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• 131****1474

  因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房并沒(méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并不算名下的房產(chǎn)，而且不太建議大家購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)闊o(wú)法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，也就沒(méi)有辦法證明該房屋真實(shí)的歸屬于自己所有，不會(huì)登記到房管局也就不會(huì)被政策所影響，之后如果對(duì)房屋進(jìn)行拆遷的話，很難得到合理的補(bǔ)償。
  不買小產(chǎn)權(quán)房的原因：
  1、不買小產(chǎn)權(quán)房的原因，是因?yàn)榇蠖鄶?shù)的小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村土地上建設(shè)的，按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，這種房子一般是在村集體當(dāng)中流通，是不能夠出售給村集體以外的人員的。
  2、小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)的房子相比，雖然從價(jià)格方面比較有優(yōu)勢(shì)，但因?yàn)闆](méi)有繳納土地出讓金，所以沒(méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，即便是再便宜也只能夠全款付清，不能夠享受房屋抵押貸款。
  3、小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量不如大產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量要好，而且物業(yè)以及配套的設(shè)施設(shè)備都很容易出問(wèn)題。

  查看全文↓ 2023-01-20 01:42:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買了期房算名下有房嗎
  答

  肯是不算無(wú)房?。。。。?！房產(chǎn)證未辦理下來(lái)，不等于無(wú)房，因?yàn)槟愕馁?gòu)房手續(xù)全部都已經(jīng)在房管局錄入了！所謂的房產(chǎn)證，只是幾張紙皮，并不代表什么，不要把它看得那么重要，房產(chǎn)證丟了100次，你可以憑房管局的記錄，補(bǔ)辦100只房產(chǎn)證，若相反，房管局無(wú)記錄，就。。。。

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• 問(wèn) ??沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證算名下有房嗎？誰(shuí)清楚？
  答

  這要看沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的那個(gè)房子是不是一直沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，如果在房管局辦理備案手續(xù)的話在購(gòu)買也算二套房，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有備案的話在購(gòu)買是算首套房的。辦理購(gòu)房需要的資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明，辦理銀行貸款還需要收入證明、銀行流水。

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• 問(wèn) 公婆名下有房,算首套房嗎
  答

  算，自建房應(yīng)該是沒(méi)有產(chǎn)證的,已經(jīng)不算了

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• 問(wèn) 買了公寓算名下有房產(chǎn)嗎
  答

  買了公寓不算名下有房產(chǎn)，現(xiàn)在進(jìn)行計(jì)算的房產(chǎn)一般是以住宅的性質(zhì)為主，一般的公寓是商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)，比如一些40年或50年產(chǎn)權(quán)的公寓，一般都屬于商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)，既不會(huì)限購(gòu)也不會(huì)計(jì)算在個(gè)人的房產(chǎn)名單當(dāng)中，這也是很多人選擇買公寓的原因。公寓和普通住宅相比，公寓不限購(gòu)、總價(jià)低，作為投資選擇是比較好的，所以在大多數(shù)城市當(dāng)中一些年輕人會(huì)優(yōu)先考慮購(gòu)買公寓。如果是進(jìn)行居家使用的話，建議大家還是要先考慮住宅，因?yàn)楣㈦m然價(jià)格比較便宜，商業(yè)性質(zhì)的房屋和住宅性質(zhì)的房屋是不一樣的，公寓要考慮是否容易出手和交易時(shí)更多的費(fèi)用，因?yàn)樵诙址砍鍪鄣臅r(shí)候，公寓是無(wú)法免收土地增值稅的，對(duì)增值部分征收30%-60%的稅費(fèi)，整體的稅費(fèi)還是比較高的。

• 問(wèn) 買了期房算名下有房嗎？誰(shuí)能來(lái)說(shuō)說(shuō)。
  答

  期房一般也是可以買賣的,不過(guò)手續(xù)和費(fèi)用一個(gè)都不會(huì)少,比如契稅、營(yíng)業(yè)稅等,相對(duì)于現(xiàn)房都是比較貴的。 購(gòu)買期房應(yīng)注意的風(fēng)險(xiǎn)和問(wèn)題: (1)根據(jù)圖紙買房,購(gòu)房者看到的大多是戶型的平面圖、整個(gè)樓盤的效果圖,而不是實(shí)物。許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡(jiǎn)單而模糊,有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以判斷;而樓盤的效果圖則渲染得十分精美,會(huì)對(duì)消費(fèi)者造成誤導(dǎo),如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大,則會(huì)造成損失。 (2)對(duì)于開發(fā)商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中因?yàn)橘Y金不足,使工程停頓;或因技術(shù)實(shí)力不足,造成建設(shè)質(zhì)量的降低;以及在建設(shè)過(guò)程中擅自變更原來(lái)的設(shè)計(jì)或承諾,尤其是對(duì)小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更,這些都會(huì)給消費(fèi)者造成巨大的損失。 (3)市場(chǎng)的行情和價(jià)格難以預(yù)測(cè)。在購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后,因?yàn)槭袌?chǎng)因素的作用,房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生波動(dòng),如果漲價(jià),則購(gòu)房者受益;如果跌價(jià),則購(gòu)房者會(huì)遭到損失。

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