已有3個回答

• 132****7376

  1.確定房子產(chǎn)權(quán)歸屬問題，查驗好房屋的真實性；
  2.審核好房屋的交易信息，確定房屋的真實價格；
  3.了解好房屋的建筑年代、歷史出租情況以及裝修情況；
  4.查驗好樓盤的配套設施及周邊配套；
  5.查驗好房屋的交通情況，確定是否靠近公共交通；
  6.查驗好房屋是否受到地面沉降、噪音等污染等；
  7.查驗好房屋擁有的證件，并與房屋銷售人員核對；
  8.查驗好房屋的特殊情況，如涉及其他個人的糾紛或抵押等；
  9.查驗好房屋的抵押情況，以及貸款的相關(guān)規(guī)定；
  10.審核好房屋的交易文件，確保各方的權(quán)益得到保障。

  查看全文↓ 2023-02-22 16:49:42
• 158****9866

  1、了解房屋情況：要盡量了解房屋的實際情況，明確房屋的面積、年限、房屋建筑材料、存在的問題等，以便確定其價值。
  2、查看房屋所有權(quán)：在購買時要確認被購買的二手房是否有法律效應，是否有糾紛，有沒有違反土地使用權(quán)的情況等。
  3、制定合理的價格：要根據(jù)房屋的實際情況、房價趨勢等，擇機做出合理的購買價格，使購房收獲最大。
  4、咨詢專業(yè)人士：在購買二手房時，最好找一些專業(yè)人士詢問，比如房地產(chǎn)中介、法律顧問等，以獲取更多可靠的信息，提高買賣雙方的信心。

  查看全文↓ 2023-02-22 16:49:42
• 157****4145

  一、房屋是否滿足法律規(guī)定：
  1、看房屋是否有主權(quán)，包括房屋是否已經(jīng)拆遷、是否有房產(chǎn)證，是否經(jīng)過正規(guī)取得、是否有抵押等；
  2、看房屋是否擁有法定的用途，是否符合當?shù)氐囊?guī)劃設計；
  3、看房屋是否有產(chǎn)權(quán)糾紛，以及是否受到保護，如果有，應當及時與當事人聯(lián)系，以確保購買的權(quán)利；
  4、看房屋是否有欠稅、欠費等問題，以及是否在消防部門、住建部門等政府部門的監(jiān)管下，以免在以后購買和維護時遇到麻煩；
  5、看房屋是否有完善的歷史記錄，如房屋的土地使用權(quán)、交易記錄等，以確保購買的合法性；
  6、看房屋的裝修是否符合當?shù)氐恼吆蜆藴剩约胺课莸陌踩浴?br/>二、房屋的經(jīng)濟性：
  1、看房屋的價格是否合理，是否符合當?shù)氐氖袌鰞r格；
  2、看房屋的租金收益是否合理，是否可以滿足自身的投資需求；
  3、看房屋的維修費用是否可以控制，是否可以控制房屋的運行和維護費用；
  4、看房屋的投資風險，是否可以把握房屋的未來發(fā)展趨勢；
  5、看房屋的投資回報率，是否可以把握房屋的投資回報率，以確保購買的投資收益。

  查看全文↓ 2023-02-22 16:49:42

相關(guān)問題

• 問 買二手房要注意事項有哪些? 買二手房的注意事項有哪些？
  答

  二手房按揭貸款注意事項1、哪些二手房可以向銀行貸款？購買按規(guī)定可出售的公有住房，需要購房貸款的；購買具有產(chǎn)權(quán)的二手住房,需要購房貸款的。2、哪些人符合二手房貸款申請條件？境內(nèi)人士:1、本市城鎮(zhèn)常住戶 口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暫住證等。境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暫住證和勞動就業(yè)證等。2、境外居住工作的境外人士若有律師及使領館認證的公證書,也可向銀行申請貸款。3、選擇適合自己的貸款類型？可以用公積金,也可用商業(yè)貸款,如你的公積金不夠您的貸款額度,還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。4、銀行對二手房的較高貸款額度是否有限制？一般城市，銀行規(guī)定個人購房貸款額度較高為房價的70%,但如果您的貸款額度超過50%或60%,就須由銀行指定的評估公司進行評估,并且審核的要求有所不同。5、**款額度要求？一般城市，申請貸款之前必須已付清總房款的20%或40%左右。

  全部3個回答>
• 問 買二手房要注意事項有哪些? 買二手房要注意哪些問題
  答

  若在招行申請住房貸款，需滿足當?shù)刭彿空?，具體政策您可以咨詢當?shù)卣行匈J款部門，年齡加貸款年限不得超過70歲，同時需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢。若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當?shù)毓衽_個貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。

  全部3個回答>
• 問 買二手房需要注意哪些事項？
  答

  買二手房需要注意房屋手續(xù)是否齊全；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰；交易房屋是否在租；土地情況是否清晰；市政規(guī)劃是否影響；若購買的是福利房屋還應注意是否合法；單位房屋是否侵權(quán)；物管費用是否拖欠。可以聯(lián)系我們了解更多信息。

• 問 買二手房要注意哪些事項啊
  答

  找中介一定找有信譽講誠信的 **好是全國連鎖性企業(yè) 聯(lián)系好看過房后 一定要見房主本人 交談 因為任何的其他人都有可能在其中吃差價 得回扣 而且一旦成交相信好的中介也會盡心盡力的去幫你辦理相關(guān)手續(xù) 一、二手房交易十項注意 （1.）房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。 （2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。 （3.）交易房屋是否在租 有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。 （4）.土地情況是否清晰 二手房中買受人應注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。 （5.）市政規(guī)劃是否影響 有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。 （6）.福利房屋是否合法 房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。 （7.）單位房屋是否侵權(quán) 一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。 （8）物管費用是否拖欠 有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。 （9）.中介公司是否違規(guī) 有些中介公司違規(guī)提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任有可能自己都要承擔。 （10.）合同約定是否明確

  全部4個回答>
• 問 買二手房需要注意哪些事項
  答

  購買二手房要注意些什么？1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。2、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構(gòu)，必要時可查閱中介機構(gòu)應具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。6、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書。7、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。8、對房屋質(zhì)量及其他配套主設施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務項目及收費標準。9、關(guān)鍵性承諾應體現(xiàn)在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產(chǎn)管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應特別注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

  全部4個回答>