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• 136****5829

  1、房屋年限：買二手房前，必須要先了解房屋的年限，如果是房屋比較老的話，房屋的結(jié)構(gòu)可能會(huì)有破損，需要采取一些改造，這樣就會(huì)增加一定的費(fèi)用。
  2、房屋結(jié)構(gòu)：買二手房前，要仔細(xì)檢查房屋的結(jié)構(gòu)，檢查房屋是否有漏水、漏氣、潮濕、裂縫等等，這些都可能會(huì)給房屋帶來嚴(yán)重的損害。
  3、抵押房屋：買二手房前，要查看房屋是否被抵押，如果是的話，需要先確定抵押的情況，以免購買房屋時(shí)發(fā)生意外情況。
  4、價(jià)格：買二手房前，要確認(rèn)房屋的價(jià)格是否合理，價(jià)格是否符合當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格，比如當(dāng)?shù)氐慕ㄖr(jià)格，土地價(jià)格等等。
  5、交易合同：買二手房前，要與房屋賣家簽訂買賣合同，了解房屋的交易條款等，以便保護(hù)自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2023-02-23 10:00:22
• 158****1753

  1、房屋所在地：要慎重選擇地段，盡量避免在近期開發(fā)建設(shè)的地區(qū)，以免被拆遷或頻繁施工擾民；
  2、房屋結(jié)構(gòu)：要仔細(xì)檢查房屋的結(jié)構(gòu)狀況，確認(rèn)是否存在裂縫、漏水、潮濕、蟲蛀等問題；
  3、房屋面積：盡量選擇大于建筑面積的房屋，以免購買的房屋小于所交的價(jià)款；
  4、房屋稅費(fèi)：了解購買二手房應(yīng)繳納的稅費(fèi)，以免購買時(shí)費(fèi)用太高；
  5、權(quán)力交易：盡量與屋主直接交易，以免被中間商謀取不必要的利益；
  6、訴訟風(fēng)險(xiǎn)：要了解房屋歷史上是否曾經(jīng)發(fā)生過糾紛或者訴訟，以免購買時(shí)被牽連；
  7、交接文件：一定要求房主出具完整的交接文件，如：房屋證明、法律有效的買賣合同等等；
  8、抵押貸款：對(duì)于抵押貸款的二手房，要與銀行核實(shí)，確認(rèn)抵押貸款是否已經(jīng)全部還清，以免在購買時(shí)繼承相關(guān)責(zé)任。

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• 151****0906

  1、了解房屋歷史：檢查房屋的歷史，包括房屋的建造日期、裝修情況、歷史事件等，以便確定房屋的真實(shí)性；
  2、熟悉房屋構(gòu)造：了解房屋的構(gòu)造，包括地基、墻體、屋面、窗戶、樓板、水管、下水道等，以便于檢查房屋的安全性；
  3、查驗(yàn)房屋證件：準(zhǔn)備購買二手房之前，一定要查驗(yàn)相關(guān)的房屋證件，包括房產(chǎn)證、購房合同、地契證明等，以防購買到非法房屋；
  4、審查交易雙方：查驗(yàn)買賣雙方的身份信息，如身份證、結(jié)婚證明等，以便確保房屋買賣正當(dāng)合法；
  5、檢查交易流程：購買二手房之前，要認(rèn)真查驗(yàn)交易流程，確定房屋的真實(shí)性，以防交易中出現(xiàn)金錢欺詐的情況；
  6、查看周邊環(huán)境：購買二手房之前，要查看房屋所在的周邊環(huán)境，包括交通狀況、污染情況、安保措施等，以便于確定自己的安全性；
  7、請(qǐng)專業(yè)人士驗(yàn)房：購買二手房之前，最好請(qǐng)專業(yè)人士來驗(yàn)房，以便發(fā)現(xiàn)隱藏缺陷，以及及時(shí)處理需要維修的問題。

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相關(guān)問題

• 問 第一次買二手房需要注意什么呢？
  答

  購買二手房，**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價(jià)格等，還需要確認(rèn)賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個(gè)人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。與商品房不同，二手房買賣一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況等，都需要消費(fèi)者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來詳細(xì)了解。在決定購買前，消費(fèi)者應(yīng)該仔細(xì)觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應(yīng)詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。此外，消費(fèi)者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng)；有沒有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對(duì)比判斷二手房的價(jià)值。也可以委托信得過的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的**低保值價(jià)。**后，提醒您，購買二手房時(shí)，不要輕信對(duì)方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

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• 問 第一次買二手房需要注意什么呢？
  答

  購買二手房注意事項(xiàng)：1．看房1）房屋產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，是否存在共有所有權(quán)人；2）房屋是否屬于允許出售的房屋，有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛;3）所購建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)算在內(nèi);4）房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否系同一個(gè)人等。2．定價(jià)1）自身要熟悉了解整個(gè)市場(chǎng)行情，并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對(duì)房?jī)r(jià)做出微調(diào)；2） 聘請(qǐng)一家或多家口碑高、專業(yè)評(píng)估公司進(jìn)行價(jià)格評(píng)測(cè)。3．合同1） 明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及業(yè)主對(duì)買方的承諾，這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使發(fā)生糾紛也有據(jù)可查;2）明確違約責(zé)任，在簽訂合同時(shí)應(yīng)詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任及相關(guān)的違約處理方法;3）物業(yè)交割方式，在簽訂合同時(shí)應(yīng)注明交房時(shí)間及交房狀況，明確房屋交驗(yàn)時(shí)間是過戶后還是過戶前，房屋交驗(yàn)后產(chǎn)生的費(fèi)用由誰來承擔(dān)等。購買二手房有哪些流程4．過戶辦理房屋的過戶手續(xù)，是買賣過程中**耗費(fèi)時(shí)間和精力的一步。要熟悉過戶涉及一系列政策法規(guī)，且手續(xù)比較繁瑣，建議購房者委托專業(yè)房產(chǎn)中介公司辦理過戶手續(xù)，可以省時(shí)、省力、省心。5.付款1）在簽訂房屋買賣合同時(shí)，客戶即支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主;在辦理過戶當(dāng)天或物業(yè)交驗(yàn)后，再把剩余的房款支付給業(yè)主(已付定金轉(zhuǎn)為房款);2）通過第三方介入，對(duì)買賣進(jìn)程及房款進(jìn)行全程監(jiān)控，或是通過公證處的房款提存公證，或是委托資信較好的房產(chǎn)中介公司提供擔(dān)保，這樣也能達(dá)到安全、省心的目的。

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• 問 第一次購買二手房需要注意哪些問題？
  答

  如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)。如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書。

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• 問 買二手房第一次談判時(shí)要注意什么？
  答

  我聽說在買二手房談判時(shí)，要檢查房產(chǎn)證，看看房子有沒有問題，還要比較一下價(jià)格，最后商量好怎么付錢和什么時(shí)候交房。

  全部4個(gè)回答>
• 問 第一次買房需要注意哪些問題？
  答

  我聽說買房要注意地段、價(jià)格、戶型等因素，還要了解最新的購房政策。但具體怎么選，我也不太清楚。建議大家多咨詢專業(yè)人士的意見，多比較幾家樓盤，不要盲目跟風(fēng)。

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