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• 151****2248

  1、簽署二手房銷售合同。在銷售合同中，買賣雙方應(yīng)約定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移日期、付款方式及金額等事宜。
  2、原房主拿原房產(chǎn)證到房管部門辦理房屋過戶手續(xù)。
  3、買方在房屋過戶當(dāng)天，攜帶購(gòu)房款到銀行開立購(gòu)房款賬戶，并在過戶當(dāng)天到房管部門提供購(gòu)房款銀行憑證。
  4、買方在房屋過戶當(dāng)天，攜帶身份證原件到房管部門辦理房屋過戶手續(xù)，并在手續(xù)辦理完畢簽字確認(rèn)。
  5、房管部門審核完成后，可以領(lǐng)取新房產(chǎn)證，買賣雙方應(yīng)保存好原房產(chǎn)證及新房產(chǎn)證。
  6、買方可以到公安機(jī)關(guān)辦理電信業(yè)務(wù)變更手續(xù)，否則電信費(fèi)用可能以前房主的名義計(jì)費(fèi)。
  7、買賣雙方應(yīng)按照銷售合同的約定，及時(shí)付款，以確保房屋過戶順利完成。

  查看全文↓ 2023-03-17 16:18:36
• 137****9110

  一、首先，辦理完成二手房的買賣合同；
  二、購(gòu)買者需要準(zhǔn)備住宅預(yù)售許可證，政府頒發(fā)的住宅預(yù)售許可證；
  三、購(gòu)買者需要準(zhǔn)備房產(chǎn)交易登記申請(qǐng)書、交易登記表，賣方和買方都要簽字；
  四、購(gòu)買者需要準(zhǔn)備房屋買賣協(xié)議，確定購(gòu)買者的買賣雙方的權(quán)利義務(wù)；
  五、購(gòu)買者需要準(zhǔn)備好購(gòu)房擔(dān)保函，確定購(gòu)買者和賣方的履行義務(wù)；
  六、購(gòu)買者需要準(zhǔn)備房產(chǎn)權(quán)證，確定房屋的權(quán)屬；
  七、購(gòu)買者需要到房管所辦理房屋交易登記，將交易協(xié)議、購(gòu)房擔(dān)保函、住宅預(yù)售許可證等紙質(zhì)材料提交給房管所；
  八、購(gòu)買者辦理完成房屋交易登記，可以申請(qǐng)辦理房產(chǎn)權(quán)證，將房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓給新的房主；
  九、購(gòu)買者也可以到地稅局辦理房屋交易稅收手續(xù)，繳納房屋交易稅費(fèi)；
  十、購(gòu)買者可以到公證處辦理房屋買賣公證手續(xù)，公證房屋買賣交易的有效性；
  十一、購(gòu)買者還需要辦理水電、氣費(fèi)的繳費(fèi)，以及社會(huì)保險(xiǎn)的報(bào)到，完成房屋全款過戶的手續(xù)。

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相關(guān)問題

• 問 全款二手房過戶流程
  答

  全款二手房過戶流程：1、需要先找好房源，而且要實(shí)地到現(xiàn)場(chǎng)看房，與買房人協(xié)商房屋的交易價(jià)格交易的流程等一些其他的相關(guān)信息，明確好房子的產(chǎn)權(quán)是否進(jìn)行，如果有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人的話，需要所有產(chǎn)權(quán)人在賣房協(xié)議上簽字。2、協(xié)商一致之后，雙方一起簽訂房屋買賣合同。3、買賣雙方攜帶好相關(guān)的資料和證件，先去辦理網(wǎng)簽，網(wǎng)簽結(jié)束之后可以支付一部分的定金。4、買賣雙方攜帶資料和證件到房管局去辦理過戶手續(xù)，房管局到工作人員會(huì)對(duì)所提供的資料進(jìn)行審核，同時(shí)繳納相關(guān)的稅費(fèi)，包括有契稅，個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅等等。5、在領(lǐng)取到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，買房人支付買房款給賣房人，為了保障資金安全，在辦理房屋過戶的時(shí)候，可以先把買房款劃撥到監(jiān)管賬戶當(dāng)中。6、領(lǐng)取到新的房產(chǎn)證之后，進(jìn)行物業(yè)水電等方面的交接。

