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• 135****8778

  1.在購(gòu)買房屋前，應(yīng)該先了解房屋的詳細(xì)情況，包括房屋的面積、樓層、裝修程度等，以確保買到的房屋符合自己的要求；
  2.在購(gòu)買房屋時(shí)，需要檢查房屋的合同是否完整，簽署合同前，應(yīng)先仔細(xì)閱讀，檢查是否存在錯(cuò)誤、漏洞，以免出現(xiàn)損失；
  3.在購(gòu)買房屋時(shí)，應(yīng)該查驗(yàn)房屋的定價(jià)、支付方式等，確保支付的金額和支付方式合法，以避免被騙受損；
  4.在購(gòu)買房屋時(shí)，應(yīng)該檢查房屋的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等，確保房屋的權(quán)利狀況良好，以免在以后的使用中出現(xiàn)糾紛；
  5.在購(gòu)買房屋時(shí)，應(yīng)該充分考慮房屋所在的小區(qū)環(huán)境，包括交通、教育等，以確保購(gòu)買的房屋符合自己的要求。

  查看全文↓ 2023-03-16 11:11:23
• 144****2953

  1.購(gòu)房前，要認(rèn)真熟悉房屋所有權(quán)證明書(shū)，以了解房屋的所有權(quán)狀況，并詳細(xì)了解房屋的建筑構(gòu)造、安全狀況等情況，以免購(gòu)買后發(fā)現(xiàn)建筑構(gòu)造不安全，安全項(xiàng)目不符合規(guī)定而帶來(lái)?yè)p失。
  2.購(gòu)房網(wǎng)簽雙方應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)簽前認(rèn)真閱讀合同所有內(nèi)容，確認(rèn)各方權(quán)利義務(wù)，并確保網(wǎng)簽內(nèi)容與實(shí)際情況一致，以免造成糾紛。
  3.購(gòu)房網(wǎng)簽時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)確認(rèn)房屋的價(jià)格、繳納方式、違約責(zé)任等事宜，并確保雙方均按照約定享有相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)，以免發(fā)生糾紛。
  4.購(gòu)房網(wǎng)簽雙方應(yīng)當(dāng)確認(rèn)房屋的狀況，并確保有權(quán)限的人代表雙方簽署合同，以免發(fā)生糾紛。
  5.購(gòu)房網(wǎng)簽應(yīng)當(dāng)按照法定程序辦理，并確保雙方均完成相應(yīng)手續(xù)，如登記、支付費(fèi)用等，以免發(fā)生糾紛。

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• 155****2870

  1、搞清楚購(gòu)房的條件：在網(wǎng)簽購(gòu)房之前，建議買房者先弄清楚購(gòu)房的條件，比如是否需要提供戶口本、購(gòu)房金額是否需要提前繳納、貸款利率以及還款方式等，都應(yīng)該仔細(xì)搞清楚，以免在網(wǎng)簽時(shí)遇到意外。
  2、購(gòu)房合同簽訂前后要謹(jǐn)慎：購(gòu)房合同簽訂前，要仔細(xì)閱讀文件，確認(rèn)購(gòu)房?jī)r(jià)格、支付時(shí)間、貸款金額、還款方式等內(nèi)容，確保自己不會(huì)因?yàn)楹炗喓贤霈F(xiàn)不利情況；購(gòu)房合同簽訂后，應(yīng)及時(shí)將有關(guān)材料整理好，以備查詢。
  3、注意網(wǎng)簽的安全：在網(wǎng)簽交易中，要注意網(wǎng)簽的安全，比如不要在公共電腦上登錄網(wǎng)簽系統(tǒng)，不要使用公共WiFi，應(yīng)保證賬號(hào)和密碼的安全，以及確認(rèn)交易細(xì)節(jié)的準(zhǔn)確性，以免錢財(cái)損失。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)房網(wǎng)簽需要注意哪些事項(xiàng)?
  答

  網(wǎng)簽合同時(shí),需要注意以下事項(xiàng):第一,一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證,則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第二,一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě),千萬(wàn)不能馬虎。第三,一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。第四,面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí),應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。第五,一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此,購(gòu)房者在簽訂合同時(shí),一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。另外,在簽約時(shí)需要注意,對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款,需要提出自己的修改意見(jiàn),進(jìn)行協(xié)商,如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無(wú)法保障,而開(kāi)發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話,購(gòu)房者有權(quán)重新選擇開(kāi)發(fā)商及樓盤(pán)。

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• 問(wèn) 網(wǎng)簽需要注意什么? 什么是網(wǎng)簽？網(wǎng)簽的注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  在個(gè)人房產(chǎn)交易領(lǐng)域，網(wǎng)上簽約是指房屋買賣雙方簽訂房屋買賣合同之后，在住建委網(wǎng)上簽約系統(tǒng)在線錄入《存量房屋買賣合同》的相關(guān)條款內(nèi)容，做合同備案的過(guò)程，簡(jiǎn)稱網(wǎng)簽。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣”，網(wǎng)簽后如果交易雙方解除合同，也可以注銷。一、網(wǎng)簽前雙方需要知道哪些事？網(wǎng)簽作為建委備案過(guò)程，需要買賣雙方需要知曉網(wǎng)簽價(jià)格以及網(wǎng)簽時(shí)間有何影響。1.網(wǎng)簽價(jià)并非實(shí)際成交價(jià)網(wǎng)簽價(jià)確定繳稅稅基以及房屋貸款金額。計(jì)稅稅基：當(dāng)網(wǎng)簽價(jià)高于核定價(jià)時(shí)，計(jì)稅的稅基為網(wǎng)簽價(jià)，即網(wǎng)簽價(jià)×稅率。例如，新房住宅都要交哪些稅？

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• 問(wèn) 網(wǎng)簽需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)網(wǎng)簽要核對(duì)合同信息，個(gè)人信息，還有合同條款。好像還得保存好合同，方便以后辦房產(chǎn)證和貸款。不過(guò)我也不太懂，還是得多問(wèn)問(wèn)有經(jīng)驗(yàn)的人。

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• 問(wèn) 如何網(wǎng)簽購(gòu)房合同?網(wǎng)簽購(gòu)房合同注意事項(xiàng)有哪些?
  答

  一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證網(wǎng)簽購(gòu)房合同注意點(diǎn)：一、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。二、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。 三、一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。四、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。 五、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期六、運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

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• 問(wèn) 購(gòu)房網(wǎng)簽怎么查詢?購(gòu)房網(wǎng)簽合同注意事項(xiàng)?
  答

  從2006年開(kāi)始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)性草簽，確定合同內(nèi)容無(wú)誤，并且沒(méi)有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)06開(kāi)始的9位數(shù)備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。具體的操作步驟和細(xì)節(jié)，您可以詳細(xì)咨詢開(kāi)發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號(hào)以及合同備案登記號(hào)，并選擇正確的備案時(shí)間即可。網(wǎng)上簽約(網(wǎng)簽)后，房地局出具書(shū)面紙質(zhì)商品房買賣合同，合同上有編號(hào)。根據(jù)該編號(hào)可以到房地局查詢，憑身份證到房管局查詢。

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