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• 131****0969

  1. 顧客聯(lián)系買賣房產(chǎn)的中介，進(jìn)行房產(chǎn)談判和簽訂購買合同，并繳納買賣房產(chǎn)的定金；
  2. 顧客需要準(zhǔn)備申請抵押貸款所需的資料，包括：購房合同、身份證明文件、工作證明、房產(chǎn)證明、銀行流水等；
  3. 顧客可以選擇抵押貸款的金融機構(gòu)，申請抵押貸款；
  4. 抵押貸款金融機構(gòu)審核申請人的信用資料，確定可以放貸的金額；
  5. 經(jīng)過抵押貸款金融機構(gòu)審核，簽訂抵押貸款合同，確定抵押貸款的利率、期限以及還款方式；
  6. 顧客把抵押貸款的貸款金額支付給房產(chǎn)買賣中介，完成房產(chǎn)買賣；
  7. 顧客根據(jù)抵押貸款合同，按期償還貸款金額，完成整個抵押貸款流程。

  查看全文↓ 2023-03-21 14:25:39
• 145****9951

  1、買家簽署房產(chǎn)買賣合同：買賣雙方需要簽署房產(chǎn)買賣合同，確定購買價格，簽字確認(rèn)后生效。
  2、買家辦理貸款手續(xù)：買家到銀行或金融機構(gòu)辦理貸款手續(xù)，提供相關(guān)資料，并根據(jù)貸款條件審批等程序，獲取貸款。
  3、賣家辦理抵押手續(xù)：賣家到房產(chǎn)交易中心辦理抵押手續(xù)，并將房產(chǎn)抵押給銀行或金融機構(gòu)，以便貸款人能夠獲得貸款。
  4、買家支付貸款款項：買家收到貸款款項后，交付貸款款項，完成房產(chǎn)買賣交易。
  5、買家辦理過戶手續(xù)：買家到房屋交易中心辦理過戶手續(xù)，完成房屋交易過程。
  6、賣家解除抵押：貸款人收到貸款款項后，賣家應(yīng)到房產(chǎn)交易中心解除抵押，以便能夠完成房產(chǎn)買賣交易流程。

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• 144****1673

  （一）房產(chǎn)買賣
  1、房產(chǎn)買賣雙方簽訂房屋買賣合同并繳納購房款；
  2、買方攜帶身份證、房產(chǎn)證明及買賣合同等資料到房屋交易所辦理房屋買賣手續(xù)；
  3、由房屋交易所出具交易登記證書，買賣雙方各自取得交易登記證書；
  4、買方將購房款匯入指定賬戶，房屋交易所確認(rèn)無誤后將買賣雙方簽訂的房屋買賣合同遞交不動產(chǎn)登記機關(guān)；
  5、不動產(chǎn)登記機關(guān)審核后，出具房屋產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方拿到房屋產(chǎn)權(quán)證后，完成房產(chǎn)買賣交易。
  （二）抵押貸款
  1、貸款人向貸款申請人提出貸款申請，申請人提供相關(guān)資料，按照貸款條件制定貸款合同；
  2、貸款申請人提供抵押物及相關(guān)資料，抵押物一般為房屋，貸款人向不動產(chǎn)登記機關(guān)申請抵押登記；
  3、不動產(chǎn)登記機關(guān)出具抵押登記證書；
  4、貸款人放款，貸款申請人按照貸款合同支付貸款金額；
  5、貸款完成，貸款申請人取得貸款放款憑證，同時貸款人取得抵押登記證書。

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相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)抵押貸款流程
  答

  房產(chǎn)抵押貸款流程：①首先要去申請貸款，由申請人去銀行提出申請，并且填寫相關(guān)的申請表格，同時要提出自己的貸款用途，貸款的金額以及貸款的年限時間。②需要準(zhǔn)備貸款的材料，在申請貸款時需要準(zhǔn)備好各種材料和證件，比如說本人以及配偶的身份證原件，戶口本原件，要準(zhǔn)備好收入證明以及征信證明。③接下來相關(guān)的機構(gòu)，會對抵押的房子進(jìn)行實地的勘察，并且會做出相應(yīng)的評估。④評估結(jié)束之后，所有的聲帶資料以及評估報告會送到銀行那邊進(jìn)行審批，如果審批沒有問題的話，那么銀行就會和我們簽訂借款的合同，并且會由公證人員對其進(jìn)行公證。⑤接下來就是辦理抵押登記手續(xù)了，銀行會憑房屋所有權(quán)證以及借款的合同證書到產(chǎn)權(quán)處去辦理手續(xù)，最后就可以開戶放款了。

