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• 141****6002

  一般交了首付的房子是不能夠退的，但如果雙方協(xié)商一致的話，也還是有退款的要滿足相應(yīng)的條件，有合理正當(dāng)?shù)睦碛删涂梢酝朔浚瑮l件主要就是以下的這幾條：
  1、雙方協(xié)商一致的話，就有退款的可能性。
  2、如果是因為開發(fā)商的原因，存在有違約的情況，除了可以要求退還首付之外，開發(fā)商還需要賠償違約金。
  3、遇到開發(fā)商手續(xù)不全，與買房人簽署的合同屬于無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。
  4、擅自變更設(shè)計、沒有經(jīng)過購房人同意，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。
  5、在交房的時候后房屋誤差面積超過3%，可以申請退房，并且要求返還首付款的。
  6、在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，按照相應(yīng)的約定也是可以要求退房并且退還首付款的。
  7、在辦理貸款的過程當(dāng)中，如果是因為開發(fā)商的原因而導(dǎo)致無法辦理按揭貸款也可以依照合同規(guī)定退房。
  8、房屋交付使用后，房屋質(zhì)量不合格，因為無法交房，所以也可以要求退房。
  9、開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，在沒有告知購房人房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下賣房，可以要求退房。可能性，如果是因為開發(fā)商的原因，存在有違約的情況，除了可以要求退還首付之外，開發(fā)商還需要賠償違約金，比如說遇到開發(fā)商手續(xù)不全，或者是擅自變更設(shè)計在交房的時候后房屋誤差面積超過3%，都是可以申請退房，并且要求返還首付款的。
  買房時要注意：
  1、盡可能的買現(xiàn)房或者是準(zhǔn)現(xiàn)房，這樣在購房的時候就可以避免很多的風(fēng)險和問題。
  2、在購房的時候也要仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量，看有沒有存在陽臺設(shè)計不合理管道設(shè)備層離住戶較近，或者是室內(nèi)有有害氣體。
  3、要把開發(fā)商或者是二手房東承諾的條件寫在合同當(dāng)中。
  4、在在簽訂購房合同的時候也要同時簽訂物業(yè)管理協(xié)議，列明應(yīng)交費的清單。

  查看全文↓ 2023-01-31 23:30:19

相關(guān)問題

• 問 期房付了首付,不想要了能退嗎
  答

  正常情況之下購買期房并且已經(jīng)支付了首付，相當(dāng)于就已經(jīng)和銀行簽署了房屋抵押協(xié)議，這種情況之下如果是因為購房者自身的原因不想要房，退房的流程還是比較復(fù)雜的，而且因為購房者是自己違約，除了房款比較難退之外，可能還會面臨高額的賠償金，所以如果不是特別重要的原因，不建議大家再付了，首付之后還要退房。所謂支付首付，指的就是購房者在購買一些不具備有即刻入住的商品房時，先行繳納的一部分房款，作為購房的憑證，憑借著所交納的首付款以及其他的資料向銀行提出房屋抵押貸款的申請，在符合條件的情況之下，把房屋的產(chǎn)權(quán)抵押給銀行之后銀行會代為支付房款給開發(fā)商，然后再由申請人每月把貸款還給銀行，在簽署貸款協(xié)議之后，要按月足額的支付房貸。

• 問 首付款付了,貸款沒下來,房子能退嗎
  答

  首付款付了,貸款沒下來房子是可以退的，因為這種情況和購房者最深的關(guān)系并不大，特別是由于銀行原因而導(dǎo)致無法辦理個人貸款，比如銀行內(nèi)的資金不足或者是一些不可抗拒的力量，特別是辦理貸款的條件發(fā)生改變，和購房者自身沒有關(guān)系，這種情況之下可以解除購房合同，除了要求開發(fā)商退還首付款之外，也不需要承擔(dān)任何的違約責(zé)任。但是在支付首付款之后，如果貸款沒有審批，是因為購房者自身的條件不足，比如征信出現(xiàn)了問題，導(dǎo)致貸款審批無法通過，則需要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，需要和開發(fā)商自行協(xié)商退首付的時間。購房者向開發(fā)商發(fā)出退房通知之后，在協(xié)商同意的前提條件之下，需要在接到通知后的15日內(nèi)為購房者辦理退保手續(xù)，并且在完成退房手續(xù)的辦理之后，把購房款退還給購房者。

