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• 138****8608

  想要提前還房貸，需要進(jìn)行提前預(yù)約：
  1、商業(yè)貸款提前還貸
  可以通過電話預(yù)約，比如打電話給貸款銀行，通知銀行自己需要提前還款，等待銀行安排預(yù)約的時(shí)間，并且在該時(shí)段向銀行進(jìn)行貸款償還，此外還可以直接去貸款銀行的網(wǎng)站，按照要求提出申請，在銀行批準(zhǔn)之后就可以辦理部分或者是全部貸款的償還。
  2、公積金貸款提前還貸
  想要提前還款，攜帶主貸人的身份證、對賬單以及貸款合同等等相關(guān)材料，去原貸款銀行辦理提前預(yù)約還款事項(xiàng)。
  提前還貸的流程：
  1、提出申請。
  可以通過書面申請或者是電話預(yù)約等多種方式提出還款請求。
  2、準(zhǔn)備資料。
  按照銀行的要求，準(zhǔn)備個(gè)人身份證、個(gè)人購房借款合同等相關(guān)材料，去銀行辦理結(jié)清手續(xù)，可能還需要準(zhǔn)備一定的違約金，但具體數(shù)額多少需要先提前咨詢銀行，通常是以貸款合同為準(zhǔn)。
  3、銀行審批。
  將材料遞交給銀行審批，審批通過之后，會計(jì)算剩余應(yīng)還房貸本金以及違約金等等之后再進(jìn)行還款操作。
  4、辦理房貸清戶撤押工作。
  在房貸還清之后，銀行會撤銷房屋的抵押，將已入庫保管的相關(guān)材料以及文件退還給借款人。

  查看全文↓ 2022-12-15 13:09:07

相關(guān)問題

• 問 提前還房貸需要預(yù)約嗎？
  答

  提前還房貸預(yù)約是普遍做法，有利于銀行資金安排和風(fēng)險(xiǎn)管理。但預(yù)約流程和要求因銀行而異，反映了不同銀行的服務(wù)質(zhì)量和客戶體驗(yàn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 提前還房貸有什么后果 如何提前還房貸
  答

  東莞大多數(shù)銀行對提前歸還房貸設(shè)定了門檻，比如按揭還款時(shí)間超過6-12個(gè)月，按合同約定還得支付還款金額1%-3%的違約金，或者多付1-3個(gè)月的利息。當(dāng)然，若你的貸款處于還款初期（一般在借款期的1/4），可以申請?zhí)崆斑€款，因?yàn)樵谶@個(gè)時(shí)間段支出的利息較多，若這時(shí)提前還款可以節(jié)省不少利息支出。銀行房貸部門負(fù)責(zé)人還建議，市民在提前還款前，**好看看購房貸款合同，計(jì)算一下是否合算。 1、提前歸還房貸有門檻 市民手頭寬裕了，提前歸還房貸也不是市民說了算，得按房貸合同的約定。其實(shí)，在合同里，各家銀行都與市民約定了提前歸還的門檻。 當(dāng)然，東莞各家銀行的門檻并不一樣。有些銀行你只需要提前一個(gè)月申請即可，比如說農(nóng)業(yè)銀行東莞分行。也有要求比較高的，比如東莞農(nóng)商銀行，提前還貸時(shí)，必須得還滿了6個(gè)月。不夠半年的，銀行有權(quán)不受理你的提前還款申請。而建設(shè)銀行和郵儲銀行，原則上得還滿12個(gè)月，才有機(jī)會向銀行申請歸還房貸。 稍微梳理一下，大家會發(fā)現(xiàn)，國有銀行的提前還貸門檻稍高一點(diǎn)，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸。 2、違約金數(shù)額大有差異 市民在選擇提前還款時(shí)，一般會支付一筆手續(xù)費(fèi)，也稱為“罰息”或“違約金”，一般在合同里面會寫明。對于房貸提前還款需要繳納違約金的合同條款一直存在，只是很多購房人在簽訂合同時(shí)只顧簽名，沒有注意到合同條款中的各項(xiàng)內(nèi)容，直到提前還款被罰息時(shí)才知道該條款的存在。 各家銀行手續(xù)費(fèi)差異也比較大。農(nóng)業(yè)銀行東莞市分行表示，如果客戶貸款還款時(shí)間不足3年的，則需要按照提前還款金額加收1個(gè)月貸款利息作為違約金。若客戶貸款還款時(shí)間已經(jīng)超過3年，則提前還款無需收取違約金。工商銀行則表示，房貸提前還款違約金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照借款合同約定執(zhí)行，全部提前還款按照全部本金計(jì)算違約金，部分提前還款按照提前歸還部分本金計(jì)算違約金。 當(dāng)然，大部分股份制銀行都表示不收手續(xù)費(fèi)。而浦發(fā)銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3%的手續(xù)費(fèi)，兩年后則不收手續(xù)費(fèi)。而東莞農(nóng)商銀行，對還款6個(gè)月以上的客戶提前還款不收取違約金。在東莞銀行，提前一個(gè)月申請獲同意后便可提前還款，不收取違約金，但一年內(nèi)申請?zhí)崆斑€款的次數(shù)不超過3次。 3、提前歸還金額也有下限 市民提前向銀行歸還房貸，不僅有門檻，還得按合同支付違約金，此外，提前還多少金額也有一些下限標(biāo)準(zhǔn)。東莞農(nóng)商銀行表示，在部分提前還款的情況下，每次提前償還金額不少于5000元。而在郵儲銀行，提前歸還部分本金的，**低提前還本金額為1萬元，**小變動單位為1000元。對于采取一次性還本付息還款法的貸款，只能提前歸還全部貸款，不能提前歸還部分本金。 在此提醒打算買房的消費(fèi)者，在簽訂購房貸款合同時(shí)，要認(rèn)真確認(rèn)合同內(nèi)容。房屋坐落位置、貸款金額、貸款期限、還款方式、貸款利率、利率上浮和下浮比例、貸款利率調(diào)整方式、提前還款是否會產(chǎn)生違約金及支付方式等合同細(xì)節(jié)都不可忽視。一旦出現(xiàn)與自己預(yù)期不符的內(nèi)容及時(shí)與面簽的銀行客戶經(jīng)理當(dāng)面溝通解決，避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失。 在資金寬裕的時(shí)間，若能夠支付房貸剩余款項(xiàng)，但不能足以用作他用時(shí)，可申請將貸款提前一次性還清，然后辦理房屋解除抵押手續(xù)，再將其抵押用貸出來的錢用作其他資金周轉(zhuǎn)。對于還貸初期的客戶（一般在借款期的1/4），可以申請?zhí)崆斑€款，因?yàn)樵谶@個(gè)時(shí)間段借款人支出的利息較多，若這時(shí)提前還款可以節(jié)省不少利息支出。 當(dāng)然，提前還貸因人而異，等額本息還款已到中期的購房者就不適合提前還貸。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

