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• 147****0484

  1、房屋信息的真實性：在房屋按揭購買之前，應該仔細了解房屋的地理位置、結構情況及其他信息，確保它們的真實性；
  2、房屋質量：在簽訂購房協(xié)議前，一定要考察房屋的質量，確認房屋的構造、裝修、設施等是否符合有關規(guī)定；
  3、抵押貸款利率：在申請抵押貸款時，應該仔細比較各家銀行的貸款利率，以便選擇最適合自己的貸款利率；
  4、抵押貸款期限：抵押貸款的期限應根據(jù)自己的經(jīng)濟條件來確定，以免拖欠債務；
  5、抵押貸款審核：申請抵押貸款時，應提交完整的資料，以免影響審核；
  6、不動產登記：房屋按揭購買后，應及時辦理不動產登記，確保自己的權益和安全。

  查看全文↓ 2023-03-16 11:11:23
• 151****3937

  1. 首先要認真考慮購買房屋的地段，要看看樓房的結構是否牢固，交通是否便利，配套設施是否完善，是否有較大的發(fā)展?jié)摿Γ?br/>2. 其次要認真考慮按揭購買機構，要確保貸款機構有良好的信譽，貸款利率是否合理，還有貸款期限，銀行是否有足夠的貸款能力；
  3. 再次要考慮房屋的價格，要看看是否合理，看看房屋的質量是否合格，要確保不購入違章建筑，以及房屋的稅費是否清楚；
  4. 最后要注意按揭手續(xù)完善，把握好貸款流程，要確保手續(xù)完整，以及貸款手續(xù)細節(jié)要清楚。

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• 133****9796

  1、先行審查貸款：在購買房屋前，應先行審查個人貸款條件，查看自己是否符合銀行貸款要求，以免影響未來的貸款申請。
  2、購房預算：購房者應先做好自己的購房預算，根據(jù)自己的家庭收入情況和貸款額度，確定自己可以購買的房屋價格，以便未來的購房計劃。
  3、預算支出：在購買房屋時，應考慮除了房屋本身以外的其他支出，如裝修費用、家具費用、遷移費用等，以及未來房屋維護費用等，以免購買房屋時出現(xiàn)經(jīng)濟壓力。
  4、選擇房屋：購買房屋時，應考慮房屋的位置、地段、周邊環(huán)境、交通狀況、物業(yè)服務等等，以確保購買的房屋未來能夠帶來實際利益，而不是空虛的購買。
  5、按揭比率：在申請按揭貸款時，應注意銀行所規(guī)定的按揭比率，按揭比率越高，貸款金額越大，每月還款金額越高，因此購房者應根據(jù)自身的家庭經(jīng)濟狀況，合理選擇按揭比率，以免影響未來的財務狀況。

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相關問題

• 問 ??什么是按揭買房?按揭買房要注意什么問題?
  答

  按揭買房通俗理解即個人在購買房產時由于資金不足而向銀行申請貸款買房的簡稱。目前我國鼓勵民眾按揭買房，一般若無重大不良信用記錄均可申請下按揭買房。按揭買房貸款年限一般是6-30年不等，根據(jù)個人情況申請。個人住房貸款的還款方式主要有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法延伸：等額本金還款法在整個還款期內每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計每月相等。這種還款方式由于本金歸還速度相對較慢，占用資金時間較長，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。

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• 問 買房需要注意什么問題
  答

  買房需要注意的問題：①檢查賣方的身份，看看賣方是不是房屋的所有人，如果購買的新房，那么開發(fā)商應當五證齊全，如果購買的是二手房，那么應該有房屋所有權證書。②在房屋質量方面也應當多多關注一些實際檢查一下房屋是否存在墻體破裂或者是偷工減料等一系列問題。③購買新房時了解開發(fā)商的口碑，因為開發(fā)商的資質以及實力在很大程度上也影響了后續(xù)交房的情況。④了解車位情況，這在很大程度上關系到之后小區(qū)居住的停車情況，如果車位比相對來說比較高，那么后期就不需要去購買車位，直接通過車位租賃即可，如果車位比相對來說比較低，那么可以考慮購買車位，要不然停車會比較不方便。⑤關于周邊規(guī)劃也是比較重要的問題，因為開發(fā)商可能為了突出房屋的賣點，會夸大其詞，比如在規(guī)劃方面，可能后期交付的時候，這些規(guī)劃根本無法落地。

