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• 147****4626

  1、買賣雙方的身份和聯(lián)系信息；
  2、購(gòu)房的房屋屬性，包括房屋的位置、面積、用途、價(jià)格等；
  3、買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括買賣雙方當(dāng)事人承諾的購(gòu)房行為、買方支付貸款、賣方交付房屋等；
  4、購(gòu)房協(xié)議中的違約責(zé)任，包括雙方違約后的補(bǔ)償金額、責(zé)任方承擔(dān)的費(fèi)用等；
  5、購(gòu)房協(xié)議中的其他內(nèi)容，包括約定的交易期限、交易結(jié)束后的結(jié)賬及驗(yàn)收等。

  查看全文↓ 2023-03-16 11:11:23
• 135****2813

  1.買賣雙方的身份、權(quán)利義務(wù)；
  2.購(gòu)買物業(yè)的情況；
  3.買賣雙方負(fù)責(zé)承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用；
  4.交付時(shí)間和方式；
  5.房屋交易所需的證件；
  6.購(gòu)房約定的違約責(zé)任；
  7.房屋交易稅費(fèi)；
  8.其他有關(guān)事項(xiàng)。

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• 153****2609

  1、購(gòu)房雙方身份：需要看明確購(gòu)房雙方的身份，以及購(gòu)房雙方的相關(guān)信息；
  2、購(gòu)房地段：需要看清楚購(gòu)房地段、地址、面積等；
  3、購(gòu)房?jī)r(jià)格：需要看清楚購(gòu)房?jī)r(jià)格，以及購(gòu)房雙方的費(fèi)用分?jǐn)偳闆r；
  4、交易方式：需要看清楚雙方約定的交易方式，是全款還是分期付款；
  5、購(gòu)房權(quán)利義務(wù)：需要看清楚雙方具體的權(quán)利義務(wù)，包括購(gòu)房雙方的責(zé)任和義務(wù)；
  6、交易細(xì)節(jié)：需要看清楚雙方約定的交易細(xì)節(jié)，如交易時(shí)間、交付時(shí)間、權(quán)屬證書(shū)等；
  7、其他約定內(nèi)容：需要看清楚雙方的其他約定內(nèi)容，如違約責(zé)任、抵押權(quán)等；
  8、有效性：需要看清楚該合同是否有效，以及雙方的簽字等。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 簽訂購(gòu)房合同時(shí)，主要內(nèi)容包括哪幾個(gè)方面？
  答

  需注意以下幾個(gè)點(diǎn)：1.甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等；2.房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；3.付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等；4.交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；5.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等；6.產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；7.保修責(zé)任；8.乙方使用權(quán)限；9.雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)；10.違約賠償責(zé)任；11.其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

• 問(wèn) 看小區(qū)的環(huán)境好不好，主要看哪幾個(gè)方面？
  答

  查看小區(qū)的環(huán)境要從以下幾個(gè)方面入手：　　1)安全性：小區(qū)是否封閉、安全防盜措施等；　　2)小區(qū)規(guī)模、綠化覆蓋率、景觀布局、樓間距等；　　3)內(nèi)部生活配套，會(huì)所設(shè)施(健身、娛樂(lè))、教育、停車、購(gòu)物等；　　4)物業(yè)管理：管理狀況，服務(wù)質(zhì)量、收費(fèi)?！　?)環(huán)保情況：　　a)衛(wèi)生狀況：關(guān)注社區(qū)居民生活習(xí)慣、衛(wèi)生現(xiàn)狀。生活垃圾處理情況、給、排水是否通暢、有無(wú)雨季漬水等情況；　　b)噪音：安靜與否？有無(wú)臨馬路、鐵路、餐飲、集市等？　　c)用水：飲用水供水方式采用直接供水、水泵還是水箱？　　d)空氣：注意有無(wú)餐飲、工廠、垃圾站等污染；　　e)其它：有無(wú)通信接收設(shè)施、高壓變電裝置等？

