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  交首付注意事項(xiàng)：
  一、要審查開(kāi)發(fā)商是否具是否具備五證，尤其是銷(xiāo)售許可證，有了銷(xiāo)售許可證，則標(biāo)志著開(kāi)發(fā)商具已經(jīng)具備有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。
  二、這購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要注意所購(gòu)樓號(hào)是否在銷(xiāo)售許可證的預(yù)售范圍內(nèi)。如果購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，則開(kāi)發(fā)商須提供房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證，查看開(kāi)發(fā)商是否有大證。
  三、了解項(xiàng)目是否存在抵押情況，一旦項(xiàng)目已經(jīng)被抵押，銀行作為抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)，所得價(jià)款優(yōu)先受償，購(gòu)房者作為第三方無(wú)法與銀行對(duì)抗，風(fēng)險(xiǎn)直接提升，需要時(shí)可委托律師進(jìn)行查詢(xún)。
  四、簽訂合約之前，要檢查合同條款，一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本。并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)。
  五、認(rèn)真閱讀合約的細(xì)則，檢查合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況，對(duì)自己不利的地方，買(mǎi)房人一定要提出自己的意見(jiàn)。
  六、約定好面積及面積差異處理的方案，如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
  七、在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定，如果沒(méi)有約定好，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。
  八、簽訂合約前要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定，不要只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，千萬(wàn)要注意開(kāi)發(fā)商是否運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  九、在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，最好請(qǐng)律師或行家從法律的角度審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

  查看全文↓ 2023-04-03 10:33:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房交首付注意事項(xiàng)
  答

  買(mǎi)房交首付注意事項(xiàng)有：①要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證。許可證標(biāo)志著開(kāi)發(fā)商具有土地使用證等，購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要注意所購(gòu)樓號(hào)是否在預(yù)售范圍內(nèi)，購(gòu)現(xiàn)房需要查看開(kāi)發(fā)商是否有大證，比如規(guī)劃許可證，建設(shè)工程許可證等。②要了解項(xiàng)目本身是否存在抵押。如果項(xiàng)目存在抵押，不能正常還款，銀行作為抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，可以拍賣(mài)房產(chǎn)，購(gòu)房者風(fēng)險(xiǎn)很大。③要采用管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，要按條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)。④一定要注意條款中，雙方填寫(xiě)內(nèi)容提及的權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等，開(kāi)發(fā)商的合同文本事先寫(xiě)好，這種合同文本約定權(quán)利義務(wù)不平，一旦發(fā)生這種事情，買(mǎi)房人可委托律師，一旦發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題，買(mǎi)房人一定要提出自己的意見(jiàn)，切不可草率行事。

• 問(wèn) 買(mǎi)房交首付注意事項(xiàng)
  答

  買(mǎi)房交首付注意事項(xiàng)：①需要核實(shí)一下開(kāi)發(fā)商的證件，主要是核實(shí)一下開(kāi)發(fā)商的土地證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，銷(xiāo)售許可證和建筑規(guī)劃許可證。尤其是要關(guān)注一下商品房的預(yù)售許可證，如果沒(méi)有這個(gè)證件的話(huà)，開(kāi)發(fā)商是不可以出售房子的。②需要仔細(xì)的查看合同的條款，在買(mǎi)房的時(shí)候是需要和開(kāi)發(fā)商簽訂合約的，一般我們要仔細(xì)的去查看一下合同的文本是否是規(guī)范的，同時(shí)要查看一下合同的各個(gè)條款，主要就是看一下是否有對(duì)我們不利的合同條款。③要明確交房的時(shí)間以及違約責(zé)任，在購(gòu)買(mǎi)房子交首付時(shí)，就要確定好具體的交房時(shí)間，同時(shí)要搞清楚違約責(zé)任以及違約金的支付方式。④要確認(rèn)好房子的面積，同時(shí)要確定好面積的差異處理方法，這些最好是寫(xiě)在合同當(dāng)中。

• 問(wèn) 交購(gòu)房首付時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？何時(shí)交首付最合適？
  答

  交首付前，要仔細(xì)閱讀合同，了解各項(xiàng)費(fèi)用。首付最好在貸款審批前交，以免影響貸款額度。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房交首付時(shí)有哪些注意事項(xiàng)，如何確保資金安全？
  答

  交首付，簽正式合同，用銀行托管確保安全。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 付首付簽合同有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)付首付簽合同時(shí)要注意產(chǎn)權(quán)、合同條款和稅費(fèi)，但我也不太懂。還是找個(gè)專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人幫忙吧。

  全部5個(gè)回答>