已有3個(gè)回答

• 135****8524

  一、在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，要仔細(xì)閱讀、確認(rèn)合同的內(nèi)容，確認(rèn)符合雙方的意愿，以免在后期發(fā)生糾紛。
  二、提前做好交易前的調(diào)查，明確房屋地段、產(chǎn)權(quán)、房屋狀況等方面的情況。
  三、要搞清楚交易所涉及到的費(fèi)用，包括印花稅、權(quán)證費(fèi)、中介費(fèi)等，以免在交易中發(fā)生糾紛。
  四、在簽訂交易合同時(shí)，要正式辦理好房屋所有權(quán)登記等手續(xù)，以確保雙方的權(quán)益。
  五、在交易過(guò)程中，要提前做好資金安排，確保交易的順利進(jìn)行。

  查看全文↓ 2023-02-22 16:49:42
• 146****8376

  一、查看房屋房產(chǎn)證。查驗(yàn)房屋房產(chǎn)證，以確保買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利權(quán)益，防止出現(xiàn)房屋糾紛；
  二、查看交易合同。購(gòu)房者與賣(mài)方應(yīng)雙方認(rèn)真商議，簽訂具有法律效力的買(mǎi)賣(mài)合同，確保雙方的利益；
  三、檢查房屋狀況。購(gòu)房者應(yīng)盡可能查看房屋內(nèi)外狀況，了解房屋實(shí)際情況，以確保買(mǎi)到值得信賴的房屋；
  四、交納購(gòu)房款。購(gòu)房者應(yīng)在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，盡快按照合同約定的方式向賣(mài)方繳納購(gòu)房款，以確保雙方的權(quán)益；
  五、辦理交易登記。購(gòu)房者應(yīng)盡快在房管部門(mén)辦理房屋交易登記，以便正式擁有房屋所有權(quán)；
  六、查看質(zhì)量驗(yàn)收單。購(gòu)房者應(yīng)在交易完成后，查看房屋質(zhì)量驗(yàn)收單，以確保房屋符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；
  七、注意保修期。購(gòu)房者應(yīng)在交易完成后，注意房屋裝修和家具等設(shè)備的保修期，以防止未來(lái)?yè)p失。

  查看全文↓ 2023-02-22 16:49:42
• 142****0798

  一、購(gòu)房前了解清楚
  1、了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況，熟悉有關(guān)政策法規(guī)，了解房屋的拍賣(mài)、交易程序；
  2、充分了解所購(gòu)買(mǎi)的房屋的情況，包括房屋的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、交通方便性、周邊環(huán)境、社會(huì)安全等；
  3、查證交易雙方的身份，確定房屋的出讓人、買(mǎi)受人身份，以及房屋的歷史擁有權(quán)屬；
  4、確定房屋的價(jià)格、情況，了解房屋的面積、樓層、年限等，以及是否有附加設(shè)施；
  5、確認(rèn)支付方式，了解首付款金額、還款期限、還款方式等，簽訂交易協(xié)議；
  二、購(gòu)房時(shí)要注意
  1、購(gòu)房時(shí)應(yīng)仔細(xì)核實(shí)有關(guān)證書(shū)，辦理房屋調(diào)查、鑒定、抵押登記和交易登記等手續(xù)；
  2、辦理房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)時(shí)，應(yīng)向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提交有關(guān)證件，如身份證、戶口薄、房屋交易合同等；
  3、應(yīng)仔細(xì)閱讀房屋買(mǎi)賣(mài)合同，確保合同條款符合客觀真實(shí)，雙方自愿，不存在任何隱藏條款；
  4、應(yīng)保存好購(gòu)房協(xié)議及相關(guān)證件，準(zhǔn)備完善的資料，以備不時(shí)之需；
  5、應(yīng)及時(shí)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)收入，按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅、契稅等費(fèi)用，按時(shí)足額納稅。

  查看全文↓ 2023-02-22 16:49:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  二手房交易十大注意事項(xiàng)：一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。二、土地情況是否清晰二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可"買(mǎi)賣(mài)不破租賃"，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。四、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。五、福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。六、物管費(fèi)用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋，所有費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。七、市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。八、單位房屋是否侵權(quán)一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。買(mǎi)受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。九、中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買(mǎi)受人提供零**的服務(wù)，即買(mǎi)受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買(mǎi)受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。十、合同約定是否明確二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易要注意哪些買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)？
  答

  注意事項(xiàng)一、避免中介公司的暗箱操作注意事項(xiàng)二、房屋本身狀況注意事項(xiàng)三、維修基金余額的結(jié)算與更名注意事項(xiàng)四：水、電、煤、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)注意事項(xiàng)五：房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具的驗(yàn)收注意事項(xiàng)六：戶口問(wèn)題注意事項(xiàng)七：評(píng)估狀況注意事項(xiàng)八、合同約定是否明確

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  買(mǎi)二手房，先看地段和配套，再比價(jià)格。實(shí)地看房，檢查房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施。談價(jià)時(shí)，留有余地。合同要細(xì)看，過(guò)戶要快。最后，別忘了驗(yàn)房，確保一切如合同所述。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易時(shí)，需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  1.房屋手續(xù)是否齊全　　房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行二手房交易。2.房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰　　有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。3.房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。4.土地情況是否清晰　　二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。5.市政規(guī)劃是否影響　　有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易過(guò)戶需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  過(guò)戶前要實(shí)地考察，了解房屋歷史，檢查所有文件，避免交易糾紛。

  全部5個(gè)回答>