• 問 用房產(chǎn)抵押貸款的流程？
  答

  1 貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間；2 準(zhǔn)備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全；包括：本人配偶 身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明；房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明3 看房評估：由相關(guān)機構(gòu)對抵押房進(jìn)行實地勘查、評（勘）估；4 報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；5 借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進(jìn)行公證；6 抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手；7 開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶（注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。

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• 問 房產(chǎn)證抵押貸款流程
  答

  房產(chǎn)證抵押貸款流程：①借款人須提交證件、戶口本、本人經(jīng)濟狀況證明、所在單位營業(yè)執(zhí)照副本（加蓋公章），還要提供結(jié)婚證、以及借款人配偶本人的身份證，還有戶口簿和房屋所有權(quán)證以及原購房協(xié)議原件和復(fù)印件，還要提供房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。②自然人要是完全的公民，貸款截止日期真實年齡也不能大于65歲，還要有當(dāng)?shù)氐某Ｗ艨诨蛳嚓P(guān)證明，要有固定的居所和有合法的工作以及穩(wěn)定的經(jīng)濟來源，要能夠按時還款。同時，自愿和有能力向債權(quán)人證明房屋的抵押物，房屋所有人都承認(rèn)自己的貸款和保證，并對此負(fù)有相應(yīng)的法律義務(wù)。③房產(chǎn)必須具有明確的所有權(quán)，并達(dá)到國家要求的掛牌交易，可以在不作其它抵押的情況下在不動產(chǎn)市場上流通。被抵押的住房沒有納入本地城鎮(zhèn)更新和拆除計劃，并且有房地產(chǎn)、國土主管機關(guān)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書和土地證書。

• 問 怎樣房產(chǎn)抵押貸款？辦理房產(chǎn)抵押貸款流程是什么呢？
  答

  怎樣辦理房產(chǎn)抵押貸款，需要準(zhǔn)備些什么。并提供房產(chǎn)抵押貸款小知識，為讀者提供全方位的房產(chǎn)抵押貸款常識。 個人房產(chǎn)抵押貸款流程 如果你有房產(chǎn)，你的企業(yè)急需流動資金想辦理房產(chǎn)抵押貸款，為了避免走彎路，必須先了解銀行的個人房產(chǎn)抵押貸款流程。 1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間; 2、申貸資料準(zhǔn)備：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全; 3、看房評估(或勘估)：由相關(guān)機構(gòu)對抵押房進(jìn)行實地勘查、評(勘)估; 4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批; 5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進(jìn)行公證; 6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手; 7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。 借款人應(yīng)提供：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明。 抵押人應(yīng)提供：房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。 在眾多的購房人群中，有這么一個群體(目前擁有住房，但是面積太小，需要將手中的小房子出手，再次置業(yè))，他們屬于改善型住房的行列，但是受到此次"認(rèn)房認(rèn)貸"的影響，使得再次置業(yè)的希望"破滅"，而造成這個原因的導(dǎo)火索就是貸款**比例的上調(diào)和貸款利率的上浮。為了更好的幫助讀者，通過下述文字(此次抽取銀行數(shù)量為15家)，向大家進(jìn)行房產(chǎn)抵押消費貸款辦理流程以及注意事項的介紹，希望可以給讀者提供一定的幫助。 一、概念：房產(chǎn)抵押消費貸款是指借款人將自己或他人(如親屬、朋友、同時)所擁有所有權(quán)的房產(chǎn)做抵押，向銀行申請貸款。借款人在取得信貸資金之后依據(jù)與銀行的約定，在約定期限內(nèi)按月向銀行還本付息。抵押后的房產(chǎn)仍然可以正常使用。它的主要服務(wù)對象是那些急需資金用于各類消費或經(jīng)營的人員。 二、可辦理抵押貸款房產(chǎn)的要求： 對于可辦理抵押貸款的房產(chǎn)，銀行也有明確的規(guī)定：擁有產(chǎn)權(quán)、目前沒有設(shè)定其他抵押權(quán)的房產(chǎn)即

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• 問 房產(chǎn)抵押貸款流程是什么？
  答

  (1)借款人貸前咨詢：I520II54378 填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。(2)銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。(3)借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。

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