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• 155****7586

  1、契稅：二手房買賣雙方均需支付契稅，契稅率為3%，最高不超過15萬元；
  2、個人所得稅：房屋買賣中，賣方需交納個人所得稅，若房屋買賣價格高于其原購買價格，賣方必須繳納20%的個人所得稅；
  3、增值稅：如果賣方從二手房買賣中獲得的收入超出萬元，則需要繳納5%的增值稅；
  4、土地使用稅：賣方在賣出二手房時，需要繳納土地使用稅，稅率為2%；
  5、房屋登記費：賣方需要繳納房屋登記費，取決于房屋價格大小，具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣?guī)定。

  查看全文↓ 2023-03-24 16:57:37
• 142****5111

  1、房地產(chǎn)稅：賣方需要繳納房地產(chǎn)稅，稅率根據(jù)地方的不同而有所不同，一般在3%左右。
  2、個人所得稅：賣方需要繳納個人所得稅，稅率為20%，如果房產(chǎn)價值超過200萬，則按照稅法規(guī)定將超過部分稅率提高到45%。
  3、營業(yè)稅：賣方需要繳納營業(yè)稅，稅率根據(jù)地方的不同而有所不同，一般在3%左右。
  4、增值稅：如果賣方為企業(yè)，則需要繳納增值稅，稅率一般為17%。

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相關(guān)問題

• 問 買二手房買方需要交哪些費用? 買賣二手房要交哪些稅 買方和賣方各要交哪些稅
  答

  買賣二手房買方和賣方要交的稅費如下：一、買房人應(yīng)繳納稅費：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）；2、交易費：3元/平方米；3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定；4、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費：1、交易費：3元/平方米；2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)；3、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。三、雙方都應(yīng)繳納的稅：交易手續(xù)費、登記費、印花稅等，總計數(shù)百元。

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• 問 ??二手房稅有哪些？二手房交易需要交哪些稅？
  答

  分析如下：1、二手房出售房屋的一方需要繳納的稅費有：營業(yè)稅，房屋出售所得收益的5．5％；個人所得稅，房屋出售所得收益的1％；土地增值稅，房屋出售所得收益的1％；印花稅，房屋出售所得收益的0．05％。2、二手房購買一方需要繳納的稅費有：契稅，購得房屋支出費用的1％至3％之間，房屋面積在140平方米上限的，比例是3％，房屋面積在90平方米下限的，比例是1％，中間面積的房屋，比例是1．5％。3、二手房房屋交易費：購得房屋建筑面積6元每平方米的單價計算；印花稅，購得房屋支出費用的0．05％；房屋評估費用，購得房屋評估值的0．5％；產(chǎn)權(quán)變更登記費用。

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• 問 二手房需要交哪些稅
  答

  目前我國的基準(zhǔn)稅率在3%，主要征收的方式每個城市稍微有一些差異，但總體差異并不大，首次購買普通住宅建筑面積超過144平米，按照總交易額到1.5%收取。如果已經(jīng)超過144平米，再按照3%收取。營業(yè)稅按照交易額到5.5%征收營業(yè)稅，但如果所出售的房屋房產(chǎn)證已經(jīng)滿足兩年，并且在144平方米以下的普通住宅可以免征營業(yè)稅。個人所得稅家庭唯一住宅并且購買的時間已經(jīng)超過5年，在兩個條件同時滿足的情況之下，才能夠免征個人所得稅，任何一個條件不滿足都需要按照交易差額的20%或者是交易總額1%征收個人所得稅。

• 問 買二手房交哪些稅? 買二手房需要交多少稅？
  答

  買方需要繳納稅費如下:1、契稅:首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;144平(含144平)平方以上以及非首次購房者按照3%繳納:2、交易費:6元/平方*房屋平方數(shù)3、工本費:一個證件80元;二個證件904、評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款評估繳納)5、抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納)6、購房證明:20元一份一般需開3份營業(yè)稅:賣方.普通住宅,五年外的免征非普通住宅(140平米以上),五年外征收購房價與出售價的差額的5.5%契稅:買方.普通住宅,成交價的1.5%

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• 問 二手房買賣要交哪些稅? 買二手房買方需要交哪些稅?
  答

  二手房在市場上很常見，二手房因為性價比高的原因成為不少業(yè)主選購的重點。二手房在買賣和交易中也是需要交納個人稅費的，具體要根據(jù)房屋面積來進行計算。買的是二手房，繳納的稅費如下：1、契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。2、營業(yè)稅：2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。目前，國家對銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。3、個人所得稅：一般賣方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。4、土地增值稅5、普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。6、印花稅：總房款的萬分之五7、交易手續(xù)費：平方米數(shù)*3

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