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• 137****9185

  1.調(diào)查房屋年限：應詳細了解房屋的年限，以便了解房屋的使用情況，進而對房屋的實際價值做出判斷。
  2.查驗設備：要詳細查看房屋的設備，包括電器、水和排水系統(tǒng)、空調(diào)等，以便更好地了解房屋的真實情況。
  3.注意房屋裝修情況：屋內(nèi)的裝修情況會影響到房屋的實際價值，所以應詳細查看房屋的裝修情況，如漏水、滲漏或是屋內(nèi)空氣污染等。
  4.了解房屋所在環(huán)境：要仔細調(diào)查房屋所處的環(huán)境，如是否有其他建筑物遮擋，是否有緊急設施，是否安全可靠等。
  5.考察房屋的法律條款：應對房屋的買賣及其他相關條款進行嚴格審查，以免發(fā)生糾紛。

  查看全文↓ 2023-02-21 10:06:41
• 141****5399

  1. 先了解該地區(qū)的房價及房屋市場形勢，以準確估計價格；
  2. 注意購買前的房屋檢查，了解建筑年代、結構完整性、房屋維護狀況等；
  3. 查看房屋所有權，確保房屋購買無誤；
  4. 聽取專業(yè)人士的意見，以免受騙；
  5. 聯(lián)系房屋交易相關的機構，并依據(jù)相應的法律辦理房屋交易手續(xù)；
  6. 注意交易時遵守規(guī)定，如簽訂買賣合同等；
  7. 確保足夠的經(jīng)濟實力，以便應付購買后的裝修、家具等開支；
  8. 合理安排交易進程，確保購房安全。

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• 142****0844

  1、查驗產(chǎn)權：買二手房首先要查驗房屋的產(chǎn)權，包括房屋所有權人的身份證明和不動產(chǎn)權證書，查看權屬是否正確。
  2、檢查房屋結構：買二手房時，要詳細檢查房屋的基礎結構、墻壁結構、防水措施等，以確保房屋安全穩(wěn)定。
  3、查看改造情況：通常買二手房都有一定的改造情況，應仔細查看改造情況，以確保改造是否合法。
  4、查看小區(qū)環(huán)境：買二手房時，要查看小區(qū)環(huán)境，看是否存在噪音、污染等污染源，以及小區(qū)的物業(yè)服務是否積極。
  5、查看交通情況：買二手房時，要查看房屋臨近的交通情況，以便更好地安排出行。

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相關問題

• 問 買二手房應該注意哪些事項? 買賣二手房有哪些問題需要注意？
  答

  購買二手房在簽合同時應當注意到的細節(jié)有：1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。2、房屋產(chǎn)權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。4、土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限。5、明確違約責任說明、明確解決爭議的方式寫明如違約責任及如何承擔違約責任；違約金的計算與給付；在什么情況下可免責；擔保的形式等。采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應按《仲裁法》的有關規(guī)定寫明條款。

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• 問 買二手房應該注意哪些事項? 購買二手房應該注意哪些問題？整個流程是怎樣的
  答

  房子情況：首先要了解清楚房子的產(chǎn)權情況，70年，50年還是40年；商品房、經(jīng)濟適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購，物業(yè)費一般會高一些；如果是經(jīng)適房，還得繳納土地轉(zhuǎn)讓金。房子是否滿五年，如果從房主上一次購買這個房子到他出售時還不滿五年的話，購房人還需要承擔額外的稅費。如果是頂層的房子，要仔細看看房頂墻皮有沒有漏水后修補過的痕跡，一般房主和中介都會告訴你“我們這兒從來不漏雨”，不要信，自己看，網(wǎng)上搜情報……和房主及物業(yè)了解清楚，是否市政水電，有的小區(qū)不用市政水，用的自挖井，水質(zhì)有可能不過關，這個情況也是我親自經(jīng)歷過的，直到見了房主要簽約了，他們都說是市政水，但是上該小區(qū)業(yè)主論壇和業(yè)主QQ群里問過，大家一致說這個小區(qū)不是市政水。房子的質(zhì)量，這個如果實地看不好看出來的話，要上網(wǎng)查一下這個小區(qū)房子的口碑，比如我在之前留意過某小區(qū)的房子之后在網(wǎng)上一查，發(fā)現(xiàn)業(yè)主論壇上有很多人說這里的房子隔音很差，隔壁開個電視機都能聽到。周邊情況：特別注意一下小區(qū)周邊環(huán)境，樓周圍有沒有高壓電塔、加油站等高輻射和較危險的公共設施；如果樓是臨路、臨鐵道（城鐵）的，還要注意噪音問題；另外小區(qū)四周都要看一下，是不是有垃圾站、貨運站什么的，有可能會夜間卸貨擾民。小區(qū)是否有富裕的停車位，有不少老小區(qū)沒有地下車庫，且地上停車位也比較少，很可能都沒有可供出租的車位，每天停車需要打游擊就有點兒鬧心了。小區(qū)的安保情況，比如大門口是否可以隨意進人，單元門有沒有門禁等?？梢栽诰W(wǎng)上搜一下該小區(qū)的安全狀況，比如是否發(fā)生過重大盜竊、兇殺案件什么的

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• 問 ??哪位來講下買二手房應該注意哪些事項？
  答

  購買二手房需要注意的問題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權屬，確認房主真實身份。三、了解房屋周邊信息：購買二手房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級、觀察房屋內(nèi)部結構：房子有多個房間通風不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內(nèi)部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動。六、合同約定是否明確：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護；物業(yè)管理是由哪家公司負責等等。購買二手房手續(xù)：1.買方要對房子的產(chǎn)權進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2.簽訂二手房買賣合同。3.找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。4.貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。5.按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。6.將合同交到房管部門產(chǎn)權交易相關辦事窗口，拿受理單。7.憑受理單到農(nóng)稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。8.憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

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• 問 買二手房應該注意什么事項..
  答

  注意看房產(chǎn)證的面積。出證時間 業(yè)主身份證與房產(chǎn)證名字符不符合 再到陽光家緣網(wǎng)輸入房產(chǎn)證號 看產(chǎn)權清不清晰 比如有沒有被查封 抵押 謝謝

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• 問 買二手房應該注意什么事項
  答

  1、了解所購買房屋的歷史和現(xiàn)狀：查驗房屋的歷史和現(xiàn)狀，以免買到二手房中的“燙手山芋”；2、審查房屋的合法性：查看房屋的購買合同、房屋的土地使用證，確認房屋的合法性；3、查看房屋的報驗報告：報驗報告可以反映房屋的結構安全性，以及各種設施、水電設施是否正常。4、檢查房屋的裝修情況：查看房屋的裝修情況，如是否有空氣污染和施工質(zhì)量，以及是否有裝修污染等；5、核實房屋的交易價格：核實房屋的交易價格，避免購買過高價格的房屋；6、了解稅費：了解房屋的稅費情況，以免買到有拖欠稅費的房屋；7、考慮融資問題：了解房屋的貸款情況，以免買到貸款非常高的房屋；8、注意其他費用：如物業(yè)費、維修費等，也是需要考慮的重要因素。

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