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• 131****1380

  1、買房者未按購房合同約定的時間足額繳納購房款的；
  2、買房者擅自撤銷購房意向的；
  3、買房者未能按時出具購房資質(zhì)證明文件的；
  4、買房者未能按購房合同規(guī)定的方式進行購房手續(xù)的；
  5、買房者履行購房合同后，由于買房者個人原因（如家庭經(jīng)濟困難、失業(yè)、移居他鄉(xiāng)等）無法按合同約定的時間完成全部款項的支付的；
  6、買房者提出合理的申請，經(jīng)賣方同意，買受人可以撤銷購房合同的；
  7、買房者未能按照購房合同約定的期限足額繳納購房款的；
  8、買房者未能按照購房合同規(guī)定的期限完成購房手續(xù)的；
  9、買房者因個人原因未能按照購房合同規(guī)定完成購房手續(xù)的；
  10、買房合同雙方協(xié)商一致終止購房合同的；
  11、買房者因不可抗力而不能履行購房合同的；
  12、買房者未能按照購房合同規(guī)定完成購房手續(xù)的。

  查看全文↓ 2022-12-16 18:30:23
• 138****9800

  1. 買房前，買方應(yīng)及時向賣方支付認購定金，并簽訂購房合同；
  2. 如果買方因個人原因放棄購房，應(yīng)及時書面通知賣方，由賣方按照有關(guān)法律、法規(guī)及合同約定，依法辦理退款手續(xù)；
  3. 如果賣方未能按照約定條件辦理該房屋的交易手續(xù)，買方可申請退還全部定金；
  4. 買方購買的房屋未達到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買方可申請退還全部定金；
  5. 買方因不可抗力因素，不能正常簽訂購房合同或完成購房交易，可申請退還定金；
  6. 賣方因違反合同約定而引起的定金退還，買方可依法申請退還定金；
  7. 買方和賣方雙方協(xié)商，可以申請退還定金。

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• 155****9729

  1、買房者應(yīng)按照合同約定的期限支付首付款，買房者未能在該期限內(nèi)支付首付款或者支付的首付款不足以支付應(yīng)付的費用，則視為買房者放棄購買，須退還定金。
  2、在買房者支付定金后，房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，買房者有權(quán)要求賣方退還定金。
  3、買房者接到政府有關(guān)部門的強制拆遷令，賣方有義務(wù)退還定金。
  4、買房者發(fā)現(xiàn)房屋所在地存在土地使用限制，賣方有義務(wù)退還定金。
  5、買房者發(fā)現(xiàn)房屋所在地存在構(gòu)筑物抵押登記，賣方有義務(wù)退還定金。
  6、買房者發(fā)現(xiàn)房屋所在地存在其他不正當(dāng)?shù)姆蔂幾h，賣方有義務(wù)退還定金。

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相關(guān)問題

• 問 ??買房子的定金可以退嗎?哪些條件下可以退定金？
  答

  一、定金能不能退？目前開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認購、訂購、預(yù)定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達不成一致意見，大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對買受人極為不利，使買受人在簽約時處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，自己的真實意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。好多購房人認為，購房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個東西給我留著，我準(zhǔn)備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類推到房子上，認為一旦簽訂了商品房認購書，無論什么原因房子**終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動放棄了取回定金，這其實是一種誤解。其實定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退，什么條件下定金不能退？二、如何退定金才能成功？我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。另外，對于內(nèi)部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

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• 問 買房子交了定金怎么退嗎？哪些條件下可以退定金?
  答

  《擔(dān)保法》第 89 條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債務(wù)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。

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• 問 買房子交了定金可以退嗎?哪些條件下可以退定金?
  答

