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• 144****7570

  不一樣，貸款房的房產(chǎn)證上會(huì)有貸款的信息，而全款房的房產(chǎn)證上不會(huì)有貸款的信息。

  查看全文↓ 2023-03-03 13:48:29
• 146****1883

  不一樣，貸款房的房產(chǎn)證上會(huì)有貸款銀行的抵押信息，全款房的房產(chǎn)證上沒(méi)有抵押信息。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房本和房產(chǎn)證一樣嗎
  答

  房產(chǎn)證，即《房屋所有權(quán)證》，是指購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。產(chǎn)權(quán)證，一般來(lái)說(shuō)包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別有以下幾點(diǎn)：房產(chǎn)證是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營(yíng)、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。主要記載業(yè)主所購(gòu)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)與土地的有關(guān)內(nèi)容。如權(quán)利人名稱、身份證號(hào)；宗地號(hào)、土地用途、土地位置、宗地面積、使用年限；房地產(chǎn)的名稱、棟號(hào)、房號(hào)、用途、建筑面積、竣工日期、建購(gòu)價(jià)款以及房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利等?，F(xiàn)在頒發(fā)的房產(chǎn)證是由原《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》合二為一，統(tǒng)一制作的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)憑證，兩者主要區(qū)別是《房地產(chǎn)證》同時(shí)記載有土地文件和房屋文件，是對(duì)土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)統(tǒng)一進(jìn)行登記。而原《房屋所有權(quán)證》則沒(méi)有記載土地使用權(quán)狀況。

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• 問(wèn) 安置房的房產(chǎn)證和商品房一樣嗎
  答

  安置房的房產(chǎn)證和商品房是不一樣的，主要是因?yàn)槎咧g的土地性質(zhì)不同，所以在辦理的房產(chǎn)證上就會(huì)有一些區(qū)別。一般拆遷安置房房產(chǎn)證的土地性質(zhì)要么是集體，要么是劃撥，不具備上市交易的條件，而商品房房產(chǎn)證的土地性質(zhì)一般是出讓，在滿足當(dāng)?shù)叵奘鄣臈l件下，可以隨時(shí)上市交易。拆遷安置房與商品房的區(qū)別1、因?yàn)榘仓梅康慕ㄔO(shè)利潤(rùn)已經(jīng)被限制死，開(kāi)發(fā)商為了能夠有更多的利潤(rùn)，往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)，所以和正經(jīng)的商品房比，在建筑質(zhì)量上面就會(huì)差一些。2、因?yàn)榇蠖鄶?shù)的安置房是不完全的產(chǎn)權(quán)，特別是如果安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金。而商品房則不同。商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金，也就意味著在辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，第2天就能夠上市交易。安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。3、安置房都有交易時(shí)間限制一般要求是在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之內(nèi)5年不能夠上市，商品房是沒(méi)有這方面的要求的，只要辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證就可以過(guò)戶轉(zhuǎn)讓。4、安置房是指因多種原因進(jìn)行拆遷而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋，安置對(duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。一般的商品房交易只要符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，就可以購(gòu)買，二者之間的區(qū)別還是比較多的。

• 問(wèn) 安置房的房產(chǎn)證和商品房一樣嗎
  答

  安置房的房產(chǎn)證和商品房的房產(chǎn)證是不太一樣的，因?yàn)榘仓梅亢蜕唐贩勘緛?lái)的房屋類型都不同，有一些安置房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，所以就不能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，而大部分的商品房，只要符合條件都能夠辦理產(chǎn)權(quán)證，一旦拿到產(chǎn)權(quán)證之后就可以再次上市交易。商品房是指私人建造的出售的房屋,可以自由買賣。安置房是政府進(jìn)行拆遷或其他公共設(shè)施建設(shè)時(shí)對(duì)拆遷住戶進(jìn)行安置所建造的房屋。安置房到底能不能買安置房也是可以購(gòu)買的，如果擁有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房，并且已經(jīng)取得了房屋所有產(chǎn)權(quán)證，就可以正式上市交易，大多數(shù)地區(qū)對(duì)于安置房的要求比較高，除了需要取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之外，拿到證件之后的5年后才能夠上市交易，而且有一些安置房在交易的時(shí)候還需要再次繳納土地出讓金，所以購(gòu)買安置房要仔細(xì)想清楚。除了交易上的一些繁瑣流程之外，大部分的安置房的質(zhì)量是不如商品房的質(zhì)量要好的，后續(xù)的一些配套設(shè)施也不夠完善，所以即便價(jià)格比較便宜，但是在居住的時(shí)候會(huì)受到一些影響，要結(jié)合自己的實(shí)際需求來(lái)決定。

• 問(wèn) ??福利房房產(chǎn)證嗎?單位福利房的房產(chǎn)證和普通房產(chǎn)證一樣嗎?
  答

  福利房繳納一定土地出讓金也是可以辦理房產(chǎn)證的，由于各地政策不同，請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T以合肥市為例：合肥市眾望小區(qū)屬于十年前的單位福利房，屬于歷史遺留問(wèn)題。 “當(dāng)年這一塊是政府劃撥的地塊，土地的使用屬性沒(méi)改變，這么多年來(lái)房產(chǎn)證一直辦不了。 ”考慮到老百姓的切身利益，合肥市也專門召開(kāi)會(huì)議研究措施?！艾F(xiàn)在土地的使用屬性需要改變，交了土地出讓金后，就可以辦房產(chǎn)證了。 ”負(fù)責(zé)人說(shuō)，至于土地出讓金，可能會(huì)由兩個(gè)主體來(lái)承擔(dān)，“一個(gè)是個(gè)人(業(yè)主)，另一個(gè)是經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)(政府)。 ”此外，土地出讓金目前并未具體算清楚，且各家各戶可能都不一樣。 “這還需要專門的人進(jìn)行計(jì)算。 ”負(fù)責(zé)人還透露，周邊除了眾望小區(qū)外，還有包河苑廣電小區(qū)、包河花園前進(jìn)小區(qū)、包河花園園林小區(qū)以及包河花園建設(shè)小區(qū)，“5家小區(qū)，共3000多戶，這一次都將要交土地出讓金，之后辦理房產(chǎn)證。 ”

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• 問(wèn) 集資房的房產(chǎn)證和商品房的房產(chǎn)證一樣嗎？
  答

  房產(chǎn)證文本的外觀、里邊內(nèi)容格式是一樣的；只是集資建房，除產(chǎn)權(quán)人單身或離異外，一般都是發(fā)放2個(gè)房產(chǎn)證（房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人本人和其配偶的，），一個(gè)是其中一個(gè)產(chǎn)權(quán)人名字的房產(chǎn)證，另一個(gè)是共有人的房產(chǎn)證，在這兩本產(chǎn)權(quán)證的相應(yīng)位置都有產(chǎn)權(quán)共有性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)共有人的情況標(biāo)注，這兩本產(chǎn)權(quán)證的相應(yīng)記事欄里對(duì)雙方的份額都沒(méi)有明確的比例約定