.png)
可以按揭，算二套房，有貸款的那一套就算賣掉在銀行也能查到的。但是如果你賣掉的是按揭的那一套，那你就不能貸款，算是第三套住房。
按揭了一套房子可以二套按揭嗎
153****1929 | 2023-03-03 13:48:29
已有2個回答
-
138****2667
一般情況下是不可以的，但是可以咨詢當地的銀行家，有一些銀行可以考慮您的申請，但是一般情況下是不推薦的，因為您的收入可能不足以支持兩套按揭，而且可能會影響您的信用評分。
查看全文↓ 2023-03-03 13:48:29 -
142****0293
可以，但是需要滿足一定的購房條件和銀行貸款條件。一般來說，銀行會要求申請人具備一定的購房能力，同時要求有足夠的收入來支付按揭貸款，以及一定的資產和信用記錄。
查看全文↓ 2023-03-03 13:48:29
相關問題
-
答
-
答
本身房子有貸款是做不了抵押貸款的，不過可以做貸款房二次貸款。有三種方法，一.可以根據您的房貸月還款額進行二次貸款。還房貸三年以里，可以貸到房貸月還款額的50倍。如果還房貸超過三年，貸款金額可以做到房貸月還款的80倍。利息一般在月利5.2厘―8.6厘之間。二.如果您是廣發(fā)銀行或是郵政銀行的房貸客戶，可以做先息后本的銀行貸款，每個月只還利息，不還本金，利率在5.2厘-7.5厘之間，增加資金周轉率，需要手續(xù)特別簡單，就是身份證和還房貸卡和明細版征信。三.如果房貸已經還了幾年，本身房產已經增值，或者當初此房產的貸款金額比較少，您可以把此房屋的貸款結清。然后可以去銀行辦理抵押貸款。這樣的話能增加一部分貸款金額。抵押貸款的利息年利一般在7.0%-7.9%之間。不同銀行的審批核準略有不同，具體情況具體分析。希望我的回答可以幫助到您。如果有不明事宜，可以查看本人的用戶名，相互探討，相互學習.
全部5個回答> -
答
在東莞，購買第一套房子采用按揭的方式，**是怎么樣的？按揭**的條件有哪些？如何進行按揭**？購買第二套房子，按揭**又是怎樣的？ 東莞第一套房子按揭** 1)東莞本地人：1、一個家庭**多購買兩套房子，第三套就不能購買了。2、要是子女滿18周歲，即使戶口薄在同一本上，子女也算是一個獨立的家庭。(即使父母名下有兩套房子，也還可以以一個新家庭的身份購買兩套。 2)外地人：要在東莞有繳交滿一年以上的社?；蛞荒暌陨系募{稅證明方可購買一套。貸款比例：1、家庭首次購房的**3成貸七成。利率上浮10%--20% 2、家庭二次購房的**6成貸四成。首套貸款7成，二套貸款4成。 購買一手房——首購是售價的30%，二套公積金50%、商業(yè)按揭60%購買二手房——按評估價：首購是30%，二套公積金50%、商業(yè)按揭60% 1)東莞本地人：1、一個家庭**多購買兩套房子，第三套就不能購買了。2、要是子女滿18周歲，即使戶口薄在同一本上，子女也算是一個獨立的家庭。(即使父母名下有兩套房子，也還可以以一個新家庭的身份購買兩套。 2)外地人：要在東莞有繳交滿一年以上的社保或一年以上的納稅證明方可購買一套。貸款比例：1、家庭首次購房的**3成貸七成。利率上浮10%--20% 2、家庭二次購房的**6成貸四成。 東莞第二套房按揭** 記者走訪多家住房貸款中介公司發(fā)現，突破政策門檻、貸款周期短是這些公司攬客的主要手段。在暗訪中，一家貸款公司客戶經理拍胸脯保證，只要客戶提交證明材料后，10個工作日內便能拿到上百萬元的貸款，相比目前銀行普遍要1個月以上的房貸申請流程，這家公司開出的價碼顯然頗具誘惑力。 我買的已經是第二套房了，按規(guī)定不是得**六成嘛，一套房子200萬元，那算下來就得先掏100多萬元，我可湊不出這么多?！毙煨〗阍陬l繁的貸款中介短信攻勢之下，終于選中了其中一家進行咨詢。 “這個不成問題，咱們可以這么操作?！敝薪槭炀毜亟o徐小姐算起了賬?！澳F有的首套房我們可以給你做抵押，您能拿到房屋市場估值的80%，這就有將近100萬元了，然后您還可以獲得所購房屋價格五成的貸款，這樣算下來，您需要交的**款就很少了。”據這位中介介紹，住房抵押貸款同樣可以按揭還款，貸款期限**長30年。 記者咨詢工、農、中、建及部分股份制商業(yè)銀行獲悉，目前住房抵押貸款的業(yè)務在本市各銀行都已經不再受理，而將抵押貸款用于購房更是屬于監(jiān)管部門明文叫停的“違禁”業(yè)務。但在暗訪中，多家貸款擔保中介均明確表示可以辦理住房抵押貸款并用于購房**。 貸款中介的“神通廣大”不僅如此。當記者問及“外地人沒有五年納稅證明能不能買房”時，客戶經理的回答依舊是“可以”?！凹词箾]有納稅證明也沒關系，我們這里也可以給您做。” “我們也是和銀行合作來為您辦理貸款的，只不過由我們來代辦各種手續(xù)、‘包裝’您的資料，這樣拿款更容易些。”