  買房子交的定金可以退嗎一、不能返回下列情況:由于購房合同的原因不能妥善履行,定金不予退還。二、可以返回以下條件:1、開發(fā)商沒有銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證,沒有資格的商品房銷售,導(dǎo)致購買合同不能達到。2、開發(fā)商存在欺詐行為，如出售房屋轉(zhuǎn)售給他人。3、因為合同條款不同意的情況。如賣方對房屋信息表示模糊,本合同的主要規(guī)定不能確定,或者賣方認購書,如房屋面積、價格等。4、賣方和買方?jīng)]有過錯,但商品房銷售合同仍沒有訂立。如果因第三個原因或自然災(zāi)害,導(dǎo)致商品房項目未能按原協(xié)議建立或未能按原協(xié)議。交定金需要注意什么1、定金不能超過房價的20%。2、如果你購買的是期房，開發(fā)商應(yīng)該向你出示預(yù)售許可證，如果你購買的是現(xiàn)房，那開發(fā)商應(yīng)該向你出示大產(chǎn)證，住宅使用證及商品房質(zhì)量保證書。3、你的房款是直接支付給開發(fā)商的，如果你覺得想留下痕跡為以后有糾紛做鋪墊的，就向開發(fā)商要銀行賬戶，直接劃入開發(fā)商賬戶，自己留好存根，在備注里注明是誰購買哪套房子的房款。4、按現(xiàn)在政策，只有沒有中華人民共和國身份證的人（包括軍官證），才要公證，例如持護照、回鄉(xiāng)證、大陸來往證的。5、房款一般都在交房前付清給開發(fā)商的，開發(fā)商一般也只有收到全部購房款及具備相應(yīng)手續(xù)才會把房子交給你。

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• 問 蘇州買房交付定金后可以退還嗎 退定金的條件有哪些
  答

  購房定金能退嗎？這是很多購房者在存在的疑問。業(yè)內(nèi)人士的解釋是，如果交付定金后符合一定的條件，消費者是有資格要求開發(fā)商退還定金的，一起來看看。 到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定有：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。 定金作為合同履行的一種擔(dān)保，《擔(dān)保法》中規(guī)定：擔(dān)保合同(即定金條款)是主合同的從合同，若主合同無效，定金條款無效(另有約定的，按約定)。 換言之，若合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應(yīng)返還定金。如一方過錯造成主合同無效，過錯方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，而不是沒收或雙倍返還定金了。 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。 由上述可知，退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。 購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。 有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。 另外，對于內(nèi)部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

• 問 購房后怎樣退定金？哪些條件下可以退定金？
  答

  一字之差到底區(qū)別為何？簡單來說，定金是一種法定的擔(dān)保形式，作為合同履行的金錢擔(dān)保普遍存在于買賣合同關(guān)系中，在《合同法》、《擔(dān)保法》及其司法解釋中均有明文規(guī)定，有著嚴(yán)格的法定條件：1、定金必需以書面形式進行約定；2、定金必須實際完成了交付；3、定金數(shù)額不得超過合同標(biāo)的總額的20％。而“訂金”不具有定金的性質(zhì)，它通常是在購房者與賣家就房屋買賣初步達成意向后，準(zhǔn)備進一步協(xié)商簽訂的臨時認購協(xié)議。同時，訂金沒有直接的法律規(guī)定，司法實踐中一般被視為預(yù)付款，如果出現(xiàn)違約情形，并不會發(fā)生直接被沒收或需要雙倍返還的法律后果，適用不了“定金罰則”，而是得根據(jù)實際情況及各方當(dāng)事人的過錯來讓違約方承擔(dān)違約責(zé)任。那么，了解了定金與訂金的區(qū)別之后，購房者在與開發(fā)商或者中介進行交易的時候應(yīng)該擦亮眼睛多留個心眼：第一，不要著急與開發(fā)商或者中介簽訂認購協(xié)議書，不要先交定金，要雙方達成一致協(xié)定，再簽訂商品房買賣合同；第二，將“定金”寫成“保證金”、“訂金”、“預(yù)付款”、“誠意金”等，一旦房屋合同簽不成所有款項能退回。并不是所有的“定金”都不能退還：1、由于開發(fā)商方面的原因，購房者在約定的期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件就可以要求退房。2、開發(fā)商證件不全：開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓賣房，如果開發(fā)商證件不全就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就自然無效3、面積誤差超過3%：如果交房時房屋的實測面積與簽約時住房的暫測面積比誤差超過3%，則購房者可要求退房。4、開發(fā)商未經(jīng)購房者同意擅自變更房屋的戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計，購房人可以根據(jù)合同要求退房。5、因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因而導(dǎo)致的按揭合同不能辦理，辦理不下按揭貸款的可要求退房。6、延遲交房：開發(fā)商超過3個月不能交房，購房者就可要求退房并返還雙倍定金。7、賣方將認購房屋轉(zhuǎn)手他人或?qū)⒁训盅悍课葙u給購房者，賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。

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