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• 145****6482

  交房是需要繳納維修基金的，一般在購買新房之后，交房時需要繳納維修基金，繳納維修基金是業(yè)主購房時需要履行的必要義務(wù)，可以將款項直接存入到維修基金專戶當(dāng)中，也可以將維修基金交給開發(fā)商，由開發(fā)商代理繳納，兩種方法均可以選擇，但需要切記的是需要按時繳納，不得不繳或是逾期繳納。
  維修基金繳納后，使用的注意事項有：
  1、維修基金一般是用于房屋過保修期之后，對于房屋公共設(shè)施設(shè)備的維修及維護，未過保修期的房子是不能申請使用維修基金的。
  2、維修基金繳納之后需要?？顚Ｓ茫e置時可以用來購買國債或法律規(guī)定的其他債券，除此之外不能私自挪作他用。
  3、維修基金使用前需要獲得小區(qū)2/3以上業(yè)主的同意，方可申請使用。
  4、由個人原因?qū)е碌男^(qū)內(nèi)公共設(shè)施及設(shè)備的損壞，需要當(dāng)事人自行承擔(dān)維修費用，不得動用維修基金。

  查看全文↓ 2023-01-28 23:24:58

相關(guān)問題

• 問 交房時需要交維修基金嗎？
  答

  需要，用于公共設(shè)施維修。

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• 問 交房前交契稅和維修基金嗎？交房時需要交維修基金和契稅嗎?
  答

  維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標準分攤費用比例。2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

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• 問 ??維修基金需要交幾次？住房維修基金每年都需要交嗎？
  答

  維修基金在一手房市場需要繳納，如果是二手房市場就不必再次繳納維修基金。因為維修基金是隨房屋的易主而易主的。今后，買房時所要繳存的公共維修基金，將不再按照房款的比例，而是按照每平方米的建筑安裝工程造價的比例繳存。建設(shè)部28日發(fā)布《住宅專項維修基金管理辦法》，于2008年2月1日起實施。此前，建設(shè)部和財政部曾于2005年對該辦法向社會征求意見，時隔2年，該辦法正式出臺。據(jù)了解，兩部門主要是根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等新近出臺的法律法規(guī)，制定了該辦法。該辦法將于2008年2月1日起施行，1998年發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》同時廢止。　　將不按房款比例繳存　　與以往的規(guī)定相比，此次新辦法**大的變化，就是公共維修基金繳存的變化。以往的規(guī)定為按購房款2%～3%的比例向售房單位繳存維修基金。　　此次的新規(guī)中確定，商品住宅的業(yè)主，按照所擁有物業(yè)的建筑面積繳存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積繳存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。這意味著公共維修基金將按照住宅的建安成本計算繳存比例。　　“按以往的規(guī)定，購房者按購房款2%—3%的比例，向售房單位繳納維修基金。”石家莊市住房局物業(yè)處有關(guān)負責(zé)人說，此次新規(guī)確定，商品住宅的業(yè)主，按照所擁有物業(yè)的建筑面積繳存住宅專項維修資金。每平方米建筑面積繳存的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%,繳費金額將會明顯下降

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• 問 交房要交維修基金嗎?
  答

  交房是需要繳納維修基金的，根據(jù)相關(guān)的規(guī)定來看購買新房的時候必須要支付公共維修基金，不一定要個人去繳納，也可以是交到開發(fā)商公司那邊，然后由開發(fā)商公司，或者是物業(yè)公司統(tǒng)一來繳納，但各地方的政策是有差異的。所謂的公共維修基金，其實就是對物業(yè)公共部位或者是公共的設(shè)備進行維修和更新的時候，才可以使用的一筆費用。公共維修基金的使用范圍如下：1、包含了小區(qū)公共部位以及公共設(shè)施和公共設(shè)備，如果要具體來講的話，那么比如說住宅的基礎(chǔ)，住宅的承重墻體，住宅的樓板和屋頂，門廳，樓梯間，走廊通道等等。2、一些共用設(shè)施和共用設(shè)備也是包含在內(nèi)的，比如說小區(qū)里的電梯，照明燈，消防設(shè)備，道路，路燈，溝渠，非經(jīng)營性的車場或者是車庫，公益性質(zhì)的文體設(shè)施等等。

• 問 交房前交維修基金嗎
  答

  一、交房時一定要交住房維修基金的。二、依據(jù)中華人民共和國建設(shè)部 中華人民共和國財政部 令 第165號 《住宅專項維修資金管理辦法》第十二條商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。三、維修基金(maintenance fund)又稱"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。四、維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

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