• 問(wèn) 商住房長(zhǎng)期居住主要哪幾個(gè)方面進(jìn)行考慮？
  答

  商住房長(zhǎng)期居住主要從使用成本，交通，環(huán)境，物業(yè)等方面進(jìn)行考慮：首先，從價(jià)格上來(lái)講，同一地段的商住樓和普通住宅樓，前者要比后者便宜；從產(chǎn)權(quán)年限上來(lái)講，商住樓的產(chǎn)權(quán)年限比普通住宅樓70年的短，只有40或50年，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期；但非住宅建設(shè)用地使用權(quán)在40年、50年后如何，目前詳細(xì)的法律規(guī)定還未出臺(tái)，此外，土地出讓金的交納標(biāo)準(zhǔn)也沒(méi)有一個(gè)明確的計(jì)算方法。不過(guò)，如果今后該類物業(yè)比較普遍的話，土地到期后業(yè)主需補(bǔ)交的出讓金應(yīng)該不會(huì)太高 ；從直觀上區(qū)分，商住樓臨街而建，樓下有底商，而住宅就僅有住宅；商住樓一般水電費(fèi)是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，費(fèi)用較高，物業(yè)費(fèi)也相對(duì)高；而一般來(lái)說(shuō)，商住樓的契稅要高于普通住宅。其次，交通，交通是商住房的一大優(yōu)點(diǎn)，同等價(jià)位的商住房要比普通住宅小區(qū)地段好的多。**后從環(huán)境方面考慮，家里有老人孩子的，**好不要住在商住樓，商住樓電梯使用率高，老人孩子相對(duì)不安全，另外商住樓一般臨街而建，噪音問(wèn)題比較嚴(yán)重，而且商住樓的戶型設(shè)計(jì)，得房率等等都沒(méi)有普通住宅高。物業(yè)方面，目前商住樓沒(méi)有比較好的物業(yè)，南通就是這種情況，長(zhǎng)期居住一定要考慮物業(yè)的問(wèn)題，商住樓的物業(yè)實(shí)用成本要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通住宅，而且物業(yè)服務(wù)類型十分有限。商住樓針對(duì)的客戶主要是年輕人，為事業(yè)奮斗的成分居多，居家過(guò)生活部太合適。

• 問(wèn) 購(gòu)房者在簽合同時(shí)應(yīng)注意哪幾個(gè)方面？
  答

  在簽合同時(shí)尤其應(yīng)注意以下幾個(gè)方面：　　1.檢查開(kāi)發(fā)商的“五證兩書(shū)”原件是否齊全，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售預(yù)售許可證》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并要抄下證件的號(hào)碼。　　2.房子宏觀規(guī)劃(主要是外部環(huán)境)要詳細(xì)約定。如戶型、綠化、相關(guān)配套設(shè)施、開(kāi)發(fā)商對(duì)小區(qū)的承諾等，可以以“附頁(yè)”或“附條件合同”的形式簽訂?！　?.約定房子面積。建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測(cè)量方法要明晰，將開(kāi)發(fā)商有關(guān)面積的宣傳材料擇要寫(xiě)入合同?！　?.交房時(shí)間和預(yù)期交房條件要具體明確。比如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)等，同時(shí)明確違約責(zé)任。注意開(kāi)發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過(guò)長(zhǎng)延遲交樓時(shí)間?！　?.明確房產(chǎn)證辦理的具體時(shí)間以及無(wú)房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。　　6.房子的保修期限和范圍。依據(jù)國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量問(wèn)題判斷標(biāo)準(zhǔn)，確定是否出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，并對(duì)維修期限、條件作出約定。

• 問(wèn) 戶型分析從哪幾個(gè)方面
  答

  戶型分析可以從下面6個(gè)方面進(jìn)行：①通風(fēng)。南北通透是最利于居住的戶型，中國(guó)冷空氣是從北向南吹的，空氣流通更好。夏天都不用空調(diào)，有風(fēng)扇就行。②形狀方正。形狀方正的意思，非整套房子是一個(gè)完整的方形，各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。③偏大面寬、偏小進(jìn)深。面寬關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，考慮到自然采光的范圍。④沒(méi)有暗間。暗間無(wú)法自然采光，通風(fēng)也是大問(wèn)題。新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。⑤房間大小適中。房間太小會(huì)感覺(jué)壓抑、不舒服，單個(gè)房間太大會(huì)感覺(jué)空曠。太大的臥室難以有溫馨感，又浪費(fèi)面積。⑥動(dòng)線合理。需要在看戶型圖之前，對(duì)居住活動(dòng)線就熟悉才能判斷。設(shè)計(jì)合理的戶型，在房間里活動(dòng)的行動(dòng)不會(huì)互相干擾。