• 問 ??有誰清楚買房需要注意什么問題？
  答

  一:了解開發(fā)商背景和資質。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內部規(guī)劃。1，供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規(guī)的商品房預售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。交錢時要注意收據(jù)上每筆金額的用途（如購房款、大修基金、各項稅費、水電氣閉路電話等的初裝費等）2、簽購房合同要注意對已交或所欠金額的大小寫，各項違約責任的賠付條件，交付時房屋的達標要求包括內墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等的說明。3、檢查房子要檢查內墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3％。超3％以內買方按買房時單價據(jù)實補付給開發(fā)商；縮3％以內開發(fā)商按買房時單價的雙倍賠付給買方；面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3％以內按銀行同期活期利息退款。若買期房,首先要看下'五證':房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。 　1．樓盤品性，即指樓盤檔次的高低。具體表現(xiàn)為樓盤所屬內在配置的多少及好壞，樓盤的朝向和環(huán)境，樓盤戶型設計是否合理等。2．樓盤質量，即建筑物的質量。大致有建材質量、裝潢質量、樓盤新舊程度。對于大多數(shù)消費者來說，對樓盤質量好壞較難清楚地把握，但有時可根據(jù)個人經(jīng)驗進行推測。要認真仔細地察看天花板是否潮濕，日后就很可能會滲水，還要認真察看衛(wèi)生間是否容易排水，廚房是否可以改造裝潢等。簽訂合同簽訂合同可不是一件輕松的事，我們?yōu)槟峁┝藰藴实暮贤瑯颖?，以供參考?另外，簽合同時有許多易發(fā)生糾紛的問題：1．您要注意商品房銷售合同應該是由房地產管理局和工商行政管理局監(jiān)制的標準合同文本；2．對于未經(jīng)房地局核準房產商自編自印的不規(guī)范合同文本您絕對不能簽，無論對方給出的條件有多優(yōu)惠；3．簽合同前請檢查合同的附件是否齊全，是否載明了應有的主要內容，如：轉讓當事人的姓名或者名稱、住所；4．土地所有權性質以及土地使用權獲得方式和使用期限；5．房地產的規(guī)劃使用性質；6．房屋的平面布局、結構、建筑質量、裝飾標準以及附屬設施、配套設施等狀況；7．房地產的價格、支付方式和期限；8．房地產交付日期、違約責任、 爭議的解決方式。房款稅費現(xiàn)行的房款支付方式分為如下3種：一次性付款、分期付款、按揭付款。貸款種類主要分為3種：商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。稅費在房產買賣過程中占有相當重要的位置，購買房產時涉及到的稅共有8種：1．營業(yè)稅；2．城市建設維護稅；3．教育費附加；4．固定資產投資方向調節(jié)稅；5．房產稅；6．印花稅，由稅務局按房價的0.05%收??；7．城鎮(zhèn)土地使用稅和契稅，一般為房價的4%；8．個人購買住宅要繳納的稅是印花稅和契稅。

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• 問 按揭房子**多少？貸款買房需要注意什么問題 ？
  答

  買房子的時候交納**是一個大問題，對于很多的家庭來講，交納**其實都是很困難的。交納**的時候如果資金不太夠的話，其實也是可以想辦法的，比如找朋友們借款等。那么購房**不夠怎么辦？買房付**要注意哪些問題？下面我們來了解下購房**不夠怎么辦吧。購房**不夠怎么辦？1、公積金。首先，公積金是不能以**款名義提取的，如果要用公積金當**，需要先墊資后再“報銷”。一般是先找一個可以借給你錢的機構，先簽完購房合同，然后以購房手續(xù)申請?zhí)崛」e金，再將這筆錢還給墊資的機構，但是需要注意的是這中間會有個時間差。2、使用抵押物抵押貸款。如果你有固定資產，可以通過抵押自己的其他固定資產來獲得貸款，然后再將獲得的貸款用來付房子的**。3、**分期?，F(xiàn)在有的開發(fā)商為了吸引購房者，會推出**分期的活動。**分期是指購房人先按照一定的比例支付部分**款并簽訂貸款合同，然后在合同約定的規(guī)定時間內將剩余**款尾款補齊。購房**不夠怎么辦？買房付**要注意哪些問題？買房付**要注意哪些問題？1、很多開發(fā)商為了賣房會推出各種優(yōu)惠折扣活動，要求購房者在認購時先繳納定金。如果發(fā)現(xiàn)問題，購房者要求退款時，有些開發(fā)商還是會退定金的，而有的退的時候就有各種理由了！所以碰到這種情況，購房者**好看好定金合同。2、在付**之前，為了避免買到黑心開發(fā)商的房子，**好先去網(wǎng)上搜索查看這個樓盤怎么樣，一般開發(fā)商需要有以下五本證書才具備售房資質：《建立工程規(guī)劃許可證》、《建立用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售（預售）許可證》、《建立工程施工許可證》。如果在買房子時候，**不夠的話可以通過上述幾種方法來處理，注意下貸款的流程和辦理的方法。以上就是關于購房**不夠怎么辦？買房付**要注意哪些問題的相關介紹，在買房子時候交納**我們一定要注意，合理規(guī)劃自己的經(jīng)濟收入，不要給自己太多的負擔。

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• 問 有誰知道買房需要注意什么問題？
  答

  （一）替自己留下討價還價的余地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務必在合理的范圍內。（二）讓對方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點。（三）讓對方對重要的問題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。（四）讓對方努力爭取所能得到的每樣東西，因為人們對于輕易獲得的東西不太珍惜。（五）不要讓步太快，晚點讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會珍惜它。（六）同等級的讓步是不活要的。例如對方讓你60％，你可讓他40％，如果對方說你應該讓我60％時，你可以說，我無法負擔來婉拒對方。（七）不要作無謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。（八）有時不妨作些對你沒有任何損失的讓步。（九）記住“這件事我會考慮一下，”這也是一種讓步。（十）如果你無法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個承諾。（十一）不要掉以輕心，記住每個讓步都包含著你的利潤。（十二）不要不好意思說“不”。大部分人都怕說“不”，其實，如果你說了夠多的話，他便會相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。（十三）不要出軌。盡管在讓步的情況下，也要永遠保持全局的有利形勢。（十四）假若你在做了讓步后想要反悔，也不要不好意思，因為那不算是協(xié)定，一切都還可以重新來過。（十五）不要太快或者作過多的讓步，以免對方過于堅持原來的價格；在談判的過程中，要隨時注意對方讓步的次數(shù)和程度。

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