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• 135****7304

  1、贈(zèng)與是指愛(ài)人之間的一種無(wú)償?shù)男袨?，買賣則是指買家和賣家之間的有償買賣行為。
  2、贈(zèng)與是自愿的，而買賣則是有利益的，買家希望以最低的價(jià)格買到最合適的房屋，賣家則希望以最高的價(jià)格賣出房屋。
  3、贈(zèng)與是不可撤銷的，買賣則可以撤銷或變更。
  4、贈(zèng)與無(wú)需簽訂合同，而買賣必須簽訂合同，協(xié)商雙方雙方權(quán)益，保護(hù)雙方利益。

  查看全文↓ 2023-02-13 14:08:26
• 131****7349

  1、權(quán)利歸屬不同：贈(zèng)與是指贈(zèng)送方將其產(chǎn)權(quán)無(wú)償轉(zhuǎn)讓給受贈(zèng)方，受贈(zèng)方擁有全部的權(quán)利，而買賣則是雙方簽訂買賣合同，買方獲得合法的產(chǎn)權(quán)；
  2、交易方式不同：贈(zèng)與是無(wú)償轉(zhuǎn)讓，雙方之間不需經(jīng)過(guò)買賣合同，而買賣則是有償轉(zhuǎn)讓，雙方之間需要經(jīng)過(guò)買賣合同；
  3、交易稅費(fèi)不同：贈(zèng)與不收取任何稅費(fèi)，而買賣則需要支付房產(chǎn)稅、契稅等稅費(fèi)；
  4、效力不同：贈(zèng)與生效后，受贈(zèng)方即可擁有該房產(chǎn)的完整權(quán)利，而買賣生效后，需要及時(shí)辦理相關(guān)的房產(chǎn)交易手續(xù)才能獲得房產(chǎn)的完整權(quán)利。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，房產(chǎn)贈(zèng)與與買賣過(guò)戶后有什么區(qū)別么?
  答

  贈(zèng)與是過(guò)戶的一種原因。過(guò)戶是贈(zèng)與的必經(jīng)途徑。另外還可能因?yàn)橘I賣、繼承、法院判決導(dǎo)致房產(chǎn)過(guò)戶。

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• 問(wèn) 房屋買賣和贈(zèng)與有什么區(qū)別
  答

  1. 房屋買賣是指買方支付金錢購(gòu)買房屋，而贈(zèng)與則是指贈(zèng)送方免費(fèi)將房屋贈(zèng)送給受贈(zèng)方。2. 房屋買賣無(wú)需經(jīng)過(guò)房屋公證，而贈(zèng)與則需要經(jīng)過(guò)房屋公證。3. 房屋買賣可以改變產(chǎn)權(quán)歸屬，而贈(zèng)與則不會(huì)改變房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。4. 房屋買賣所得稅收將由買方承擔(dān)，而贈(zèng)與則需要受贈(zèng)方繳納贈(zèng)與稅。

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• 問(wèn) 房屋贈(zèng)與與買賣哪個(gè)更劃算
  答

  這取決于你的情況。如果你想在短時(shí)間內(nèi)獲得一定收益，那么購(gòu)買房屋可能更加劃算。但如果你想長(zhǎng)期持有房屋，那么贈(zèng)與房屋可能更加劃算，因?yàn)槟憧梢悦獬a(chǎn)權(quán)稅，降低你的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)贈(zèng)與與買賣有什么差別?
  答

  1、贈(zèng)與需要辦理贈(zèng)與公證，繳納評(píng)估費(fèi)和公證費(fèi)，得到公證書，再去辦理贈(zèng)與過(guò)戶，繳納全額契稅3%-4%和手續(xù)費(fèi)。贈(zèng)與得到的住房，如果再次賣掉，需要承擔(dān)全額房?jī)r(jià)減去辦理贈(zèng)與時(shí)候花費(fèi)，這個(gè)價(jià)格20%的個(gè)人所得稅。 2、買賣過(guò)戶，如果是滿五唯一，買賣過(guò)戶可以免除5.55%營(yíng)業(yè)稅，以及免除1%個(gè)稅，繳納評(píng)估費(fèi)千分之六，契稅依據(jù)面積90平以下是1%，買家有其他住房，契稅就是3%-4%，印花稅萬(wàn)分之五。

• 問(wèn) ??房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與和買賣有什么區(qū)別呢？
  答

  贈(zèng)與，需要辦理贈(zèng)與公證，繳納評(píng)估費(fèi)，和公證費(fèi)，得到公證書，到房管，繳納全額契稅，印花稅費(fèi)，手續(xù)費(fèi)，就可以辦理贈(zèng)與過(guò)戶，買賣過(guò)戶，要看住房是否滿五唯一，以及買家是否唯一住房來(lái)定稅費(fèi)，一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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