一家自稱“正規(guī)”的貸款中介機構人士向記者表示。 但在記者走訪中，本市大部分銀行對于目前房貸放款標準普遍“鐵板一塊”：首套房**三成起;二套房**六成起，利率上浮10%;三套房停貸。貸款中介如何能獲得“網開一面”的貸款優(yōu)惠? 據一位貸款擔保公司內部人士業(yè)務經理周先生透露，貸款公司獲得的一部分貸款優(yōu)惠來源于部分銀行對“大客戶”的特殊政策，可以說是打了個“擦邊球”。 “眼下每家銀行對于優(yōu)質客戶的貸款政策都不一樣，公司會選擇**少、利率低、還款期長的銀行合作，您要是個人去申請貸款肯定拿不到這樣的折扣?！彼e例表示，如某商業(yè)銀行對于在該行資產達到500萬元以上的優(yōu)質客戶，首套房貸還能給到**低七折的利率優(yōu)惠，目前市場上能提供房貸利率優(yōu)惠的銀行已經所剩無幾。 “實際上，貸款公司能夠‘靈活掌握’的資金很多都并非來自銀行?！敝芟壬f，如資金實力比較雄厚、但暫時沒有合適的投資門路的大戶，會將自有資金交由其認可的擔保公司經營，雙方約定一定的收益率，后者按時向大戶兌現，擔保公司用借出這筆資金賺得的差價作為其收益。與此同時，擔保公司用這些資金向急需用錢的個人和企業(yè)放貸，通常承諾“無抵押、無審批、當天放款”，但約定利率**高接近基準利率的10倍，因此也被視作當代的“高利貸”。 據業(yè)內人士透露，這種被稱為“墊資”的業(yè)務已成為一些擔保機構和中介公司的盈利大項?！岸址康馁I賣雙方都是墊資借款的老主顧?！敝芟壬f，二手房賣方仍有按揭，該房產在有抵押的情況下是不能過戶交易的，必須由賣方先還清銀行貸款。但賣方因經濟原因，需要通過中介墊資解押。 “中介公司提供了墊資服務要收取服務費，畢竟他們也有風險，目前此項業(yè)務的月利息一般按墊資總額的2.5%至5%收取，墊資額度越高，則利率越高。”他說，同樣地，中介公司還可以向二手房買方提供墊資服務，收費標準與賣方墊資大致相同。在銀行貸款門檻不斷提高、**比例增加的背景下，越來越多的中介公司均開展了墊資服務，中介提供的資金主要源于自有資金，如挪用客戶交納的房租、押金，則屬于違規(guī)行為。 “月末、年底等銀行貸款收緊的當口往往是貸款中介業(yè)務的井噴期，因為購房人自己申請貸款的難度遠大于中介公司。”周先生表示，目前的貸款限制政策主要針對銀行，而貸款中介公司尚處于政策監(jiān)管的真空地帶。 業(yè)內人士提醒，手頭并不寬裕的購房人更應該權衡利弊，防范非正規(guī)金融機構的借貸風險。
-
答
房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會有差別。一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限**終以銀行審批為準;(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準利率上浮10%;三套房不準入目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款**的計算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時，**款是按照購買時的市場價作為參考，并根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
全部3個回答> -
答
一、購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，按照2015年**新政策，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調整為不低于40%，個人住房轉讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調為超過2年（含2年）。二、**新首套房認定標準1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結清再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。3、全款買過一套房貸款買房——算首套。4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產再貸款買房——算首套。5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚后買房申請貸款——算首套
全部5個回答>
-
找房小程序
