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• 147****7306

  1. 辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)詳細(xì)讀懂合同條款，仔細(xì)核對(duì)合同中的內(nèi)容，如價(jià)格、房屋狀況、附加條款等，以免發(fā)生糾紛；
  2. 核實(shí)房屋所有權(quán)，通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)、開(kāi)發(fā)商擁有的房產(chǎn)權(quán)證書(shū)以及實(shí)地考察等方式，確認(rèn)房屋所有權(quán)，以免買(mǎi)入無(wú)權(quán)利房屋；
  3. 辦理回遷房買(mǎi)賣(mài)交易，應(yīng)仔細(xì)閱讀回遷合同，確定雙方的權(quán)利義務(wù)；
  4. 辦理回遷房買(mǎi)賣(mài)交易，應(yīng)按照回遷合同約定的時(shí)間，及時(shí)辦理相關(guān)的交易手續(xù)；
  5. 辦理回遷房買(mǎi)賣(mài)交易，應(yīng)按照回遷合同約定的金額，及時(shí)辦理相關(guān)的交易手續(xù)。

  查看全文↓ 2023-02-23 10:00:22
• 131****9033

  1. 了解回遷房的政策規(guī)定：回遷房是指按照政府的政策法規(guī)，由政府在城市改造的基礎(chǔ)上發(fā)放的住房。在購(gòu)買(mǎi)回遷房前，應(yīng)先了解當(dāng)?shù)氐幕剡w房政策，以確保交易的合法性。
  2. 合理調(diào)整價(jià)格：由于回遷房的特殊性，購(gòu)買(mǎi)者無(wú)法獲得價(jià)格上的談判空間，因此應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)卣_定的價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，以避免因價(jià)格爭(zhēng)議而導(dǎo)致交易失敗。
  3. 了解房屋狀況：回遷房是政府在城市改造基礎(chǔ)上發(fā)放的住房，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)充分了解房屋狀況，以確保購(gòu)買(mǎi)的房屋狀況符合要求。
  4. 申請(qǐng)購(gòu)房資格：回遷房是由政府發(fā)放的住房，購(gòu)買(mǎi)者應(yīng)符合政府規(guī)定的購(gòu)房資格，以避免因購(gòu)房資格不符而導(dǎo)致的交易失敗。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 回遷房如何交易？需要注意什么？
  答

  要嚴(yán)防“一房數(shù)賣(mài)”回遷房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為出賣(mài)人“一房數(shù)賣(mài)”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，出賣(mài)人極有可能將房屋出售給他人。買(mǎi)賣(mài)回遷房時(shí)要注意要求賣(mài)方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是商品房回遷。

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• 問(wèn) ??回遷房如何交易？需要注意哪些？
  答

  1、首先，要留心該回遷房是否已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，因?yàn)槲传@得房產(chǎn)證的房屋交易，是不受法律保護(hù)的。其次，交易所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)該由誰(shuí)承擔(dān)也要明確，回遷房的買(mǎi)賣(mài)涉及兩次稅費(fèi)的繳納：一次是原房主取得房屋全部權(quán)證書(shū)是需要繳納的稅費(fèi)，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)。2、業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)名，這對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。3、業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購(gòu)房者多一個(gè)心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶(hù)和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。4、購(gòu)房者要有所防范，防止業(yè)主一房?jī)少u(mài)的行為，一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶(hù)和交房時(shí)間。簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，要寫(xiě)明自取得房產(chǎn)證多少日起辦理房屋全部權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。若該回遷房為夫妻共有，為了保證交易的效力，購(gòu)房者應(yīng)要求賣(mài)方的配偶在房屋買(mǎi)賣(mài)合同上簽字。買(mǎi)回遷房注意事項(xiàng)?回遷房?jī)煞N形式？回遷房?jī)煞N形式？1、原住房屋是私產(chǎn)，回遷后所得房屋是大產(chǎn)權(quán)(完全產(chǎn)權(quán))。此類(lèi)房屋得到房產(chǎn)本后可去所屬區(qū)域交易中心直接過(guò)戶(hù)。2、原住房是公房，回遷后得到小產(chǎn)權(quán)(經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán))，從回遷之日起5年后才上市交易，過(guò)戶(hù)費(fèi)用高。

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• 問(wèn) 回遷房買(mǎi)賣(mài)需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)回遷房要留意產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，好像還得看看房子質(zhì)量怎么樣。對(duì)了，好像還得考慮下周邊環(huán)境和設(shè)施，是不是方便生活。不過(guò)我也不太懂，還得多問(wèn)問(wèn)別人。

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• 問(wèn) 回遷房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？有什么需要注意的？
  答

  回遷房是否可以買(mǎi)賣(mài)總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證（可以買(mǎi)賣(mài)）；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議（不能買(mǎi)賣(mài)）。第一種情況：業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)名的。第二種情況：業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶(hù)和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶(hù)交易。

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• 問(wèn) 買(mǎi)回遷房需要注意什么
  答

  其實(shí)在購(gòu)買(mǎi)回遷房的時(shí)候，需要注意的問(wèn)題還是很多的，如果說(shuō)回遷房已經(jīng)擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證是可以按照二手房來(lái)買(mǎi)賣(mài)或者是租賃交易，如果說(shuō)還暫時(shí)沒(méi)有取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證，這種房子其實(shí)就類(lèi)似于小產(chǎn)權(quán)房，在交易的時(shí)候是不受法律保護(hù)的，所以一旦出現(xiàn)有房東一房?jī)少u(mài)的情況，也很難保護(hù)自己的合法權(quán)益，而且出現(xiàn)房?jī)r(jià)高漲之后，因?yàn)檫`約的成本比較低，所以一房?jī)少u(mài)的情況會(huì)經(jīng)常發(fā)生。因?yàn)樵谑袌?chǎng)上回遷房的價(jià)格要比商品房的價(jià)格要低很多，在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候還要注意由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)，因?yàn)樵诮灰椎臅r(shí)候，涉及到兩次稅費(fèi)的繳納，原房主在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，需要繳納一次費(fèi)用，在轉(zhuǎn)讓的時(shí)候還需要繳納相應(yīng)的土地出讓金，所以如果購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候要問(wèn)清楚，這兩次費(fèi)用是由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。