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• 154****9592

  1、選擇較低的利率：一般情況下，按揭房子的貸款利率都比直接購買房子的貸款利率要低，所以要選擇利率比較低的銀行或金融機構提供的按揭貸款，以最大限度地降低每月的還款費用。
  2、選擇較短的還款期限：貸款期限越短，每月還款費用越低，但總還款費用會增加，因此，應合理安排還款期限，以便在控制每月還款費用的同時，不增加總還款費用。
  3、選擇正確的支付方式：一般來說，按揭貸款的付款方式有一次性付息、等額本金和等額本息，這三種方式的支付方式各有優(yōu)劣，根據自身的情況選擇最合適的支付方式，以便在最短的時間內完成貸款還款。

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• 137****3107

  1、考慮到貸款利率：在選擇貸款時，應考慮當前市場上貸款利率的變化，以便能夠最大程度地降低貸款成本。
  2、考慮到貸款期限：在按揭購買房屋時，可以根據自己的現金收入狀況，選擇合理的貸款期限，使每月還款金額在合理的范圍內，以便能夠更輕松地償還貸款。
  3、考慮到貸款金額：應根據自己的實際情況，選擇合理的貸款金額，以防超出自己能夠償還的范圍，從而帶來額外的負擔。
  4、考慮到貸款類型：可以根據自己的實際情況，選擇合適的貸款類型，以降低貸款利息，從而降低貸款成本。

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相關問題

• 問 怎么買房子最劃算
  答

  ①買房想要省錢，那就得選擇好買房的時機。比如說一期房在開盤的時候，其實就是買房的最佳時機，因為這個時候開發(fā)商為了能夠更好的打開市場，能夠擴展自己樓盤的知名度，往往會給出一個比較大的折扣。②可以去找老業(yè)主介紹一下，一般老業(yè)主在介紹別人買房的時候，售樓部也會給這些老客戶介紹費，其實就是渠道費用。買房的時候也可以讓這些老業(yè)主帶自己去買，然后雙方可以平分傭金。③可以找中間的朋友引流，很多開發(fā)商為了能夠提高房產的銷售量，往往會跟當地的中介公司進行合作，另外房產公司會給中介公司一些折扣價。所以如果自己有朋友在做房產中介公司的話，那可以直接去找這些朋友，這樣買房能夠節(jié)省很多的錢，同時還可以跟朋友按比例去分配這個傭金。

• 問 如何買房子最劃算
  答

  ①可以選擇二手房，因為大部分的二手房價格確實要更加的便宜一些，而且二手房大多都是裝修過的，所以買了房子之后能夠節(jié)省一大筆的裝修費用。②可以購買一些小戶型的房子，如果家里人口本身不是特別多的話，那么購買小戶型的房子其實是比較劃算的，因為小戶型面積不大，所以總的購房款也是更少一些。③可以選擇貸款買房，貸款買房其實是挺劃算的，雖然要支付一些利息，但是完全可以利用剩余的這些錢去做投資或者是理財，只要產生的收益比銀行的貸款利率高就可以了。④如果有公積金的話，那么可以選擇使用公積金貸款買房，畢竟公積金貸款的利率是要比商業(yè)貸款低很多的，所以公積金貸款買房同樣也是非常的劃算。⑤可以選擇在年底買房，因為通常年底買房的時候，開發(fā)商會推出很多的優(yōu)惠政策或者是折扣。