• 問 二手房全款過戶流程
  答

  二手房全款過戶流程：1、先要找好房源，并且實(shí)地看房，買賣雙方協(xié)商好房屋的交易價(jià)格，在此之前買方要明確房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，能不能夠正常的過戶交易。2、買賣雙方簽訂房屋的交易合同。3、買賣雙方攜帶相應(yīng)的資料和證件，先進(jìn)行網(wǎng)簽，可以支付一部分的定金。4、通過審批之后，需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)，在二手房交易的過程當(dāng)中，需要支付契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等等。5、攜帶個(gè)人的資料完稅證明，以及購(gòu)房合同去辦理房屋的過戶手續(xù)，在這個(gè)時(shí)候買方需要先把房款打入到監(jiān)管賬戶當(dāng)中。6、拿到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，可以通知銀行把監(jiān)管賬戶當(dāng)中的房款支付給賣房人。7、雙方進(jìn)行尾款的交接，同時(shí)也要進(jìn)行物業(yè)、水電、寬帶、鑰匙等方面的交接事宜。

• 問 買二手房全款過戶流程
  答

  一、買家準(zhǔn)備二手房購(gòu)買材料：1、身份證復(fù)印件：買家需準(zhǔn)備好身份證正反面復(fù)印件；2、購(gòu)房合同：買家應(yīng)與賣家簽訂購(gòu)房合同，簽訂好合同后，由當(dāng)?shù)胤课萁灰姿鼍摺顿I賣合同備案函》；3、購(gòu)房發(fā)票：買家需準(zhǔn)備好購(gòu)房發(fā)票，由當(dāng)?shù)胤课萁灰姿鼍摺顿?gòu)房發(fā)票備案函》；4、購(gòu)房收據(jù)：買家需準(zhǔn)備好購(gòu)房收據(jù)，由當(dāng)?shù)胤课萁灰姿鼍摺顿?gòu)房收據(jù)備案函》；二、過戶流程：1、辦理過戶手續(xù)：買家和賣家到當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理過戶手續(xù)，填寫《房屋買賣交易登記表》，并領(lǐng)取過戶受理通知書；2、繳納過戶費(fèi)：買家和賣家到當(dāng)?shù)胤抗懿块T繳納過戶費(fèi)，繳納的費(fèi)用一般包括：房屋買賣交易稅、房屋買賣費(fèi)等；3、辦理過戶登記：需要買家和賣家到當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理過戶登記，辦理完成后，可領(lǐng)取《房屋買賣交易登記證書》；4、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書：買家必須到當(dāng)?shù)胤抗懿块T領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書，確認(rèn)該房屋的所有權(quán)，并可以在社會(huì)上正式使用。

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• 問 全款買二手房過戶流程細(xì)節(jié)
  答

  1、買家簽訂《房屋買賣合同》，繳納首付款，到住建局備案。2、買家到地稅局辦理繳稅手續(xù)，繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅等，獲取稅務(wù)憑證。3、買家到住房公積金中心辦理繳納公積金手續(xù)，獲取繳交證明。4、買家到房屋交易中心辦理交易手續(xù)，提交《房屋買賣合同》、稅務(wù)憑證、公積金繳納證明、買家身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證等材料，辦理過戶手續(xù)。5、買家到銀行辦理余款結(jié)清手續(xù)，提交《房屋買賣合同》、公證書、土地證、房屋產(chǎn)權(quán)證等材料，辦理余款結(jié)清手續(xù)，取得銀行借款合同和完款收據(jù)。6、買家到地稅局辦理確認(rèn)買賣合同稅收備案手續(xù)，提交《房屋買賣合同》、稅務(wù)憑證、公積金繳納證明、銀行借款合同和完款收據(jù)等材料，辦理確認(rèn)買賣合同稅收備案手續(xù)。7、買家到住建局辦理過戶手續(xù)，提交《房屋買賣合同》、稅務(wù)憑證、公積金繳納證明、銀行借款合同和完款收據(jù)、確認(rèn)買賣合同稅收備案手續(xù)等材料，辦理過戶手續(xù)，此時(shí)二手房過戶完成。

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• 問 二手房買賣全款交易流程有哪些? 全款買了二手房，請(qǐng)問二手房全款過戶流程是怎樣的
  答

  全款買一套房子，更要謹(jǐn)慎小心，畢竟一套房子就是一大筆錢，所以全款買二手房的話流程還是需要了解的，同時(shí)，買二手房的時(shí)候，需要注意的事項(xiàng)也很多。全款二手房交易流程二手房過戶是指對(duì)已經(jīng)進(jìn)行交易的二手房到房產(chǎn)登記部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記，并繳納一定的稅費(fèi)的行為的。二手房過戶過程中應(yīng)該注意一些細(xì)節(jié)問題的把握比如稅費(fèi)由誰來交，過戶之后原來的房屋所有者需要把所有鑰匙交給新屋主并且原本的房屋所有者不在具有使用該房子的權(quán)利（包括將房屋的租賃給第三人的權(quán)利的），如果細(xì)節(jié)的問題沒有指明很容易的產(chǎn)生糾紛的。

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