• 問 房子的定金能退嗎？付了定金的房子能退嗎？
  答

  你去問售樓銷售和開發(fā)商的人都會說不可以退的 事實上去找相關(guān)部門是可以退的 我就是賣房子的 也有客戶交了定金不想要的 我們售樓處是不可以退的 **后客戶就是去找了相關(guān)部門而退出來了

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• 問 付了**的房子能退嗎？退房的條件有哪些？
  答

  付了**的房子能退嗎 1、購房者自己的原因由于購房者資料不全，資格不夠等原因銀行不予發(fā)放貸款，導(dǎo)致貸款合同不能能訂立，是不能退房的，而是應(yīng)該與開發(fā)商重新協(xié)商交款事宜，或者直接向開發(fā)商交清房款，否則將按合同違約處理。2、開發(fā)商的原因如過購房者無法申請貸款是因為開發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認(rèn)為開發(fā)商缺乏保證能力等情況，購房者可以退房而不用承擔(dān)任何責(zé)任，甚至還可以要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。3、不可抗力如果是政策原因或者不可抗力導(dǎo)致的貸款無法辦理，購房者也可以要求解除合同、退還購房**款。如果產(chǎn)生這種情況，開發(fā)商一般會同意。付了**的房子能退嗎 退房的條件有哪些退房的條件有哪些1、已經(jīng)交了訂金（定金或認(rèn)購金）如果購房者還沒有簽到正式的購房合同，只是交了訂金（定金或認(rèn)購金），可以直接要求開發(fā)商返還所交款項。2、已經(jīng)做了預(yù)售登記如果購房者已經(jīng)進行了預(yù)購商品房預(yù)告登記，但是還沒入住。想要退房購房者可以與開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意，雙方簽訂退房協(xié)議就能退房了。如果達不成統(tǒng)一的意見，購房者可以向法院提起訴訟。3、已經(jīng)入住如果房屋已經(jīng)竣工，購房者辦理了入住，是由于開發(fā)商的原因?qū)е峦朔康?，如不動產(chǎn)證書遲遲未能辦理。在房屋竣工后，購房者已辦理了入住手續(xù)，并交納了相關(guān)的稅費，但是由于開發(fā)商違約導(dǎo)致不動產(chǎn)證書遲遲未能辦理等，可以直接要求開發(fā)商退房。要注意在這個時候退房會涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費、搬離時間等問題。4、不動產(chǎn)證書已經(jīng)辦理完畢這個時候房屋的所有權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移，除非特殊情況（合同里有約定），購房者是不能要求開發(fā)商無條件退房的。

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• 問 **款付了,房子能退嗎
  答

  已經(jīng)交了**后的房子也是可以退的，但是需要滿足相應(yīng)的退款條件。比如說存在有延期交房的情況，而且在經(jīng)過催告之后，三個月的合理期內(nèi)仍然沒有交房，購房人可以要求開發(fā)商退房并且退還**以及相應(yīng)的利息。開發(fā)商自身的證件不夠齊全，無法通過房屋驗收，導(dǎo)致與買房人簽署的合同屬于無效合同，所以也可以提出退房，并且退還購房人繳納的房款。在收房的過程當(dāng)中，如果開發(fā)商隨意變更房屋設(shè)計、實測面積與簽約時到面積誤差超過3%，或者是因為房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致無法正常居住，都可以提出退房，并且要求賠付利息。但如果說與開發(fā)商無關(guān)，是由于購房者自身的原因，想要退房需要和開發(fā)商進行協(xié)商，可以在房管部門的促成之下，通過協(xié)商解決退款一事。