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• 137****8926

  零首付買(mǎi)房需要交全款。

  查看全文↓ 2023-03-16 11:11:23
• 136****6505

  零首付買(mǎi)房，需要支付全款房款。如果需要抵押貸款，還應(yīng)該支付銀行所收取的手續(xù)費(fèi)和利息。此外，還需要支付房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用，如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 零首付買(mǎi)房子怎么可以零首付
  答

  開(kāi)發(fā)商推銷(xiāo)的零首付有兩種模式，一種跟分期首付，不用支付首付款，在未來(lái)給定期限內(nèi)把首付款湊齊，交房入住交齊首付款。第二種零首付是通過(guò)提高成交價(jià)，多申請(qǐng)房貸，比如總價(jià)100萬(wàn)的房子，簽150萬(wàn)的合同，首付就出來(lái)了。這是不被允許的，不允許這種將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給銀行的行為。且多申請(qǐng)房貸，月供壓力大。業(yè)內(nèi)人士表示，如果閑置比較充裕，又有其他渠道，可以選擇這種零首付。如果不是很充裕，前幾期能正常還上，但后面月供壓力和首付分期壓力疊加，按時(shí)還款就困難。買(mǎi)一套零首付的房子很美，但并沒(méi)有開(kāi)發(fā)商宣傳的那么美。零首付好像沒(méi)有門(mén)檻，都可以申請(qǐng)。其實(shí)門(mén)檻更高，至少有資格買(mǎi)房。國(guó)外買(mǎi)家，一年以上的社保證明是必不可少的，其次申請(qǐng)零首付的購(gòu)房者有穩(wěn)定的收入，還款能力和信用記錄，否則無(wú)法申請(qǐng)貸款。

• 問(wèn) 如何零首付買(mǎi)房
  答

  零首付買(mǎi)房其實(shí)并不是沒(méi)有付首付，而是開(kāi)發(fā)商來(lái)講首付進(jìn)行墊付的，行為目前零首付買(mǎi)房有兩種方式，其中一種等同于分期付款，也就是說(shuō)購(gòu)房者可以不支付或者是少支付首付，而開(kāi)發(fā)商會(huì)給購(gòu)房者一段時(shí)間將剩余的首付湊齊之后再進(jìn)行房屋貸款，而另外一種則是做高合同，價(jià)格進(jìn)行虛假貸款，這種方式操作起來(lái)難度比較大，在一定程度上也加大了買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。零首付貸款買(mǎi)房，通常是將房屋作為抵押物品來(lái)進(jìn)行抵押，這種方式貸款利率相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較高的，雖然在當(dāng)下好像是減輕了一定的負(fù)擔(dān)，但是卻加重了未來(lái)，還貸款的負(fù)擔(dān)。尤其是到了后期，利率是比較高的，可能會(huì)超過(guò)貸款人所能承受的范圍，如果拖延不還的話，還會(huì)對(duì)征信產(chǎn)生一定的影響，因此不建議進(jìn)行零首付買(mǎi)房。

• 問(wèn) 零首付買(mǎi)房需要什么條件
  答

  零首付買(mǎi)房需要購(gòu)房者要有很好的還款能力和收入金額，要在開(kāi)發(fā)商規(guī)定的年限內(nèi)，把首付款金額全部繳納齊全。個(gè)人征信報(bào)告不能出現(xiàn)不良的記錄，否則跟銀行是申請(qǐng)不了貸款的。零首付買(mǎi)房有風(fēng)險(xiǎn)：①或?qū)⒚媾R購(gòu)房無(wú)效的境地不具有購(gòu)房資格的買(mǎi)者與開(kāi)發(fā)商簽訂“零首付”購(gòu)房合同后，面臨購(gòu)房無(wú)效的境界，其按期償還給開(kāi)發(fā)商的首付，可能面臨無(wú)法索回的情況。②或無(wú)法實(shí)際擁有房屋所有權(quán)采用“零首付”的營(yíng)銷(xiāo)手段違背國(guó)務(wù)院首套住房貸款首付比例不得低于30%，二套住房貸款首付比例不低60%的要求。由于購(gòu)房者實(shí)際上無(wú)交付首付款，是無(wú)法地?fù)碛兴?gòu)買(mǎi)房屋的所有權(quán)，銀行發(fā)放貸款會(huì)增加銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。③或被追究刑事責(zé)任。實(shí)際上的“零首付”是由開(kāi)發(fā)商通過(guò)預(yù)先墊付，是虛擬抬高房?jī)r(jià)。

• 問(wèn) 怎么零首付買(mǎi)房
  答

  大多數(shù)的零首付購(gòu)房其實(shí)都是開(kāi)發(fā)商的噱頭，按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，即便是向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，也需要先行支付總房款30%的首付才能夠進(jìn)行申請(qǐng)，所以如果開(kāi)發(fā)商推出了零首付的宣傳，一般都是開(kāi)發(fā)商替購(gòu)房者支付了首付款之后還是需要分期進(jìn)行還款的，而在分期的時(shí)候利息就會(huì)高很多，所以不建議大家選擇這種方式購(gòu)房。就目前銀行的房屋抵押貸款相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比市面上其他的貸款項(xiàng)目利率要低很多，如果說(shuō)自己的經(jīng)濟(jì)條件比較好，有能力全額支付房款，但又符合貸款的要求，還是要選擇貸款購(gòu)房，這樣剩下的錢(qián)可以用來(lái)投資其他的項(xiàng)目，讓資金流動(dòng)起來(lái)。貸款的限額往往為20年或者是30年，貸款的時(shí)間越長(zhǎng)，每月還款的利息就越低，可以選擇等額本金或者是等額本息兩種不同的還款方式。

• 問(wèn) 可以零首付買(mǎi)房嗎
  答

  可以零首付買(mǎi)房，零首付買(mǎi)房其實(shí)是由房產(chǎn)商墊付了30%的首付的一種行為。零首付買(mǎi)房主要有兩種形式，一種本質(zhì)上其實(shí)就是分期首付，即購(gòu)房人不支付或支付少量首付款，房產(chǎn)商給購(gòu)房人一定的時(shí)間，把剩下的首付湊齊再去申請(qǐng)住房貸款。另一種則是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零首付購(gòu)房操作起來(lái)很難，同時(shí)也增加了購(gòu)房人的風(fēng)險(xiǎn)。簽買(mǎi)房合同注意事項(xiàng)：①要看房產(chǎn)商五證是否齊全。在購(gòu)房之前，購(gòu)房人要弄清楚房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商五證是否齊全，證件不齊全這個(gè)樓盤(pán)是不可以銷(xiāo)售的。②使用規(guī)范的合同文本。許多房產(chǎn)商在簽正式的合同前會(huì)要求購(gòu)房人簽一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書(shū)》，交一部分訂金。這種行為并不是買(mǎi)房的必要程序，往往會(huì)使購(gòu)房人陷入糾紛。因此建議購(gòu)房人直接與房產(chǎn)商簽訂住房預(yù)售合同，這樣購(gòu)房人就有主動(dòng)權(quán)與房產(chǎn)商就合同的具體內(nèi)容進(jìn)行平等的協(xié)商了。