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  經(jīng)濟適用房需要滿足5年，并且取得了房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后才能夠進行銀行抵押，經(jīng)濟適用房不同于其他的商品房，在沒有滿足5年不能夠直接上市交易，如果因為種種原因需要轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房的話，也是由政府優(yōu)先回購，所以經(jīng)濟適用房在5年之內(nèi)就不能夠辦理抵押貸款。
  購買經(jīng)濟適用房的好處：
  1、經(jīng)濟適用房的優(yōu)點就是價格便宜，會比市面上同類型的商品房要便宜很多。
  2、政府現(xiàn)在比較注重于經(jīng)濟適用房的建設(shè)，所以出臺了很多的相關(guān)政策之后，購房人能夠享受到更多的優(yōu)惠。
  3、現(xiàn)如今各大城市當(dāng)中的經(jīng)濟適用房，地理位置已經(jīng)發(fā)生了轉(zhuǎn)變，不再在比較邊緣的地區(qū)，反而向市中心移動，經(jīng)濟適用房在配套設(shè)施和綠化環(huán)境方面也有了進步。
  4、經(jīng)濟適用房比較適合于經(jīng)濟能力不是特別強的中低收入困難家庭。

  查看全文↓ 2023-01-31 23:38:48

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟適用房如何貸款? 經(jīng)濟適用房能辦理抵押貸款嗎
  答

  沒有滿五年的經(jīng)濟適用房是不能做抵押貸款的，滿了五年且允許上市交易的經(jīng)濟適用房可以辦理抵押貸款。1、經(jīng)濟適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房的，由住房儲備機構(gòu)按照屆時同類經(jīng)濟適用房價格進行回購。所以，沒有滿5年的經(jīng)濟適用房，是不可以抵押貸款的，因不符合政策要求，房管局不會辦理抵押登記。2、另外，就算房管局允許抵押登記，如果還不上款，銀行也沒有辦法處理你的房產(chǎn)用于歸還債務(wù)。3、超過五年且允許上市自由交易的經(jīng)濟適用房是可以辦理抵押貸款的。

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• 問 經(jīng)濟適用房不能貸款? 經(jīng)濟適用房可以抵押貸款嗎？
  答

  經(jīng)濟適用房貸款前提條件1、5年內(nèi)經(jīng)濟適用房不能貸款購買。由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購房者只擁有“房屋所有權(quán)”，而沒有“土地使用權(quán)”。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內(nèi)經(jīng)濟適用房發(fā)放貸款。2、5年以上經(jīng)濟適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后，才可貸款購買。銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán)，這樣，即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。經(jīng)濟適用房貸款方式1、抵押貸款2、質(zhì)押貸款3、保證貸款4、抵押質(zhì)押加保證貸款注：當(dāng)前采用較多的是以所購的經(jīng)濟適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在購房者允許的情況下，也可以選擇采用。經(jīng)濟適用房申請貸款條件1、經(jīng)濟適用住房個人購房貸款的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。2、具有完全民事行為能力的本市行政區(qū)域內(nèi)正式戶口的自然人；3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個人的自身能力為主；

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• 問 經(jīng)濟適用房可以抵押貸款嗎?經(jīng)濟適用房如何申請抵押貸款?
  答

  　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，辦理房產(chǎn)抵押貸款的經(jīng)濟適用房若未滿5年是不能用來抵押貸款的。因為未滿5年的經(jīng)濟適用房擁有的是有限產(chǎn)權(quán)，即購房者只擁有"房屋所有權(quán)"，而沒有"土地使用權(quán)"。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，所以，各銀行對于此類貸款是不會放貸的?！　《?年以上經(jīng)濟適用房需要取得完全產(chǎn)權(quán)后才可貸款購買。如果是純經(jīng)濟適用房，由于不具備變現(xiàn)能力，無法交易上市，也無法得到貸款機構(gòu)的認可。因此，經(jīng)濟適用房需要轉(zhuǎn)成完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)后，才可以辦理抵押貸款?！　∪绾无k理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)？需要持房產(chǎn)證到房屋所在地的相關(guān)部門申請辦理土地收益價款的繳款手續(xù)，在國土部相關(guān)部門完成測算應(yīng)繳納的金額后，收取相應(yīng)的款項并開具繳款憑證。在開具土地收益價款繳款憑證后90天內(nèi)，持該憑證及相關(guān)交易材料，到房地產(chǎn)交易登記中心申請辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。房產(chǎn)完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)完成后，就可按照相關(guān)步驟走房產(chǎn)抵押貸款的正常手續(xù)申請房產(chǎn)抵押貸款。

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• 問 經(jīng)濟適用房抵押貸款嗎? 經(jīng)濟適用房可以在銀行抵押貸款嗎？
  答

  我們現(xiàn)在很多人因為房價的問題，更多的是選擇政府給予支持的經(jīng)濟適用房?？墒菍τ谝恍┠贻p人來說，總房款是一個很大的數(shù)字，即使是經(jīng)濟適用房，也得需要貸款才可以付得起這個房子的。那么，經(jīng)濟適用房可以抵押貸款嗎？如何辦理抵押貸款？經(jīng)濟適用房可以抵押貸款嗎？根據(jù)當(dāng)前的情況所知道的，使用經(jīng)濟適用房可以來辦理抵押貸款，還得需要看該房子是否滿足有關(guān)貸款條件才行，經(jīng)濟適用房是受到國家照顧的房屋，房價相對來說低些，所以五年內(nèi)的經(jīng)濟適用房不能做抵押貸款，需要五年后補交差價轉(zhuǎn)換為貸款產(chǎn)品房才能申辦貸款。

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• 問 什么是經(jīng)濟適用房?經(jīng)濟適用房能賣嗎?
  答

  隨著樓市回暖房價上漲，越來越多的購房者將目光投向經(jīng)濟適用房。你了解經(jīng)濟適用房的買賣政策嗎?什么是經(jīng)濟適用房?經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔(dān)能力。適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。經(jīng)濟適用房能賣嗎?目前，在售的已購經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)的。1、尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房。2、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。