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  二手房房產(chǎn)過戶流程：
  1、買方先要咨詢一下房子的各種詳細(xì)信息，而且還要求賣方提供合法的證件，對比一下房屋所有產(chǎn)權(quán)證和賣方的身份證是否匹配，而且因為是二手房，所以要實地去看一下房子的質(zhì)量如何。
  2、明確自己所購買的房產(chǎn)之后，買賣雙方簽署購房合同，購房合同要至少一式三份，合同當(dāng)中也要約定好購房的時間交付房屋的方式。
  3、到房屋交易中心去辦理產(chǎn)權(quán)的變更，對于符合上市條件的房子才會給予辦理過戶手續(xù)，一些沒有產(chǎn)權(quán)或者是不能夠上市的房子是拒絕申請的。
  4、在過戶之前需要先繳納相應(yīng)的稅費，包括有契稅，個人所得稅，印花稅，增值稅等等。
  5、領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，辦理最后的交接手續(xù)，付清所有的房款，還要完成物業(yè)以及其他的交接。

  查看全文↓ 2022-12-29 00:23:08

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• 問 二手房如何過戶房產(chǎn)證?二手房房產(chǎn)證過戶流程
  答

  過戶指下面的遞件程序后的話，**快十個工作日就能領(lǐng)到新房產(chǎn)證。遞件后七個工作日就可以交稅，交稅當(dāng)天可完稅過戶，完稅過戶后三個工作日可領(lǐng)新證。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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• 問 二手房房產(chǎn)交易流程有哪些? 二手房過戶流程和二手房交易過戶手續(xù)有哪些
  答

  二手房過戶流程有哪些第一步，買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。第二步，簽訂二手房買賣合同。第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中**耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

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• 問 二手房過戶流程
  答

  二手房過戶流程主要涉及到的就是簽合同付款、交稅過戶、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證，而在此之前要了解自己的實際需求和自己的經(jīng)濟(jì)條件，特別是打算利用房屋抵押貸款形式購房，要考慮自己的收入是否能夠支付每個月的貸款，而且所選擇的房屋也要貼合自己的實際需求。簽合同付款所簽署的協(xié)議**好是一式三份在結(jié)義當(dāng)中寫明房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等。在簽署協(xié)議之前，還需要對房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢查，看清房屋產(chǎn)權(quán)歸屬以及房齡等問題。交稅過戶交易的過程當(dāng)中需要繳納個人所得稅、增值稅、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費等，在交易完成之后可以完成產(chǎn)權(quán)的變更登記。領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證憑借著完稅證明以及房屋所有權(quán)證通知單，可以在指定的時間內(nèi)領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

• 問 二手房過戶流程
  答

  二手房過戶流程：①二手房辦理過戶時，當(dāng)事人或者是當(dāng)事人的代理人，需要到當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)去進(jìn)行申請，并且是以書面的形式提出申請。②在提出申請之后需要提交相應(yīng)的材料，比如說需要提交過戶登記需要的房產(chǎn)證，同時還需要提交相應(yīng)的證明材料。③材料提交之后，不動產(chǎn)登記中心的負(fù)責(zé)人員會進(jìn)行審核，若材料有問題會通知申請人，并且要求申請人補(bǔ)齊相關(guān)的材料。④要是通過審核，那負(fù)責(zé)人員會按照相應(yīng)的程序來辦理變更過戶的手續(xù)，手續(xù)辦完了之后后就可以領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，當(dāng)然在領(lǐng)取房產(chǎn)證時需要支付幾十元的工本費。若是因為買賣，需要申請不動產(chǎn)登記的，那通常雙方應(yīng)該一起去進(jìn)行申請。如果委托他人來代辦，那么需要有委托的證書，且需要有委托人的簽字。

• 問 二手房房產(chǎn)證過戶流程
  答

  1、買家在二手房簽署購房合同，繳納購房款；2、買賣雙方簽訂房產(chǎn)買賣協(xié)議；3、買家提出過戶申請，向公證處提交過戶手續(xù)，公證處驗證房屋所有權(quán)，并開具《不動產(chǎn)權(quán)證書》；4、買家向地稅局提交房屋交易申報表，地稅局開具房屋交易稅收完稅證明；5、買家憑《不動產(chǎn)權(quán)證書》和《房屋交易稅收完稅證明》向地稅局申請開具《房屋交易網(wǎng)上備案》；6、買家憑《房屋交易網(wǎng)上備案》向地稅局申請《房屋交易稅收繳納證明》；7、買家憑《房屋交易稅收繳納證明》向地稅局申請開具《交易房屋稅收結(jié)清證明》；8、買家憑《交易房屋稅收結(jié)清證明》和《不動產(chǎn)權(quán)證書》向房管所申請過戶，繳納過戶費；9、房管所審核材料，辦理房屋過戶手續(xù)，開具《不動產(chǎn)權(quán)證書》，買家獲得房屋產(chǎn)權(quán)。

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