• 問 ??買房子按揭怎樣**劃算
  答

  用住房公積金貸比較合適　　假如沒有住房公積金，那就只能購房按揭了，根據自己的收入和償還能力貸吧，如果收入不錯，貸款年限少點　　例如：　　一套109平米的住宅,2888元/平方米　　**總房款的1/3,104930元　　其他的貸款付　　總房款：109*2888=314792元　　**款：94792元（30%**）　　貸款：220000元　　貸款方式分等額本金和等額本息兩種方式，按照的情況，還款情況如下：　　1、等額本息：　　20年貸款，每月償還1552.13(元)，還款本息合計372510.96元　　15年貸款，每月償還1833.98(元)，還款本息合計330116.05元　　10年貸款，每月償還2421.51(元)，還款本息合計290581.55元　　5年貸款，每月償還4203.27(元)，還款本息合計252196.27元　　其他年限可以大致估計一下。　　2、等額本金　　等額本金計算方法：　　月還款額=A/N+（A-a）*r　　其中：　　A為總貸款額　　N為總還款月數（如果是20年，就是240個月）　　a為已償還本金，也就是A/N之后的數字乘以已還的月數?！　為月利率?！　≡逻€款金額，按照上面公式計算下就行了?！　〉阮~本金方法因為利息不斷減少，導致月還款額不斷降低。但在初期，月還款額相對等額本金來說，是非常高的，按照的情況，如果是等額本息20年貸款，月還款額只有1552.13元，而按照等額本金還款方式，第一個月的還款額則接近1990元，可見等額本金方式初期還款壓力是比較大的?！　×硗猓瑥馁Y金的時間效應來講，因為等額本息方式月還款是固定的，現值的角度來講是穩(wěn)步下降的，而等額本金方式初期還款多，現值高，對于進行投資的人來講，這個是不合適的?！　∷?，如果是家庭購買住房，工資收入穩(wěn)定的，應盡量采用等額本金方式。如果是收入以投資為主要來源，那么選擇等額本息方式既能良好的緩解初期資金壓力，又能夠體現資金時間價值，是個不錯的選擇?！　≠J款年限其實對貸款來說并不重要，在可能的情況下，盡量申請長時間的貸款，可以減小月還款壓力。除非你有非常充足的資金，保證5年以內償還，否則申請20年貸款是比較合適的（前提是你的年齡不能超過40）。　　貸款銀行不是選擇的問題，開發(fā)商在辦理項目按揭業(yè)務的時候，會選擇一到兩家銀行辦理，只能在其中選擇，至于選擇哪個，要看附近有哪個銀行，去哪個銀行方便就選哪個。

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• 問 買房子按揭怎樣**劃算
  答

  技巧一：房貸跳槽　　所謂房貸跳槽就是“轉按揭”，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找**實惠的銀行?！　私?，目前大部分股份制小銀行為積極爭取客戶，更加愿意當然，轉按揭會存在一些不可避免的費用，包括擔保費、評估費、抵押費、公證費等，不過有些銀行為了吸引客戶，特意推出“低成本轉按”服務，比如可以免掉“擔保費”這項**大頭的費用，其余剩下的費用大概千元不到。技巧二：按月調息　　2006年開始，不少商業(yè)銀行推出了固定利率房貸業(yè)務。由于固定利率推出時尚處在利率上升通道，所以在設計時比同期浮動利率略高，只要央行加一次息，它的優(yōu)勢就立即顯現出來。但是一旦降息，選擇它的購房者就吃虧了。因此，在目前降息趨勢下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉為浮動利率才劃算。不過，需要提醒大家的是，“固定”改“浮動”需要支付一定數額的違約金。　　值得一提的是，部分銀行推出了“按月調息”方式，目前利率處于下降通道，客戶如選擇“按月調息”，則可在次月享受利率下調的優(yōu)惠。技巧三：公積金轉賬還貸　　在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，**大程度地降低每月公積金的還款額；**大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。這樣，月還款額的結構中就會呈現公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀。

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• 問 買房子怎么買最劃算
  答

  如何買房子才能夠買到最劃算的房子，可以通過以下的這幾個方法，盡可能的減少費用，又買到自己心儀的房產：1、折扣力度大的房子不一定優(yōu)惠大多數特別便宜的折扣都屬于銷售的噱頭，實際上都是銷售的套路，在購房之前先要了解好該樓盤的備案價作為參考。2、折扣活動大多數的樓盤都會在一些節(jié)假日的時候，或者是剛開盤的時候推出一些優(yōu)惠活動，遇到經濟不景氣的時候，往往還會贈送家電或者是停車位算下來能夠省下一大筆錢。3、清棟或清盤在尾盤的時候一般都是比較實惠的時候，開發(fā)商為了趕緊清盤會降價出售，對于要求不是特別高的剛需住戶可以趁機撿漏。4、選擇得房率高的房子同等的價格要選擇得房率高的房子，這樣等到實際居住的時候，房子會更大更實用。5、不要面子設施有些小區(qū)當中安裝了噴泉、池塘這些景觀，其實沒有什么用途，但是物業(yè)費用卻很貴，而這些成本最后都會轉嫁到購房者上。