已有1個(gè)回答

• 134****2047

  公積金和商業(yè)貸款不可以不同年限，因?yàn)樵诮M合貸款當(dāng)中設(shè)定的是同一抵押物，如果說(shuō)貸款的期限不一致的話，很容易會(huì)出現(xiàn)在沒(méi)有還清貸款的時(shí)候，受托銀行就對(duì)抵押物進(jìn)行處置的情況，也不方便銀行進(jìn)行管理。所以在申請(qǐng)組合貸的時(shí)候，公積金貸款和商業(yè)貸款的年限是相同的，還款日期也是相同的，唯一不同的地方就是二者的還款賬戶是分開(kāi)的，公積金貸款用公積金賬戶的余額來(lái)還款，只有當(dāng)賬戶余額不足之后，才會(huì)使用銀行卡來(lái)還款，而商業(yè)貸款則是直接由指定的還款銀行卡還款。
  組合貸款辦理的注意事項(xiàng)：
  1、只有公積金繳存者才是能夠申請(qǐng)組合貸款的，也就意味著需要先滿足公積金貸款的條件，并且公積金賬戶處于正常繳存的狀態(tài)中，才能夠把剩余部分的房款用商業(yè)貸款的形式來(lái)補(bǔ)足。
  2、辦理組合貸款時(shí)，一定要把公積金可以貸款的額度全部用完，并且優(yōu)先辦理公積金貸款之后再去辦理商業(yè)貸款，這樣就能夠節(jié)約利息。
  3、有提前還款的打算，可以先還商業(yè)貸款。
  4、公積金貸款的金額確定就不能夠更改，所以要結(jié)合自身的情況確定最終申請(qǐng)的貸款金額。

  查看全文↓ 2023-02-20 01:34:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 可以同時(shí)申請(qǐng)公積金和商業(yè)貸款嗎？
  答

  是的，組合貸款很常見(jiàn)。公積金貸款利率低，但額度有限；商業(yè)貸款額度高，但利率稍高。兩者結(jié)合，既省錢(qián)又能滿足購(gòu)房需求。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 商業(yè)貸款和組合貸款可以嗎? 公積金和商業(yè)貸款能否同時(shí)使用？
  答

  組合貸款的申請(qǐng)條件比較嚴(yán)格，借款人在辦理貸款之前首先要評(píng)估一下自身的情況是否符合商貸和公積金貸款的要求。一、我能申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房嗎？ 借款人在北京申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房，必須要符合三個(gè)前提：1）住房公積金開(kāi)戶一年以上，并連續(xù)繳存12個(gè)月；2）仍在“繳存狀態(tài)”；3）沒(méi)有未結(jié)清的公積金貸款或政策性貼息貸款。除此之外，還有兩種情況也可以申請(qǐng)公積金貸款：離退休職工或翻修房屋。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金和商業(yè)貸款買(mǎi)房區(qū)別？
  答

  公積金貸款**要求低，月供也相對(duì)低，但是貸款金額有限，**高104萬(wàn)！而且公積金貸款稅費(fèi)比較多!公積金貸款現(xiàn)在來(lái)講**大的好處還有一個(gè)：時(shí)效性強(qiáng)！及時(shí)放款沒(méi)問(wèn)題！不像大部分商業(yè)貸款，很多銀行放款都困難！

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 住房公積金和商業(yè)貸款差多少
  答

  房貸的利率取決于貸款人的信用狀況和貸款機(jī)構(gòu)的政策，住房公積金的利率通常要低于商業(yè)貸款。根據(jù)目前國(guó)家的規(guī)定，住房公積金貸款利率一般介于3.25%至3.75%之間，商業(yè)貸款利率一般介于4.75%至7.25%之間，差距約為1.5%-3.5%。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 住房公積金和商業(yè)貸款差多少
  答

  目前商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率是：6.55，商業(yè)貸款分為等額本金和等額本息兩種還款方式，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，等額本息就是每月還款數(shù)額是一樣的，等額本金就是每個(gè)月約還越少，但**開(kāi)始?jí)毫艽?。公積金貸款的基準(zhǔn)利率是：4.5北京目前的情況是a.首套房基本上是基準(zhǔn)利率，但也有部分樓盤(pán)因?yàn)楹献縻y行不同，能給出9-9.5折的折扣。b.二套房基本上是1.1倍利率。舉個(gè)例子：首套房貸款80萬(wàn)，30年，按照基準(zhǔn)利率計(jì)算。商業(yè)等額本息需要還102.98萬(wàn)利息，公積金貸款需要還65.93萬(wàn)利息。

  全部5個(gè)回答>