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• 146****9417

  二手房購(gòu)買(mǎi)的手續(xù)：
  1、在購(gòu)房之前需要先對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，確定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性和真實(shí)性，需要由房東提供自己的個(gè)人身份證，并且要和房產(chǎn)證上的業(yè)主姓名核對(duì)，看是否有多個(gè)房屋，所有產(chǎn)權(quán)人以及房屋的產(chǎn)權(quán)是不是被凍結(jié)或者是被抵押。
  2、簽署二手房買(mǎi)賣合同，在合同當(dāng)中約定購(gòu)房的金額以及交房的時(shí)間。
  3、如果打算貸款購(gòu)房的話，要先找評(píng)估公司做評(píng)估，會(huì)直接影響到貸款金額。
  4、支付首付款之后就可以辦理相關(guān)的按揭業(yè)務(wù)，大概需要花費(fèi)30到40個(gè)工作日左右。
  5、到房屋交易中心去辦理房屋的過(guò)戶手續(xù)，憑借受理單先要繳納相關(guān)的稅費(fèi)，拿到契稅的完稅證明。
  6、憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。
  7、領(lǐng)取到新的房產(chǎn)證之后，購(gòu)房人可以辦理房屋的抵押手續(xù)，銀行放款給賣方人。

  查看全文↓ 2023-01-04 01:06:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房都需要什么手續(xù)? 請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)二手房需要什么手續(xù)？
  答

  如果是二手房的話,須辦理過(guò)戶手續(xù).如果是購(gòu)買(mǎi)新房須辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有證(即房產(chǎn)證)和土地使用證.詳細(xì)說(shuō)明：首先，要簽訂房屋買(mǎi)賣合同或購(gòu)房合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買(mǎi)賣贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同。合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱和編號(hào)，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(hào)（土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號(hào)），土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。辦理過(guò)戶手續(xù)的程序如下：1、雙方當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；2、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)；3、房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；5、由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶單。在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

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• 問(wèn) 二手房需要什么手續(xù)
  答

  1、買(mǎi)賣雙方（賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到）持買(mǎi)賣協(xié)議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報(bào)交易價(jià)格；2、房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)需要（實(shí)際上是必須，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)一般和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是一伙的），要求對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估；3、由買(mǎi)方到財(cái)政部門(mén)繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任何買(mǎi)賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)；4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》5、買(mǎi)方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來(lái)的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房需要什么手續(xù)
  答

  二手房過(guò)戶基本手續(xù)是：簽買(mǎi)賣合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房需要什么手續(xù)
  答

  買(mǎi)二手房需要的手續(xù)：1、需要尋找合適的二手房，要根據(jù)個(gè)人的實(shí)際情況來(lái)挑選房源。2、在找到合適的房源之后，還要實(shí)地去查看一下房子，比如說(shuō)要看一下房屋的質(zhì)量問(wèn)題，還要看一下產(chǎn)權(quán)信息等等，另外也要和賣家面對(duì)面的談一下房屋的出售價(jià)格。3、如果一切都沒(méi)有任何問(wèn)題的話，那么雙方需要簽訂正式的房屋交易合同，并且支付房款。如果需要貸款，那么需要先支付一定比例的首付款，接下來(lái)自己需要去對(duì)應(yīng)的銀行申請(qǐng)辦理按揭手續(xù)。4、接下來(lái)買(mǎi)賣雙方需要去繳納各自的稅費(fèi)，比如說(shuō)要繳納個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅，增值稅，還有契稅等等。5、在繳納了相關(guān)的稅費(fèi)之后，可以憑借著完稅證明去房管局申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)，辦理好過(guò)戶手續(xù)之后，就可以辦理新的產(chǎn)權(quán)證。6、領(lǐng)證之后就能夠辦理過(guò)戶的交接手續(xù)。

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房需要什么手續(xù)
  答

  房產(chǎn)證、土地證這兩個(gè)肯定是需要的。 查看產(chǎn)權(quán)，這個(gè)是必須的，拿到房產(chǎn)證到房管局查詢； 查看房屋的質(zhì)量，**好就是暗訪一下該小區(qū)的其他住戶，記下需要了解的地方，然后再去看房； 看周邊環(huán)境，鄰里的好壞，治安的好壞，物業(yè)的情況對(duì)于一個(gè)置業(yè)者來(lái)說(shuō)相當(dāng)重要； 明確交易程序，二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟； 明確違約責(zé)任，和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣合同的保障，對(duì)方承諾過(guò)的東西要寫(xiě)在合同上，這樣才有據(jù)可查； **好購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)證滿5年，面積少于144，**好是賣家的唯一住房，這樣的房產(chǎn)稅費(fèi)繳納情況**低

  全部3個(gè)回答>