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• 143****1225

  可以的，但是要看當?shù)氐馁彿空?，有些地方會有一定的限制?/span>

  查看全文↓ 2023-03-16 11:11:23
• 138****1133

  是的，但是您需要注意的是，在買房之前，您需要先將您已有的房子賣掉，然后再根據(jù)您的實際情況和財力情況，選擇一個合適的房子購買。

  查看全文↓ 2023-03-16 11:11:23

相關問題

• 問 賣掉一套房后再買屬于首套嗎？首套房是如何界定的？
  答

  聽說賣掉再買，可能算首套，但具體要看政策和記錄。

  全部6個回答>
• 問 買了一套房賣掉了再買屬于首套嗎
  答

  買了一套房子然后賣掉了重新再買一套也屬于首套房屋，是否是首套不是按照購買時間來決定的。首套房要是貸款還清了，賣掉再買一套房，就屬于首套房。但是首套房如果有貸款沒還清的話，就得屬于二套房了。首套房和二套房有著一定的界定條件，一個家庭的唯一套房才屬于首套房。目前來說各個地區(qū)對于二套房貸款都會相應增加**金額，也會增加貸款的利率，所以說個人名下有全款購買的住房，再貸款購房，過去只認貸這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了認房雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構貸款利率和**比例若貸款未還清，就會算二套房以上。

• 問 名下有房再買房算二套房嗎
  答

  名下有房再買房是否算二套房，要看名下房產(chǎn)的類型，如果是商業(yè)地產(chǎn)，或者是農(nóng)村的自建房，在買房的時候是不算二套房的，如果名下的是正常的普通住宅，再次購房的時候，房屋并沒有出售，或者是通過貸款買房，經(jīng)銀行的查詢，在征信系統(tǒng)當中有過購房的記錄，再次買房就屬于二套房，需要執(zhí)行二套房的購房標準，不僅首付款會有所增加，而且貸款的利率也會上浮10%。二套房的認定標準有：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。2、購房人未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。3、個人名下有全款購買的住房，購房的時候該房屋沒有出售再貸款購房。4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房。5、首次購房使用商業(yè)貸款，無論購房的時候，該貸款是否還清，再次購房使用公積金貸款都屬于二套房。6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起，再次購房也屬于二套房。7、婚后雙方共同貸款購房，名下已經(jīng)有過購房記錄，離異后一方再申請貸款購房。不同地區(qū)的二套房標準還有一些細微上的差異，比如像北京、上海、深圳、蘇州、南京、合肥等一些限購城市，不管貸款是否結清，都按照二套房的政策執(zhí)行，但有一些比較小型的城市，如果貸款結清并且現(xiàn)有房子已經(jīng)賣出的話就算是首套房，政策較二套房而言要優(yōu)惠很多。

• 問 名下有房再買房算二套房嗎
  答

  名下有房再買房算二套房主要是看名下的房產(chǎn)類型，如果是以下的這幾種房產(chǎn)，再次購買房子是不算第2套房的。1、名下的房產(chǎn)是商業(yè)地產(chǎn)，在大部分的城市，購房不算二套房，但是有些一二線城市，已經(jīng)把商業(yè)地產(chǎn)作為房產(chǎn)之一，所以需要提前到購房交易中心去咨詢一下。2、如果名下房產(chǎn)是農(nóng)村自建房產(chǎn)，再買房也不算二套房。3、在其他地方一次性付款購買的房產(chǎn)，沒有特殊的要求，在本地購房時不算二套房。二套房和首套房的區(qū)別：1、第二套的貸款利率差不多會比第一套高出個1.1倍左右，越是大型的城市，在這方面的差距就會越大。2、首套房首付只要付30%就可以，而第二套房首付通常來說在支付40%到70%左右。3、首套房在繳納契稅的時候，可以享受減免政策。面積在90平米以下的，按照房屋總額的1%來收取提升，90平米到144平米的，按照房屋總額的1.5%收取契稅，而第2套房，90平米到144平米的，按照房屋總額的2%收取計稅。4、再向銀行申請貸款時，首套房的貸款更容易通過，而二套房的審批是不太容易的，對于申請人的要求會更高。

• 問 名下有房再買房算二套房嗎
  答

  名下有房產(chǎn)，再買房屬于第2套房。目前對于二套房的認定，主要是根據(jù)是否有房屋所有權認證，以及是否有房屋貸款來認定，并且在房管局對于家庭的共有住房做相應的調查。購房人的家庭已經(jīng)擁有一套以及一套以上的住房，不能夠享受優(yōu)惠利率購房。所以無論名下的房屋是否出售，都按照二套房進行計算，**的比例會有所增高。家庭進行首次購房，能夠享受到較低的**比例，如果是用公積金進行貸款，**低可以享受20%的**，但公積金的貸款政策也會比較嚴格，申請人如果有房貸記錄，無論是否房屋處于出售的狀態(tài)，都會算作二套房?，F(xiàn)在許多城市對于二套房的限定政策比較嚴格，需要**在50%以上，對于不符合購房條件的購房者，可以優(yōu)先考慮購買商業(yè)住宅。