• 問 如何提前還房貸？
  答

  提前還必須把剩余的全部一次還清，具體跟銀行聯(lián)系就行

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• 問 如何提前還房貸
  答

  房貸提前還款的步驟：1、可以在自家自行查看一下貸款合同當(dāng)中對于提前還款的要求，因?yàn)橛行┿y行規(guī)定了還款的時(shí)間在滿足一定的期限之后才能夠提出申請，否則需要繳納一定的違約金。2、以電話或者是直接到銀行柜臺的方式咨詢提前還款的申請時(shí)間和最低的還款額度。3、到銀行直接填寫還款申請表，并且提供所需要準(zhǔn)備的各種材料。4、對所遞交的申請進(jìn)行審核之后，通過后會通知辦理提前還款。5、在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，把還款的金額打入指定的賬戶當(dāng)中。房貸提前還款注意事項(xiàng)：1、在償還全部的貸款之后，需要攜帶保險(xiǎn)單的正本和提前還款的證明，到保險(xiǎn)公司去退還所繳納的保費(fèi)。2、償還全部的貸款之后，在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證后，前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。3、大多數(shù)的銀行在借款初期的一年之內(nèi)是不允許提前還款的。

• 問 如何提前還房貸? 提前還房貸需要提供什么資料?
  答

  一般而言，房屋按揭貸款提前全額還貸計(jì)算公式為：還款總額 = 提前還貸日前的**后一次還款后的剩余本金總額 + 提前還貸日前的**后一次還款日至提前還貸日止的利息其中：提前還貸日前的**后一次還款日至提前還貸日止的利息 = 提前還貸日前的**后一次還款后的剩余本金總額 * （當(dāng)期約定的貸款年利率 / 360） * 提前還貸日前的**后一次還款日至提前還貸日止的天數(shù)如果貸款合同約定，借款人提前還貸，需要支付違約金的，則還需加上借款人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金。假設(shè)：2月28日正常還款后，剩余貸款本金10萬元，3月15日提前全額還款，當(dāng)期適用貸款年利率為6%，無違約金條款，則：還款總額 = 100 000 + 100 000 * （6% / 360 ） * 15 = 100 000 + 250 = 100 250元

  全部3個(gè)回答>