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• 131****5807

  房子滿足5年的過(guò)戶費(fèi)還是比較少的，主要包括有以下的這幾點(diǎn)：
  1、契稅
  是由買家來(lái)支付，按照房屋交易總額的1%到3%來(lái)收取，如果說(shuō)是首次購(gòu)買普通住房房子的面積在90平米以下，契稅就按照房屋交易總額的1%收取，如果房子的面積在90平米以上，但不足144平米，按照房屋總額的1.5%收取，房子的面積超過(guò)144平米，按照房屋總額的3%收取。
  2、個(gè)人所得稅
  如果不是賣房人的唯一一套住房是要交1%個(gè)人所得稅的，如果是唯一一套住房是可以免征個(gè)人所得稅的。
  3、交易費(fèi)
  每平方米3元。
  二手房交易的詳細(xì)流程：
  1、要先對(duì)房屋進(jìn)行交易之前的產(chǎn)權(quán)審核，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的名字，還要看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑證，比如說(shuō)購(gòu)房發(fā)票契稅，明確房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。
  2、支付定金，并且簽署購(gòu)房合同。
  3、辦理房屋的交接，在過(guò)戶之前需要先繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。
  4、領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。？

  查看全文↓ 2023-01-01 00:22:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子滿五年過(guò)戶費(fèi)怎么算的?。?/a>
  答

  房屋過(guò)戶費(fèi)的計(jì)算，根據(jù)是否已滿五年而有所有同。1、 已滿五年的，需要繳納的稅費(fèi)包括：（1）交易契稅：二手房成交價(jià)×1.5%(買方繳納)； （2）印花稅：二手房成交價(jià)×0.05%(買賣雙方各繳納)； （3）交易費(fèi)：6元/平方米（賣方繳納）； （4）證件工本費(fèi)：80元；（5）個(gè)人所得稅：(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)×20%。2、如果未滿五年，那么應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括：（1）營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)×5.5%(買方繳納)；（2）交易契稅：二手房成交價(jià)×1.5%(買方繳納)； （3）印花稅：二手房成交價(jià)×0.05%(買賣雙方各繳納)；（4）交易費(fèi)：6元/平方米（賣方繳納）；（5）證件工本費(fèi)：80元（買方繳納）；（6）個(gè)人所得稅：（成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....）×20%； （7）140平米以下視為非普通住宅，140平米以上或單位產(chǎn)權(quán)房交易契稅按3%繳納。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 滿五唯一過(guò)戶費(fèi)怎么算
  答

  滿五唯一過(guò)戶費(fèi)主要針對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)的，在進(jìn)行計(jì)算的時(shí)候，可以免征個(gè)人所得稅以及增值稅，其中個(gè)人所得稅是按照房屋總價(jià)的1%或者是差額的20%來(lái)收取，而增值稅則是按照房屋總價(jià)的5.6%來(lái)進(jìn)行收取，而滿五唯一的房屋可以節(jié)省這兩筆比較大的開(kāi)支，除此之外，需要繳納的稅費(fèi)包括：1、契稅。以家庭為單位的情況下，首套房屋建筑面積在90平米以下按照1%繳納，建筑面積在90平米以上按照1.5%繳納，二套房屋建筑面積在90平米以下按照1%繳納，建筑面積90平以上按照2%繳納，但是這種二套房政策通常是不包括北上廣深的。2、交易手續(xù)費(fèi)，買賣雙方分?jǐn)偂?、辦證以及交易登記等雜費(fèi)由買方繳納。4、特殊房屋需要繳納土地出讓金，其中就包括小產(chǎn)權(quán)房屋。

• 問(wèn) 房子滿二過(guò)戶費(fèi)怎么算
  答

  房子滿二過(guò)戶費(fèi)包括有：1、契稅契稅是按照房屋總額的3%到5%收取，如果說(shuō)所購(gòu)買的房屋是購(gòu)房人整個(gè)家庭名下的唯一一套住房，并且是首次購(gòu)買的話，契稅是可以享受一定優(yōu)惠政策的，房子的面積在90平米以下契稅按照房屋總額的1%收取，在90平米到144平米之間，按照房屋總額的1.5%收取，超過(guò)144平米，按照房屋總額的3%收取。2、營(yíng)業(yè)稅因?yàn)橐呀?jīng)滿足兩年，所以賣家是不用支付營(yíng)業(yè)稅的，不滿足兩年的話，就需要額外再支付房屋總額5.5%的營(yíng)業(yè)稅。3、個(gè)人所得稅所購(gòu)買的房子雖然滿足兩年，但不滿足5年要支付個(gè)人所得稅，按照房屋總額的1%或者是購(gòu)房?jī)纱尾铑~的5.5%收取，除非所購(gòu)買的房子滿足5年，可以免征個(gè)人所得稅，一般是由賣家承擔(dān)。除此之外還需要支付一些小額的費(fèi)用，比如說(shuō)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、印花稅、評(píng)估費(fèi)以及測(cè)繪費(fèi)等等。

• 問(wèn) 房子滿5年過(guò)戶費(fèi)怎么算
  答

  房子滿5年過(guò)戶費(fèi)如果是唯一一套的話，就免征個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，直接繳納正常的手續(xù)費(fèi)就好了，如果不是唯一一套住宅就需要繳納百分之一的個(gè)人所得稅，免交營(yíng)業(yè)稅。處理買賣二手房的稅費(fèi)如下：個(gè)人所得稅：1％（屋主出，五年內(nèi)唯一一套住房免稅）;契稅：90平方米以下1％，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，第二套房3％，買家出;營(yíng)業(yè)稅：5.6％（賣方出，達(dá)到兩年免稅）。納稅申報(bào)價(jià)格由您設(shè)定。房屋管理局的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)具有每個(gè)地區(qū)的**低評(píng)估價(jià)格。您報(bào)出的納稅申報(bào)表價(jià)格高于評(píng)估價(jià)格，并按您的價(jià)格征稅。如果價(jià)格較低，則根據(jù)評(píng)估價(jià)格計(jì)算。**熟悉這個(gè)評(píng)估價(jià)格的是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。在同一地區(qū)，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道至少可以報(bào)價(jià)通過(guò)就多少，建議去中介哪里進(jìn)行詳細(xì)了解。

• 問(wèn) 滿五唯一的房子過(guò)戶費(fèi)多少
  答

  　　滿五唯一的房子過(guò)戶費(fèi)并不是統(tǒng)一的，只不過(guò)滿五唯一的情況下是不需要進(jìn)行繳納增值稅以及所得稅。房屋通常需要繳納個(gè)人所得稅、契稅，增值稅以及附加稅等，同時(shí)還需要繳納一些辦理房產(chǎn)證以及交易登記的一系列雜費(fèi)。　　在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，契稅相對(duì)于其他的稅種來(lái)說(shuō)，費(fèi)用是比較高的，首套房屋在90平米以下時(shí)契稅為1%，90平米以上時(shí)契稅為1.5%，如果是二套房或者是二套以上的房屋，無(wú)論是多大的房屋，均按照2%~3%收取契稅，由于每個(gè)城市所收取的標(biāo)準(zhǔn)有所不同，因此還應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼呔C合來(lái)進(jìn)行計(jì)算。由于在二手房交易的過(guò)程中涉及的問(wèn)題也是比較廣泛的，而且稅收的種類也會(huì)比購(gòu)買新房更多一些，因此盡可能找到中介公司來(lái)辦理手續(xù)，這樣以免造成自身的損失。