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• 153****8286

  契稅是按照比例征收的，征收稅率在1%~3%之間，在購(gòu)買(mǎi)個(gè)人或家庭的首套房屋時(shí)，若房屋面積小于90平方米，契稅按1%的稅率征收，若房屋面積大于90平方米，契稅按1.5%的稅率征收。契稅是在房屋的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)時(shí)，需要由房屋所有權(quán)人繳納的一種稅費(fèi)。
  對(duì)于首套房的認(rèn)定常見(jiàn)的有以下四種情況：
  1、認(rèn)貸不認(rèn)房，若以前已經(jīng)申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套房屋，但申請(qǐng)的貸款已經(jīng)完全結(jié)清，此時(shí)再申請(qǐng)貸款買(mǎi)房，算作首套房。
  2、貸款購(gòu)買(mǎi)房屋后又將其賣(mài)掉，在房管系統(tǒng)中查詢不到個(gè)人名下有房產(chǎn)，此時(shí)再次申請(qǐng)貸款買(mǎi)房算首套房。
  3、全款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套房屋，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)房屋，購(gòu)買(mǎi)的房屋算首套房。
  4、全款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套房屋，房屋已經(jīng)賣(mài)掉，通過(guò)房管系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)信息，此時(shí)再購(gòu)買(mǎi)算首套房。

  查看全文↓ 2022-12-16 14:44:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??首套房子的契稅怎么算？首套房契稅什么時(shí)候交？
  答

  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：1、購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。2、契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

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• 問(wèn) 如何算首套房? 首套房契稅怎么算，是多少
  答

  二套房認(rèn)定情況：一、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買(mǎi)房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套二、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。三、夫妻兩人,一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上四、 全款買(mǎi)過(guò)一套房,貸款買(mǎi)房——算首套。五、全款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣(mài)掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買(mǎi)房——算首套。六、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再貸款買(mǎi)房——算首套。七、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套。八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套。

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• 問(wèn) 房屋契稅怎么算首套房
  答

  因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)首套住房能夠享受到一定的契稅優(yōu)惠政策，所以如何判斷一所房子是否是首套房，主要是看房屋主體能不能夠提供無(wú)房證明，并且是整個(gè)家庭名下都沒(méi)有住房，也沒(méi)有房貸的記錄，才可以享受首套房的購(gòu)房以及契稅的優(yōu)惠政策，政策的詳細(xì)如下：1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，建筑面積在90平米以下的，契稅按照1%收取。2、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，建筑面積在144平米以下，但是超過(guò)90平米的契稅按照房屋總額的1.5%收取。3、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，建筑面積在144平米以下，因?yàn)椴辉賹儆谄胀ㄗ》?，所以契稅按照非普通住房的?lèi)型收取，占房屋總額的3%。4、二套房不管面積多少和商業(yè)性的住房一樣，都按照房屋總額的3%收取契稅，當(dāng)然有一些地方會(huì)按照4%來(lái)收取，因?yàn)楦鞯氐亩惵什煌?，具體可以咨詢相關(guān)部門(mén)。

• 問(wèn) 首套房契稅怎么算
  答

  購(gòu)買(mǎi)首套房時(shí)，契稅的計(jì)算方式根據(jù)購(gòu)買(mǎi)的房屋面積的不同有所不同，通?？梢苑譃橐韵氯龣n：1、1%的稅率在購(gòu)買(mǎi)首套房時(shí)，房屋的性質(zhì)是普通住宅類(lèi)型的，房屋面積低于90平方米，契稅享受優(yōu)惠政策，按1%的稅率征收繳納。2、1.5%的稅率購(gòu)買(mǎi)首套住房是普通住宅類(lèi)型的，房子的面積在90平方米到144平方米之間，契稅享受優(yōu)惠政策，減半征收，按1.5%的稅率征收繳納。3、3%的稅率購(gòu)買(mǎi)首套房是普通住宅類(lèi)型房屋的，房屋面積在144平米以上，契稅不享受優(yōu)惠政策，按3%的稅率征收繳納。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)首套住房想要享受契稅優(yōu)惠政策的，需要提供個(gè)人的無(wú)房證明，并且在房管局系統(tǒng)中查詢不到個(gè)人名下有房產(chǎn)，也查詢不到個(gè)人名下有房貸記錄的時(shí)候，才能享受到購(gòu)買(mǎi)首套房契稅優(yōu)惠政策。

• 問(wèn) 首套房契稅怎么算
  答

  首套房契稅一般是用房屋成交價(jià)直接乘以稅率，而房屋的契稅稅率是在1%到3%之間，主要是根據(jù)房子面積的不同來(lái)確定最終的稅率，主要是以下幾種情況：1、房屋面積低于90平米，稅率是1%。2、房屋的面積在90到144平米之間，稅率是1.5%。3、房屋面積超過(guò)144平米，稅率是3%。買(mǎi)房繳納契稅需要注意的事項(xiàng)有以下這些：1、注意當(dāng)?shù)仄醵惗惵矢鞯胤降钠醵愓魇斩惵适怯幸恍┎町惖模栽谫I(mǎi)房之后需要先了解一下當(dāng)?shù)氐钠醵悎?zhí)行稅率是多少。2、要注意當(dāng)?shù)仄醵愖兓械臅r(shí)候地方政府會(huì)考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)以及市場(chǎng)供需的關(guān)系比，而契稅也會(huì)進(jìn)行調(diào)整，所以在買(mǎi)房時(shí)要注意看一看契稅的政策是否有變化。3、注意繳納契稅的方式可以直接把契稅繳納給開(kāi)發(fā)商，然后由開(kāi)發(fā)商一起支付，也可以自己去稅務(wù)局繳納。