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• 133****5000

  違約金是由乙方承擔(dān)的，即乙方未按照約定時(shí)間交房，而甲方自行收取的一種違約金。根據(jù)《合同法》第六十六條規(guī)定：“當(dāng)事人約定乙方應(yīng)于某一日期前履行的義務(wù)，未按時(shí)履行的，應(yīng)當(dāng)支付違約金”。因此，乙方在逾期接房時(shí)，應(yīng)當(dāng)支付違約金給甲方。

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• 134****7188

  一般而言，如果業(yè)主未能按時(shí)交付房屋，則需要支付違約金。通常情況下，違約金由買方支付，即買方應(yīng)支付購(gòu)房合同約定的違約金。違約金的金額一般是購(gòu)房合同約定的價(jià)款的一定比例，但也可以按雙方協(xié)商確定。

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• 131****9263

  如果業(yè)主逾期接房，業(yè)主通常會(huì)有違約金。違約金的大小取決于合同規(guī)定，一般都是每天一定比例的押金或租金。如果業(yè)主沒(méi)有按約定時(shí)間接房，就會(huì)收取違約金，業(yè)主有責(zé)任按時(shí)交付租金并補(bǔ)償損失。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 逾期收房業(yè)主要交違約金嗎
  答

  是的，如果房主逾期收房，一般會(huì)交納違約金。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百二十四條的規(guī)定，當(dāng)事人之間的合同發(fā)生爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。因此，應(yīng)根據(jù)房屋租賃合同條款，雙方達(dá)成協(xié)議，確定違約金的數(shù)額，以及雙方的權(quán)利義務(wù)。

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• 問(wèn) 限價(jià)商品房有違約金嗎
  答

  違約金看合同商定。剖斷開(kāi)辟商是不是相符商品房交付的請(qǐng)求可以直接請(qǐng)求開(kāi)辟商出示房屋落成驗(yàn)收立案表或者直接去建委或者檔案館查

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• 問(wèn) ??按揭房提前還款有違約金嗎？
  答

  為什么銀行要對(duì)提前還貸收違約金？對(duì)提前還貸收取違約金，很明顯是銀行不希望貸款人提前還貸。有人或許會(huì)納悶，難道提前收回貸款還不好嗎？為什么還不愿意？要知道銀行是以吸收存款和發(fā)放貸款為主的盈利機(jī)構(gòu)，銀行的錢本來(lái)就是要貸出去的，你若提前還貸，銀行就得損失不少利息。提前還100萬(wàn)收24500元的違約金算多嗎？銀行寧愿不要這筆違約金也不希望貸款人來(lái)提前還貸。因?yàn)槿绻堑阮~本息貸款，貸款的前幾年正是利息還的比較多的幾年，不提前還貸，銀行就能繼續(xù)收息，不要一年時(shí)間就能把這筆錢收回來(lái)了。而且房貸對(duì)銀行來(lái)說(shuō)也算是比較優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)一直在漲，房貸違約的概率比較低。況且房貸還有房子作為抵押，比那些信用貸安全多了。這恐怕也是銀行不希望購(gòu)房者提前還貸的原因之一。雖說(shuō)提前還貸后銀行還可以把錢再貸出去，但在這期間會(huì)增加不少人力、物力和時(shí)間成本，說(shuō)不定把錢再貸出去的成本，都要比收的違約金要高。房貸銀行對(duì)提前還貸者收取違約金，對(duì)購(gòu)房者有哪些影響？首先，對(duì)炒房客來(lái)說(shuō)是不利的。炒房客買房不是為了自住，而是等房?jī)r(jià)上漲之后再賣出去。所以炒房客在房子買入后一般都不會(huì)長(zhǎng)期持有，**好就是能在幾年之內(nèi)就賣出去。但對(duì)于用貸款買的房子來(lái)說(shuō)，要賣房就得把貸款先還了。而銀行對(duì)提前還貸收取違約金，無(wú)疑就會(huì)增加炒房客的炒房成本。現(xiàn)在各項(xiàng)調(diào)控政策都在對(duì)炒房客施壓，如今又多了一個(gè)，以后的日子恐怕會(huì)更不好過(guò)。其次，對(duì)剛需購(gòu)房者而言，在還房貸上的影響較小，但可能會(huì)增加購(gòu)房成本。如果是已經(jīng)貸款買了房的剛需，銀行的這一舉動(dòng)對(duì)其影響很小，因?yàn)樽鳛閯傂栀?gòu)房者，鮮有能在5年之內(nèi)把貸款還清的，所以只需要正常還貸，就不會(huì)被收取違約金。

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• 問(wèn) 提前還貸款有違約金嗎
  答

  1、招商銀行，貸款不滿一年提前還款，收取不低于實(shí)際還款額三個(gè)月的利息。貸款滿一年后提前還款，收取不低于實(shí)際還款額一個(gè)月的利息。建設(shè)銀行。貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。2、農(nóng)業(yè)銀行，貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個(gè)月減去還款月數(shù)。貸款滿一年后提前還款，只要之前沒(méi)有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過(guò)提前還款的，一年之后再申請(qǐng)者，也不收取違約金。3、工商銀行，貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金。中國(guó)銀行，貸款不滿一年提前還款，收取不超過(guò)六個(gè)月利息違約金（按照提前還款日的貸款利率計(jì)算）。貸款滿一年后提前還款，則不收取違約金。4、交通銀行，部分提前還貸規(guī)定不能少于每月還款額的6倍，不能超過(guò)每月還款額的35％，部分提前還款者可每年免費(fèi)還款一次。全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金，收取當(dāng)次還款金額的1％。但具體還款金額還需按照合同實(shí)施。5、廣發(fā)銀行，貸款不滿一年提前還款，收取兩個(gè)月利息作為違約金。貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。光大銀行，貸款不滿一年提前還款，收取3％～6％的利息作為違約金，具體還要按照合同規(guī)定實(shí)施。貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。

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• 問(wèn) 交了首付退房有違約金嗎
  答

  符合退房條件的話就不用支付違約金，否則就要看合同里是如何約定的。一般如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有違約行為的話，購(gòu)房者是不能隨便退房的，退房就算購(gòu)房者違約，是會(huì)產(chǎn)生違約金的。 買房可退房的情況 ①延期交付房屋。 ②合同無(wú)效。 ③開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。 ④房屋面積誤差超過(guò)3%。 ⑤房屋質(zhì)量不合格影響使用。 ⑥房子產(chǎn)權(quán)不清楚。 ⑦存在合同欺詐等其他問(wèn)題的。 ⑧遲延辦理房屋所有權(quán)登記。 ⑨按揭合同不能辦理。 ⑩在建工程轉(zhuǎn)讓。