已有3個(gè)回答

• 151****1114

  不算。國(guó)家規(guī)定，夫妻間的房產(chǎn)贈(zèng)與，受贈(zèng)方可以擁有使用權(quán)，但不能被視為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2023-02-14 17:39:18
• 157****0595

  不算共同財(cái)產(chǎn)。房產(chǎn)贈(zèng)與是一種特殊的財(cái)產(chǎn)移轉(zhuǎn)方式，受贈(zèng)者在法律上擁有這筆財(cái)產(chǎn)，而受贈(zèng)者的配偶并不擁有，所以不能算作共同財(cái)產(chǎn)。但如果受贈(zèng)者的配偶也是受贈(zèng)的受益人，那么他們就可以共同擁有這筆財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2023-02-14 17:39:18
• 153****0613

  不算，夫妻間房產(chǎn)贈(zèng)與還屬于夫妻一方的獨(dú)立財(cái)產(chǎn)，不算共同財(cái)產(chǎn)。如果夫妻雙方有約定將贈(zèng)與房產(chǎn)作為共同財(cái)產(chǎn)，可以簽訂協(xié)議或者將贈(zèng)與房產(chǎn)登記在雙方名下，這樣就可以算作共同財(cái)產(chǎn)了。

  查看全文↓ 2023-02-14 17:39:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 夫妻間贈(zèng)與房產(chǎn)能免什么稅？夫妻間贈(zèng)與房產(chǎn)還屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎
  答

  房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，現(xiàn)實(shí)中會(huì)出現(xiàn)需要過(guò)戶情況，但是不同過(guò)戶情況是需要繳納不同費(fèi)用的。那么夫妻間贈(zèng)與房產(chǎn)能免哪些稅？贈(zèng)與后是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共有財(cái)產(chǎn)呢？ 一、夫妻之間的房屋贈(zèng)與是否可以撤銷(xiāo)? 1、已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)登記。 夫妻之間的房屋贈(zèng)與應(yīng)視為夫妻對(duì)財(cái)產(chǎn)的約定，因此該贈(zèng)與有效。若是進(jìn)行了房產(chǎn)變更登記，就視為贈(zèng)與行為完成，受贈(zèng)人即取得房屋的所有權(quán)。 2、只有協(xié)議約定未辦理產(chǎn)權(quán)登記轉(zhuǎn)移 夫妻間贈(zèng)與房產(chǎn)但未過(guò)戶是不具有法律效力的，其法律依據(jù)為： （1）婚姻法第十九條第二款的規(guī)定：“夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方均有約束力?！痹撘?guī)定為夫妻在此期間對(duì)包括贈(zèng)與房產(chǎn)在內(nèi)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行約定提供了法律依據(jù)，明確夫妻約定的財(cái)產(chǎn)關(guān)系受法律保護(hù)，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)按照誠(chéng)實(shí)信用的原則認(rèn)真履行。 （2）物權(quán)法第九條第一款的規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！狈蚱拗g贈(zèng)與房產(chǎn)也屬于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變動(dòng)，應(yīng)依照登記生效原則，確認(rèn)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的效力。不能以婚姻財(cái)產(chǎn)為由將贈(zèng)與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的效力置于物權(quán)法的調(diào)整范圍之外。 （3）合同法第一百八十六條的規(guī)定：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定?！北疽?guī)定為夫妻在贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶前對(duì)未經(jīng)公證的贈(zèng)與合同的任意撤銷(xiāo)權(quán)提供了依據(jù)。 一方贈(zèng)與另一方不動(dòng)產(chǎn)，在沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)之前，依照合同法的規(guī)定是可以撤銷(xiāo)的。 二、夫妻贈(zèng)與房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)？ 1、贈(zèng)與合同中沒(méi)有說(shuō)明屬于夫妻中任何一方的，根據(jù)《婚姻法》第十七條第四項(xiàng)的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有的房產(chǎn)。 2、贈(zèng)與合同中說(shuō)明屬于夫妻中某一方的，根據(jù)《婚姻法》第十八條第三項(xiàng)的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。 三、夫妻間贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶不需要繳納哪些稅？ 1、不需要繳納契稅 《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》（財(cái)稅〔2014〕4號(hào)）規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。 2、不需要繳納個(gè)人所得稅 《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2009〕78號(hào)）第一條第（一）項(xiàng)規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅。 3、不需要繳納營(yíng)業(yè)稅 《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買(mǎi)賣(mài)等營(yíng)業(yè)稅若干免稅政策的通知》（財(cái)稅〔2009〕111號(hào)）第二條第（二）項(xiàng)規(guī)定，將不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐的，暫免征收營(yíng)業(yè)稅。 4、不需要繳納土地增值稅 《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第二條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡(jiǎn)稱(chēng)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)納稅人），應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅?！吨腥A人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二條規(guī)定，條例第二條所稱(chēng)的轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入，指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。不包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為?！敦?cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問(wèn)題規(guī)定的通知》（財(cái)稅字〔1995〕48號(hào)）第四條規(guī)定，房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的，屬于細(xì)則中“贈(zèng)與”所包括的范圍。 5、不需要繳納印花稅 《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕137號(hào)）規(guī)定，個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅。 因此，夫妻之間贈(zèng)與房產(chǎn)，不應(yīng)繳納印花稅。 以上可以看出夫妻間贈(zèng)與房產(chǎn)可以少繳納很多稅，在房產(chǎn)沒(méi)有辦理過(guò)戶前贈(zèng)與協(xié)議是可以隨時(shí)取消的。所以如果確認(rèn)房屋贈(zèng)與可以及時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶。

• 問(wèn) ??婚前房產(chǎn)公證的話還算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？
  答

  、哪些婚前房產(chǎn)公證是沒(méi)必要做的呢？而這些情況下，“婚前房產(chǎn)公證”則沒(méi)必要做：1、婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的。因?yàn)榛橐龇ㄒ?guī)定，婚前的財(cái)產(chǎn)永遠(yuǎn)是個(gè)人的，不會(huì)因結(jié)婚達(dá)到一定年限而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)。2、婚后所住房屋為父母的房屋或是承租的公房，在這種情況下，房子在誰(shuí)名下就是誰(shuí)的財(cái)產(chǎn)。故而離婚時(shí)該住房不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不能分割。3、婚前已經(jīng)交付了全部房款，婚后才能拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的。因?yàn)檫@種情況下并不是以拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的日期來(lái)界定財(cái)產(chǎn)歸屬的，故而也沒(méi)必要公證。4、婚前按揭購(gòu)房，已辦理了貸款手續(xù)，購(gòu)房合同和銀行的貸款合同都是以自己的名義所簽署的。其實(shí)在這種情況下，房子是屬于婚前財(cái)產(chǎn)的，但婚后所還貸部分是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)補(bǔ)償給對(duì)方一半。ps：補(bǔ)償?shù)囊话霝榛楹蠊餐€貸部分的一半，它僅限于本錢(qián)，不包括房屋未來(lái)的增值部分。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 贈(zèng)與房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)嗎?
  答

  夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)一般會(huì)根據(jù)當(dāng)事人的約定或者法律規(guī)定分類(lèi)。如果雙方未作出任何約定，一般情況下，贈(zèng)與房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 贈(zèng)與的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎
  答

  是的，如果贈(zèng)與的房產(chǎn)是在夫妻共同同意的情況下，那么它就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)贈(zèng)與子女后算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎
  答

  不算。根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》第一百三十五條規(guī)定：夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是指夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，共同取得、擁有和使用的財(cái)產(chǎn)。夫妻之間財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與子女，不算夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

  全部3個(gè)回答>