米，稅率為3%，如果購(gòu)買二套房或者是多套房，無論面積大小，通常是按照3%的稅率來征收契稅的。契稅其實(shí)就是在房地產(chǎn)所有權(quán)出現(xiàn)轉(zhuǎn)移時(shí)，由承受人所繳納的一種稅率，有以下情形之一的可以免征契稅，其中就包括國(guó)家機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、房屋用于辦公、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房、房屋用于醫(yī)療科研和軍事設(shè)施等等。此外，因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的情況可以根據(jù)實(shí)際情況減少征收。

• 問 住房公積金怎樣計(jì)算出來的？
  答

  工資扣一百，單位補(bǔ)繳一百，住房公積金賬戶每月繳存二百元?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》規(guī)定，職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于5%，不得高于12%。住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存。職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人賬戶內(nèi)。

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• 問 公攤面積是怎么計(jì)算出來的
  答

  公攤面積有計(jì)算公式，公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)，室內(nèi)的公攤系數(shù)，是使用室內(nèi)總的公用面積÷室內(nèi)總的建筑面積。公攤面積其實(shí)指的就是公共的建筑面積，雖然我國(guó)的法律當(dāng)中并沒有對(duì)公攤面積作出明確的規(guī)定，室內(nèi)的公攤面積主要是分為以下的幾個(gè)方面：1、供大家一起使用的門廳、門外的走廊(過道)、樓梯、電梯房、值班警衛(wèi)室等等。2、在住房區(qū)域與公用區(qū)域之間，會(huì)使用的分割墻(即外墻)分離開，這時(shí)的公攤面積就是墻面投入水中的倒影的一半。公攤是大一些好還是小一些好肯定是公攤要小一些才好，這樣就能夠增大居住面積減少公攤的面積，公攤大了之后，額外支出的費(fèi)用就會(huì)多一些，這樣就會(huì)增加整體的購(gòu)房費(fèi)用，對(duì)于一些資金不是特別充裕的人群，這樣的房子性價(jià)比就比較低。公攤面積多少合適1、7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。2、7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。3、12層—33層的住宅公攤率為14%—24%。4、別墅類型的住房的公攤率是1%—8%。

• 問 請(qǐng)問房貸是怎么計(jì)算出來的？
  答

  銀行貸款利率有兩套計(jì)算辦法，一是等額本金，一是等額本息。計(jì)算的都是月還貸額。其公式是：等額本金： 每月還款額＝貸款本金/貸款月數(shù)＋（本金－已歸還本金的累計(jì)額）×月利率 等額本息： 每月還款額＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）還款月數(shù)/（1＋月利率）還款月數(shù) 你說的20萬貸款，10年還請(qǐng)，月供就不能是1000元。銀行五年期以上個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率為7.11%，下限利率為6.084%。

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• 問 房屋面積怎么計(jì)算出來的
  答

  房屋的面積簡(jiǎn)單來說就是套內(nèi)面積和公攤面積的總和，在進(jìn)行具體計(jì)算的過程當(dāng)中，就是房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積。對(duì)于一般的購(gòu)房者來說，可以直接咨詢開發(fā)商或者是參考產(chǎn)權(quán)登記上的相關(guān)面積數(shù)量。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證上的面積是由房地產(chǎn)主管部門進(jìn)行測(cè)算來確定的，還是具有較高的權(quán)威性。現(xiàn)在的房屋大多都屬于高層住宅，有一些開發(fā)商會(huì)把陽(yáng)臺(tái)的面積作為贈(zèng)送面積。所以在進(jìn)行測(cè)算的時(shí)候，陽(yáng)臺(tái)面積為實(shí)際的投影面積，可以取總面積的一半作為陽(yáng)臺(tái)的實(shí)際產(chǎn)權(quán)面積，如果自身是弧形陽(yáng)臺(tái)的話，只需要按照橢圓公式進(jìn)行測(cè)量。對(duì)于大多數(shù)的購(gòu)房者來說，在進(jìn)行房屋測(cè)量時(shí)，需要攜帶相應(yīng)的測(cè)量工具，建議從左到右的順序進(jìn)行測(cè)量，如果自己的專業(yè)度不夠，可以邀請(qǐng)專門的測(cè)量員。