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• 154****5653

  答：根據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定，父母向子女贈(zèng)與房產(chǎn)時(shí)，其贈(zèng)與價(jià)值超過(guò)500萬(wàn)元的，應(yīng)當(dāng)支付繼承稅，具體稅率為：贈(zèng)與價(jià)值500萬(wàn)元以上至2000萬(wàn)元的，稅率為3%；贈(zèng)與價(jià)值2000萬(wàn)元以上至5000萬(wàn)元的，稅率為5%；贈(zèng)與價(jià)值5000萬(wàn)元以上至1億元的，稅率為10%；贈(zèng)與價(jià)值1億元以上的，稅率為20%。

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• 147****6789

  父母贈(zèng)與子女的房產(chǎn)，受贈(zèng)者應(yīng)按照當(dāng)?shù)貙?shí)行的征稅政策繳納贈(zèng)與稅。一般情況下，贈(zèng)與稅稅率為3%，具體應(yīng)繳納的稅款由受贈(zèng)者在當(dāng)?shù)氐囟惥职凑沼嘘P(guān)規(guī)定繳納。

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• 144****2128

  一般情況下，當(dāng)父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女時(shí)，需要繳納贈(zèng)與稅，贈(zèng)與稅的金額與贈(zèng)與房產(chǎn)的價(jià)值有關(guān)。
  根據(jù)《個(gè)人所得稅法》規(guī)定，贈(zèng)與房產(chǎn)的價(jià)值在50萬(wàn)元以上，則應(yīng)繳納贈(zèng)與稅，贈(zèng)與稅率為5%，超過(guò)50萬(wàn)元部分的稅額計(jì)算方式為：超出部分金額×贈(zèng)與稅率－（超出部分金額×贈(zèng)與稅率）×減免比例＝應(yīng)繳納稅額。
  例如，父母將價(jià)值120萬(wàn)元的房產(chǎn)贈(zèng)給子女，則子女需要繳納贈(zèng)與稅，稅額為：(120萬(wàn)-50萬(wàn))×5%－（120萬(wàn)-50萬(wàn)）×5%×0.8＝3000元。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女要交哪些稅
  答

  1. 房產(chǎn)贈(zèng)與稅：贈(zèng)與的房產(chǎn)的價(jià)值超過(guò)一定的起征點(diǎn)，則應(yīng)繳納房產(chǎn)贈(zèng)與稅，具體的起征點(diǎn)以及稅率因省市而異，一般在3%~20%不等。2. 增值稅：根據(jù)《增值稅暫行條例》，如果房產(chǎn)贈(zèng)與后受贈(zèng)人對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行翻新、裝修或者進(jìn)行相關(guān)改造，可能需要繳納增值稅，具體稅率根據(jù)受贈(zèng)人使用稅收分類確定。3. 契稅：如果房產(chǎn)贈(zèng)與后需要辦理房屋所有權(quán)登記，則受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)繳納契稅，具體稅率根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門的規(guī)定確定。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)贈(zèng)與子女需要交多少稅
  答

  房產(chǎn)贈(zèng)與子女的稅費(fèi)根據(jù)贈(zèng)與的時(shí)間和房產(chǎn)的價(jià)值而定，一般來(lái)說(shuō)，贈(zèng)與者需要繳納贈(zèng)與稅，該稅率為3%，若贈(zèng)與者是子女，則最高可以減免贈(zèng)與稅1.5萬(wàn)元。 此外，如果贈(zèng)與房產(chǎn)時(shí)間超過(guò)了兩年，則贈(zèng)與者還需要繳納贈(zèng)與所得稅，該稅率為20%至50%，具體稅率取決于贈(zèng)與者擁有房產(chǎn)時(shí)間的長(zhǎng)短。

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• 問(wèn) 父母贈(zèng)與子女的房子再次賣出需要交多少稅
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》的規(guī)定，父母贈(zèng)與子女的房子再次賣出時(shí)，應(yīng)當(dāng)繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。1、營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅法》的規(guī)定，營(yíng)業(yè)稅稅率為3%，可抵扣營(yíng)業(yè)稅額為1000元，即營(yíng)業(yè)稅應(yīng)繳納的金額為：房屋出售價(jià)格×3%-1000元。2、個(gè)人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》的規(guī)定，凡是父母贈(zèng)與子女的房子，再次賣出時(shí)，所得的利潤(rùn)不計(jì)入個(gè)人所得稅的范圍。即無(wú)需繳納個(gè)人所得稅。

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• 問(wèn) 父母贈(zèng)與子女房產(chǎn)
  答

  先買房好，如果你所在城市對(duì)第二套，第三套房產(chǎn)的**有規(guī)定的話。贈(zèng)與與買賣都是要交稅的，不同方式不同價(jià)格。1、過(guò)戶費(fèi)用； （1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納 （2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。 （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。 （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算） （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納 （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。 （7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納2、非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5%繳納，無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納，其它不變。 3、非直系親屬視同為買賣

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• 問(wèn) 父母無(wú)償贈(zèng)與子女房產(chǎn)需要交稅嗎 有哪些稅要交
  答

  2015年11月18日，國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步簡(jiǎn)化和規(guī)范個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與或受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅所需證明資料的公告》，進(jìn)一步簡(jiǎn)化和規(guī)范個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與或受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅所需證明資料，**大限度便利納稅人。根據(jù)公告，父母無(wú)償贈(zèng)與子女不動(dòng)產(chǎn)，只要戶口簿能夠證明雙方親屬關(guān)系，提供戶口簿即可辦理免稅手續(xù)。 此外，需注意的是，由于財(cái)產(chǎn)關(guān)系的轉(zhuǎn)移，涉及民法通則、婚姻法、繼承法等多部法律，關(guān)系當(dāng)事人的切身利益，必要的證明資料是劃清稅收征免界限的關(guān)鍵。 納稅人在辦理個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與或受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅手續(xù)時(shí)，應(yīng)報(bào)送《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》、雙方當(dāng)事人的身份證明原件及復(fù)印件（繼承或接受遺贈(zèng)的，只須提供繼承人或接受遺贈(zèng)人的身份證明原件及復(fù)印件）、房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。屬于以下四類情形之一的，還應(yīng)分別提交相應(yīng)證明資料： （一）離婚分割財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)提交： 1.離婚協(xié)議或者人民法院判決書或者人民法院調(diào)解書的原件及復(fù)印件； 2.離婚證原件及復(fù)印件。 （二）親屬之間無(wú)償贈(zèng)與的，應(yīng)當(dāng)提交： 1.無(wú)償贈(zèng)與配偶的，提交結(jié)婚證原件及復(fù)印件； 2.無(wú)償贈(zèng)與父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的，提交戶口簿或者出生證明或者人民法院判決書或者人民法院調(diào)解書或者其他部門（有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)）出具的能夠證明雙方親屬關(guān)系的證明資料原件及復(fù)印件。 （三）無(wú)償贈(zèng)與非親屬撫養(yǎng)或贍養(yǎng)關(guān)系人的，應(yīng)當(dāng)提交： 人民法院判決書或者人民法院調(diào)解書或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)（贍養(yǎng)）關(guān)系證明或者其他部門（有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)）出具的能夠證明雙方撫養(yǎng)（贍養(yǎng)）關(guān)系的證明資料原件及復(fù)印件。 （四）繼承或接受遺贈(zèng)的，應(yīng)當(dāng)提交： 1.房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡證明原件及復(fù)印件； 2.經(jīng)公證的能夠證明有權(quán)繼承或接受遺贈(zèng)的證明資料原件及復(fù)印件。