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• 157****7396

  一般過戶費都是由買方承擔(dān)的，因為是需要將房屋轉(zhuǎn)讓給購買人，購買人購買房屋后，房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移才會產(chǎn)生過戶費，所以通常過戶費是由買方承擔(dān)的，但這也并不是絕對的，可以由買賣雙方進行商議，雙方可以共同承擔(dān)這些費用。
  房屋過戶需要繳納的費用有：
  1、契稅，計稅的征收稅率在1%~3%之間，具體的征收稅率受到房屋套數(shù)、房屋面積大小和房屋性質(zhì)的影響，具體征收稅率以房屋的實際情況為準(zhǔn)。
  2、增值稅，對于購買未滿兩年的房屋，需要按5.6%的稅率征收增值稅及附加，購買滿兩年的房子可以免征增值稅。
  3、個人所得稅，房屋滿足欄目唯一條件的，免征個人所得稅，不符合條件的，按房屋銷售價格的1%繳納個人所得稅。
  4、印花稅，需要以簽訂買賣合同中的金額為計稅依據(jù)，按0.05%的稅率繳納印花稅。
  5、除了相關(guān)稅費外，還需要繳納房產(chǎn)證工本費、房屋交易手續(xù)費等費用。

  查看全文↓ 2023-01-16 01:20:18

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• 問 請問公寓出售過戶費需要買方出還是賣方出
  答

  合同有約定按約定,無約定一般由買方支付。

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• 問 二手房中介費為什么要買方出?二手房中介費怎么算，由賣方出還是買方出
  答

  在買房或賣房、租房等時候都需要找房屋中介，由房地產(chǎn)中介提供的房子才能讓人們安心，交易過程中也不擔(dān)心存在一定的經(jīng)濟損失。但找中介也不是免費，需要收取一定的房屋中介費。那么二手房屋買賣中介費的收取一般由哪方承擔(dān)?中介費一般是兩種收費方式：一次性收取或按照交易時間節(jié)點分段收取。房屋買賣交易中，中介費一般由賣方、買方共同承擔(dān)，當(dāng)然也有由賣方足額承擔(dān)的情形，關(guān)于中介費的由誰來承擔(dān)，法律并無嚴格限制，只要是各方達成一致的合意即可。中介收費標(biāo)準(zhǔn)如下(：1、房地產(chǎn)咨詢費：按服務(wù)形式分口頭咨詢費和書面咨詢費兩種。具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)專業(yè)程度和工作量大小確定。2、價格評估費：以房地產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價格評估費，區(qū)別不同情況，按照房地產(chǎn)的價格總額采取差額定率分檔累進計收。3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費：房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%-2.5%計收。實行獨家代理的，收費標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)提高，但不應(yīng)超過成交價格的3%。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第四百二十六條居間人促成合同成立后，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。

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• 問 二手房中介費為什么要買方出?通過中介買二手房，買方應(yīng)承擔(dān)的費用？
  答

  一、與房主直接交易的流程1．買方核實賣方出示的房屋產(chǎn)房屋買賣合同，買房交納第一筆房款（一般為三成）給賣方。3．雙方向地產(chǎn)交易管理部門按照審批的權(quán)限，進行逐級申報工作，在經(jīng)相關(guān)人員審批后，交易雙方進入辦理立契手續(xù)流程。5．繳納稅費。交易房屋性質(zhì)不同，稅費構(gòu)成也不同，比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房及商品房的稅費都不盡相同；6．產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理。雙方進行產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方會拿到一份房屋所有權(quán)證通知單，憑此單到發(fā)證部門領(lǐng)取新房本。7．若是貸款買房，買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核征信，評估房屋，確定買方貸款額度，批準(zhǔn)貸款。雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更手續(xù)后，買方領(lǐng)取新房本（并支付賣方**后的一成房款）。8．買方付清所有房款，賣方結(jié)清所有物業(yè)費后正式交付房屋給買方。

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• 問 賣房過戶費是買方繳納么
  答

  一般的情況二手房過戶需要的費用：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問 過戶費為什么那么貴
  答

  商住兩用房子的過戶費會比普通商品房的過戶費要貴很多，主要是因為房子的性質(zhì)不同，大多數(shù)的公寓也就是商住兩用型的房子是無法享受優(yōu)惠政策的。過戶費主要包括有個人所得稅，契稅，合同印花費以及營業(yè)稅，主要就是以下的幾種：1、契稅購買的是普通住房并且是首次購房，可以享受減免的政策，購買房子的建筑面積也在90平米以下，契稅按照房屋總額的1%收取，建筑面積在90平米到144平米之間，契稅按照房屋總額的1.5%收取，建筑面積在144平米以上，契稅按照房屋總額的3%收取。如果說所購買的房子是非普通住房或者是二套房以及商業(yè)性的住房，契稅按照房屋總額的3%收取。2、個人所得稅正常是按照房屋總額的1%或者是兩次差額的20%收取，所出售的房子已經(jīng)取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證超過5年是唯一的一套住房，可以免征個人所得稅。3、營業(yè)稅正常是按照房屋總額的5.5%收取，所取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時間超過2年可以免征。