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• 131****0989

  40年產權的房子在繳納契稅的時候，主要是以下幾種情況，需要區(qū)別對待。
  1、一般商業(yè)性質的住房，也就無法享受普通住房的優(yōu)惠政策，一般是按照房屋總額的3%來收取。
  2、如果是二次購房或者說所購買的是別墅，契稅為房屋總額的4%。
  3、所購買的房屋如果是普通住房，面積在90平米以下，并且是首次購房，契稅按照房屋總額的1%收取。
  4、所購買的房屋是普通住房，面積在144平米以下，是購房人的首次購房，契稅按照房屋總額的1.5%收取。
  40年產權房的優(yōu)點：
  1、大多數(shù)40年產權的房子往往處在市中心較好的位置，地段稀缺，都在城市的商業(yè)區(qū)內，有些項目本身就是寫字樓，可以注冊成為公司，如果用于投資的話也是可以的，可以將房子出租給小公司，租金收益遠大于普通住宅。
  2、40年產權的房子門檻比較低，對比于其他同類型的住宅來說，總投入的費用并不是特別多，比較適合于初次置業(yè)的年輕人或者是投資者，而且很多房子都是不限購的。

  查看全文↓ 2023-01-31 23:39:29

相關問題

• 問 ??40年產權公寓過戶稅費是多少費用？
  答

  1、房產證是40年的有效期的房產是非居住用房，過戶時賣方需要繳納印花稅、個人所得稅和土地增值稅；買方需要繳納契稅和印花稅。2、買方需要繳納3%的契稅和0.05%的印花稅。 3、賣方需要繳納印花稅、個人所得稅和土地增值稅（1）個人轉讓非居住用房買賣雙方均要繳納印花稅，購(售)房合同適用“產權轉移書據(jù)”稅目，適用稅率0.05%；房產證適用“權利、許可證照”稅目，每件5元定額稅率。（2） 個人所得稅：按照“財產轉讓所得”適用20%的稅率計算繳納，應納稅額＝(轉讓非居住用房的收入額-非居住用房原值和合理費用)*20%（3）土地增值稅：按轉讓房屋價格的5%核定征收。

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• 問 40年產權公寓的契稅是多少？公寓與住宅有何區(qū)別？
  答

  聽說40年產權公寓契稅大概3%-4%，公寓和住宅產權年限不同，具體還得看政策。

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• 問 40年產權房子能落戶嗎? 40年產權和70年產權區(qū)別?
  答

  四十年產權的房子能買嗎？40年產權的房子并不是小產權房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標準，比普通居民用電用水價格要高。購房者在購買商品房一定要對房屋年限有所了解，不能買一套40年產權的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開發(fā)商在銷售房屋時也應對客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。日常我們所說的40年產權是什么意思呢？回答這個問題需要區(qū)分兩個概念，一個是房屋所有權，一個是土地使用權。我們一般所說的40年產權其實是指建筑的土地使用年限是40年。這里所說的40年是指開發(fā)商拿地之后開始計算的40年。房屋所有權，又叫房屋產權，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。房屋所有權是沒有產權年限限制的。土地使用權，是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。取得的土地使用權是有期限的。 土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的**高年限。40年產權是什么意思依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。從開發(fā)商拿地到開工建設，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。所以購房者購買開發(fā)商40年產權后并不能真正擁有房屋40年，房屋產權年限到期后需要續(xù)期。

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• 問 40年產權和70年產權區(qū)別
  答

  很簡單 七十年是有學區(qū) 四十年沒有學區(qū) 其它都一樣

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• 問 40年產權什么意思? 40年產權和70年產權有什么區(qū)別
  答

  商用房屋建筑土地使用權年限為40年。根據(jù)國家規(guī)定，居住用土地使用權70年產權，教科文體工用50年產權，商旅娛用40年產權。房屋所有權是國家賦予房屋所有者所享受的權利，包括對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利，所有者對房屋的權利是永久的，但對土地的使用是有期限的，到期后需要續(xù)期，并繳納一定的費用。

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