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• 141****6790

  二手房過(guò)戶需要繳納的費(fèi)用有：（1）契稅：按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的比例，以千分之三計(jì)算，最高不超過(guò)十五萬(wàn)元；（2）交易服務(wù)費(fèi)：按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的比例，以千分之一計(jì)算；（3）公證費(fèi)：按照當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收??；（4）房屋查封費(fèi)：按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的比例，以千分之六計(jì)算；（5）增值稅：按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的比例，以千分之三計(jì)算，最高不超過(guò)六萬(wàn)元；（6）其他費(fèi)用：如購(gòu)買保險(xiǎn)、印花稅等。

  查看全文↓ 2023-03-24 16:57:37
• 142****3002

  二手房過(guò)戶費(fèi)用一般包括：
  1、契稅：為交易雙方繳納的稅費(fèi)，分為購(gòu)房者繳納的營(yíng)業(yè)稅和賣房者繳納的契稅；
  2、中介費(fèi)：房屋買賣雙方（或特定一方）支付給中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)；
  3、權(quán)屬登記費(fèi)：買方繳納的房屋權(quán)屬登記費(fèi)，用于向權(quán)屬登記部門登記房屋所有權(quán)；
  4、公證費(fèi)：買賣雙方支付給公證機(jī)構(gòu)的費(fèi)用，用于辦理買賣合同的公證手續(xù)；
  5、擔(dān)保費(fèi)：如果需要辦理抵押貸款或擔(dān)保貸款，則需要支付銀行或擔(dān)保公司收取的擔(dān)保費(fèi)；
  6、其他費(fèi)用：如購(gòu)房者需要繳納房貸利息、抵押費(fèi)、購(gòu)房者購(gòu)買商業(yè)保險(xiǎn)等各種費(fèi)用。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 問(wèn)下二手房屋過(guò)戶需交什么費(fèi)用？
  答

  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指從甲方到乙方的全部財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程，即通過(guò)轉(zhuǎn)讓、出售、捐贈(zèng)、繼承等方式取得財(cái)產(chǎn)，并到登記中心辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。房產(chǎn)過(guò)戶準(zhǔn)備資料房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表、申請(qǐng)人身份證明、房地產(chǎn)權(quán)利證書、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

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• 問(wèn) ??二手房交易需交哪些費(fèi)用？
  答

  二手房過(guò)戶過(guò)程中，交易雙方需要繳納的費(fèi)用明細(xì)如下：二手房稅費(fèi)根據(jù)多種因素，具體明細(xì)如下（除雙方另有約定外，營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅由賣方承擔(dān)） ：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、父母子女間贈(zèng)與免契稅2、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；3、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；4、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購(gòu)房 ；（3）車庫(kù) ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) 工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90 評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）購(gòu)房證明：20元一份 一般需開(kāi)3份五、公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):300元 （如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）

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• 問(wèn) 買賣二手房需交哪些費(fèi)用
  答

  第一步：準(zhǔn)備工作1.資金您首先要確定資金來(lái)源：自籌，親友借款或者銀行貸款等。2.政策咨詢：向房地產(chǎn)主管部門了解手續(xù)、費(fèi)用、程序上的變化等**新的信息等。主管部門一般能給您一些很有價(jià)值的信息。3.根據(jù)自己的資金實(shí)力選擇相應(yīng)的房屋價(jià)位，面積，地理位置等。4.委托政府主管部門，中介公司或者房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)意向的房屋進(jìn)行估價(jià)第二步對(duì)意向房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查在二手房交易過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致的糾紛，那么如何了解產(chǎn)權(quán)的狀況呢？購(gòu)房人只有通過(guò)房管部門和對(duì)出售人身份的了解，才有可能獲得真實(shí)的信息。下面就將調(diào)查“二手房”產(chǎn)權(quán)狀況的方式及程序作一些介紹。 要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購(gòu)房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其它證件。產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”；身份證件是指身份證、工作證和戶口本。除此之外，購(gòu)房人千萬(wàn)別忘記到房屋歸屬地的房屋主管部門查詢房產(chǎn)登記薄，那才是證實(shí)房產(chǎn)歸屬的**重要資料。 第三步：買賣雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任；買方交付定金第四步：買賣雙方簽定房地產(chǎn)買賣合同房地產(chǎn)買賣合同需要的注意事項(xiàng)，可以在unixl房產(chǎn)欄目中查詢到。第五步買方交付首期房款或定金六步：賣方償還銀行貸款第七步：賣方注銷房地產(chǎn)抵押登記第八步：買方申請(qǐng)公積金、商業(yè)貸款第九步：買方有貸款銀行簽定公積金貸款及擔(dān)保合同、商業(yè)貸款及抵押合同第十步：買方支付二期房款（視合同約定）第十一步：買賣雙方到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)過(guò)戶，并取得收件收據(jù)第十二步：賣方將房產(chǎn)屋交付買方（具體情況可在合同中約定）第十三步：買方領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證第十四步：銀行放款不同的城市，二手房交易的流程或細(xì)節(jié)不完全一樣，您要好好斟酌。二手房交易前多向有經(jīng)驗(yàn)的人請(qǐng)教，向政府主管部門咨詢，甚至合同簽訂時(shí)征詢律師的意見(jiàn)，對(duì)您順利成交會(huì)很有益處您好！二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。在交易過(guò)程中，買賣雙方需要交納的費(fèi)用主要有：1、契稅（買方承擔(dān)）；普通住宅按買價(jià)征收1.5%；非普通住宅按買價(jià)征收3%；2、營(yíng)業(yè)稅（賣方承擔(dān)）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房?jī)r(jià)的5.5%收?。?、個(gè)人所得稅（賣方承擔(dān)）：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價(jià)的 20%收?。?、交易費(fèi)：6元/平米，（買賣雙方各付一半）；5、登記費(fèi)：80元，買方繳納。如果通過(guò)中介交易，須交一定的中介費(fèi)，這是唯一交給中介的費(fèi)用。謝謝您的關(guān)注！

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• 問(wèn) 出售二手房需交哪些費(fèi)用？
  答

  過(guò)戶前需要把貸款還清，買賣此房需要交：契稅（客戶承擔(dān)），營(yíng)業(yè)稅（賣房承擔(dān)），個(gè)人所得稅（賣家承擔(dān)）

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶需繳納哪些費(fèi)用
  答

  二手房過(guò)戶一般需要繳納如下費(fèi)用：1. 買賣雙方支付的中介費(fèi)：買賣雙方根據(jù)自身協(xié)議，支付給經(jīng)紀(jì)人的費(fèi)用（一般是平均分?jǐn)偅?. 房屋買賣登記費(fèi)：買賣雙方分?jǐn)傊Ц?，一般按房屋面積計(jì)算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不等。3. 交易稅費(fèi)：采用現(xiàn)金交易或貸款購(gòu)買，均應(yīng)向國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納增值稅、契稅、印花稅等，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不等。4. 房屋購(gòu)置稅：根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，應(yīng)繳納房屋購(gòu)置稅，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不等。5. 個(gè)人所得稅：如果房屋買賣雙方均為自然人，則買賣雙方應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不等。6. 公證費(fèi)：買賣雙方應(yīng)向公證機(jī)關(guān)支付公證費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不等。

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