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  商品房七十年產權到期后的解決方式：
  1、土地的使用者向相關的部門提交續(xù)期的申請書，在由土地管理部門根據社會公共利益的需要來判斷是否需要收回土地，暫時不需要收回土地的獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。
  2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。
  3、七十年產權到期之后，如果房子已經變成危房，需要強制拆除，會給予一定的補償，土地則不再續(xù)期。
  4、土地使用者提出續(xù)期申請，根據法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的，根據收回時的殘余價值給予相應補償。
  5、因為一些意外事故的發(fā)生導致房屋產權到期，比如遇見不可預測的天災而引起的房屋損毀，會給予一定的住房或者是貨幣補償，受災人員自愿申請并接受住房實物救助或貨幣救助的，原房屋、土地權屬自行終結。
  6、在產權到期或者是還沒有到期的時候，房屋因城市規(guī)劃的需要而拆遷，可以結合當下的拆遷補償規(guī)定，獲得相應的補償，業(yè)主在獲得相關補償后將失去原來住房的產權。
  住宅建設用地使用權期間屆滿后是自動續(xù)期的，這個規(guī)定出臺之后消除了二手房購買者對土地使用權年限的后顧之憂，將促進二手房的流轉，但購房人在購買房屋時，需要先提前了解二手房的剩余房屋使用年限，盡可能的購買使用年限較長的房屋。
  不同年限的房屋到期之后的處理方法：
  1、70年產權到房屋在到期之后，是自動進行續(xù)期的，所繳納的土地出讓金也比較少。
  2、40和50年產權的按照相關規(guī)定需繳納一部分續(xù)費金額后可繼續(xù)居住，還有一點需要注意的事，40和50年產權的房子，需要提前一年的時間向相關的主管部門提出申請。
  3、40年和50年產權的房子多為商業(yè)或綜合用地，所建造的房子也多為商業(yè)地產，在產權到期后有約定的按照約定執(zhí)行，無約定也沒有向主管部門提出續(xù)約申請的，依照法律規(guī)定會收回土地。

  查看全文↓ 2023-03-23 16:32:04

相關問題

• 問 七十年產權到期后怎么辦??？
  答

  1、房屋產權70年、40年、50年土地使用期滿后，土地收歸國有，但是房屋仍屬業(yè)主所有。2、房屋產權到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請，申請獲得批準之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據當時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權。3、具體產權的價格應該有很多因素決定，不能簡單的依據時間來換算，建議你參考當?shù)赝惙績r。

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• 問 買房七十年產權到期后怎么辦?
  答

  70年產權到期后土地使用權的處理方法：1、商品房產權查詢土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。

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• 問 買房七十年產權到期后怎么辦
  答

  一直到70年產權到期之后，如果所購買的房子在當時的政策之下，國家不會收回所處的土地，住宅建設用地使用期限屆滿，可以自動續(xù)期，也就是說，在繳納完相應的土地出讓金之后，可以繼續(xù)居住，不受任何的影響，續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理，如果說國家會把當時所處的土地要收回，參考現(xiàn)在的房屋拆遷政策，給予購房者一些補償?！睹穹ǖ洹返谌傥迨艞l：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。非住宅建設用地使用權屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理：該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定。沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。70年的產權大多都是住宅，還有少量的住宅公寓及土地性質都是住宅建設用地，像是市面上還有一些商業(yè)公寓或者是商住兩用型的住房，土地性質都是商業(yè)用地或者是工業(yè)用地，產權的時間就會比較短，只有大概40年或50年的時間，而且到期之后需要自己到相關的部門提出申請續(xù)期，是不會自動續(xù)期的，所以大家在購房之前要了解清楚。

• 問 房子七十年產權到期后怎么辦
  答

  房子70年產權到期之后，通常有以下兩種情況：1、延長土地使用權期限，可以由房屋業(yè)主聯(lián)名向當?shù)氐耐恋刭Y源局提出申請，補交一定的土地出讓金。2、如果根據規(guī)劃需要，國家需要收回土地以及土地上的建筑物，這時候業(yè)主會得到一定的經濟補償。在國內，房屋所有權以及土地使用權其實是分開的，其中土地所有權是歸國家所有，而購房者只擁有房屋的使用權，但使用權是永遠權限。土地使用權的年限和土地的性質有一定的關系，常見的土地性質包括居住用地以及商業(yè)用地等等，其中居住用地的土地使用年限是70年，而商業(yè)用地的土地年限通常是40年。總而言之，房屋所有權是歸業(yè)主所有，哪怕是產權年限到期之后，房子也是可以繼續(xù)居住的，而70年后如果政府要進行土地回收，那么也會得到相應的補償。

• 問 房子七十年產權到期后怎么辦
  答

  　　房子70年產權到期后可以向國家繳納一定的房屋出讓金，繼續(xù)擁有土地使用權。房屋的產權和土地使用權分屬于兩個不同的概念，房屋所有權屬于個人產權，在購買之后期限是永久不受時間的影響而在這里所說的產權指的是土地所有權，因為土地歸國家所有每一塊用地，因為土地性質的不同，而導致用地的時間各不相同，住宅用地在到期前一年可以向國家進行續(xù)期?！　∧壳暗耐恋匦再|，其中商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年，住宅用地的土地使用年限為70年。此外還需要注意的是，土地使用年限是根據開發(fā)商拿地的日期開始計算，所以我們在購買房屋后，土地的使用年限會有**少1-2年到開發(fā)周期，按照房屋住宅設計50年的使用年限來說，還需要考慮房屋本身的質量問題。