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• 138****4321

  買房貸款需要繳納的稅有：
  1、契稅：按照國家規(guī)定，購買房產(chǎn)時，需要繳納的稅款。
  2、個人所得稅：如果貸款者是自用房產(chǎn)，可以把貸款成本作為個人所得稅減免項，以減少個人所得稅的負擔(dān)。
  3、營業(yè)稅：如果貸款者是投資房產(chǎn)，可以把貸款成本作為營業(yè)稅減免項，以減少營業(yè)稅的負擔(dān)。
  4、房屋稅：每年定期繳納的房屋稅。

  查看全文↓ 2023-03-15 13:59:22
• 147****9070

  買房貸款應(yīng)繳納的稅有：
  1. 契稅：購買住房的買方在簽訂購房合同時，應(yīng)向政府繳納的稅款，又稱購房稅。
  2. 營業(yè)稅：購買住房的買方應(yīng)向政府繳納的稅款，是按照房屋總價的3%-5%計算。
  3. 土地使用稅：住房所在城市的政府根據(jù)房屋總價收取的稅款，一般按照房屋總價的1%-3%計算。
  4. 營業(yè)稅：買房貸款時，銀行發(fā)放貸款的金額超過50萬元的，應(yīng)按月支付1%的營業(yè)稅，由貸款人支付。

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相關(guān)問題

• 問 購房貸款需要交哪些稅
  答

  （1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。（3）營業(yè)稅。購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。（4）城建稅。營業(yè)稅的7%（5）教育費附加稅。營業(yè)稅的3%（6）個人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經(jīng)濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

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• 問 貸款買房需要交哪些稅
  答

  貸款買房所需要繳納的稅費包括有：1、契稅按照房屋總額到3%到5%收取，如果所購買的是90平米以下的普通住房首次購房并且是家庭的唯一一套住房，可以減免到1%的稅率征收契稅。90平米到144平米的普通住宅是按照房屋總額的1.5%收取契稅，超過144平米就要按照房屋總額的3%收取契稅。所購買的房屋，如果是二套房或者是商業(yè)住房，也是按照總額的3%收取，一般是由開發(fā)商代為收取，會出具正式的購房發(fā)票。2、印花稅在訂立合同時就直接繳納，金額為總房款的0.05%。3、公共維修基金按照房屋總額到2%或者是3%收取。貸款買房需要注意的問題：1、申請貸款額度要量力而行。2、辦按揭要選擇好貸款銀行。3、要選定最合適自己的還款方式，一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。

• 問 買房需要交什么稅
  答

  1、一手房屋交易:契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。物業(yè)管理費：房屋交房后支付，具體檔次費率按各地物價部門規(guī)定執(zhí)行。2、二手房房屋交易：1、契稅(買方支付)根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。2、營業(yè)稅(買方支付)此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。3、個稅(買方支付)核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。4、印花稅(買賣雙方各0.05%)印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。5、土地增值稅：個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

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• 問 買房需要交什么稅
  答

  買房需要交的稅：1、契稅按照房屋總額的1%~3%來收取，征收的稅率多少具體是由是否為普通住宅來決定的，如果是第1次購買普通住房，房屋面積在90平米以下可以享受1%的稅率，面積在90平米到144平米的，稅率在1.5%，超過144平米稅率在3%。2、合同印花稅在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05％，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。3、房屋維修基金這部分的資金是購買新房時才需要支付的，大部分的二手房不需要支付維修基金，一般是按照房屋總款的2%~3%來收取。4、產(chǎn)權(quán)登記費普通住房的話是80元／套。5、交易手續(xù)費用住宅建筑面積*3元／平；非住宅建筑面積*11元／平。6、營業(yè)稅在二手房交易時是需要由賣方來支付的，由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。7、個人所得稅在二手房交易時需要賣方來支付，我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，所出售的房子滿足5年，并且是唯一的一套住房，可以免征個人所得稅。房屋買賣的注意事項1、購房者必須明確交易的具體程序可以提前補充一下這方面的知識。2、如果打算通過中介買房的話，一定要選擇有規(guī)模有經(jīng)營許可證的中介公司。3、審查房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。4、簽訂合同要明確雙方違約責(zé)任。

• 問 買房需要交什么稅
  答

  部 住宅類手房交易的稅費收費標(biāo)準(zhǔn)---房款一次性付清1、契稅：房屋均價高于(各區(qū)基準(zhǔn)價格)契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為房款的3%房屋均價低于(各區(qū)基準(zhǔn)價格)契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為房款的1.5%2、印花稅：房屋成交價格的0.1%3、登記費：80元/套4、交易手續(xù)費：建筑面積*6元/平米 （買賣雙方各3元）5、土地出讓費：房款1%+20元工本費6、營業(yè)稅：房屋成交價的5.55% 免稅條件：▲出售該套住房為5年以上且唯一一套住房的免稅；▲出售該套住房前1年內(nèi)購買其他住房的，可持當(dāng)?shù)氐囟惥殖鼍叩淖C明免/退稅；▲出售該套住房后1年內(nèi)購買其他住房的，可持有關(guān)票據(jù)到當(dāng)?shù)氐囟惥滞硕?；▲若產(chǎn)權(quán)證、契稅票均在5年內(nèi)，則看上一次辦理的手續(xù)是什么性質(zhì)：1）如果是房改購房或還遷協(xié)議的，看房改或還遷協(xié)議上日期是否在5年之外，若5年之外并唯一一套住房的可以免個稅；▲如果是商品房合同辦產(chǎn)權(quán)的，看商品房合同是否在2000年前，若是2000年前的商品房合同并唯一一套住房可以免個稅7、個人所得稅：一、對納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證、不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，暫按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個人所得稅額。二、個人將通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房轉(zhuǎn)讓，其房屋原值按照發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關(guān)稅金費用確定

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