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• 143****2951

  以下兩點(diǎn)滿足任意一點(diǎn)就意味著房子滿五：
  1、自領(lǐng)取新的契稅發(fā)票開具日期后滿五年或者是超過(guò)五年。
  2、自領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證上的登記日期滿五年或者是超過(guò)5年。
  房子滿五有很多的優(yōu)惠政策，比如在二手房交易的過(guò)程中，需要繳納的稅費(fèi)是比較多樣化的，通常包含契稅、個(gè)人所得稅以及增值稅等等，而滿五年的住房對(duì)外銷售時(shí)可以免征1%的個(gè)人所得稅。如果該房屋為家庭唯一住房時(shí)，那么還可以免征增值稅，這兩個(gè)稅種加起來(lái)就可以達(dá)到6.6%。
  不同類型的房屋，滿五的界定是不一樣的，通常表現(xiàn)為：
  1、商品房
  以契稅完稅發(fā)票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期哪個(gè)先到來(lái)計(jì)算是否滿5年。
  2、房改房
  以房產(chǎn)證填發(fā)日期、第一筆購(gòu)房款的銀錢收據(jù)日期、原始購(gòu)房合同簽署日期這三個(gè)時(shí)間點(diǎn)為基礎(chǔ)，哪個(gè)時(shí)間先到就按照哪個(gè)時(shí)間計(jì)算是否滿5年，需要查驗(yàn)收據(jù)的章或購(gòu)房合同的章要一致收據(jù)才有效。
  3、繼承所得房產(chǎn)
  按照繼承前的日期界定為準(zhǔn)。
  4、贈(zèng)與的房產(chǎn)
  按照贈(zèng)予前的日期界定是否滿5年。另外房產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源一半繼承，一半贈(zèng)與的房子，再次交易時(shí)可以按照繼承、贈(zèng)與前的購(gòu)房日期來(lái)核定。
  5、夫妻更名的房產(chǎn)
  按照更名前的日期界定。
  6、破損換證、遺失補(bǔ)證的房產(chǎn)
  按照原房產(chǎn)證的時(shí)間界定。

  查看全文↓ 2023-04-13 13:31:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) “滿五”是什么意思？
  答

  我聽說(shuō)“滿五”是指房子買了五年以上。好像滿五年的房子在賣的時(shí)候可以少交一些稅，所以價(jià)格會(huì)便宜一些。不過(guò)具體政策我也不是很清楚，建議你再咨詢一下專業(yè)人士。

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• 問(wèn) 滿二滿五是什么意思
  答

  　　滿二滿五指的是取得房產(chǎn)證的時(shí)間滿兩年或者是滿五年，而且滿二滿五和繳納的稅費(fèi)有一定的關(guān)系，如果房屋滿兩年可以免征增值稅，而滿五年且是賣方的唯一住房時(shí)那么免征個(gè)稅。　　在判斷房子滿二或者是滿五方面，不同的房屋判斷的方法有一定的差異性。比如判斷經(jīng)濟(jì)適用房以及商品房，通常有兩種方式，一種可以查看房屋契稅發(fā)票開具的時(shí)間，另外一種可以查看房產(chǎn)證的登記時(shí)間，無(wú)論是契稅開票的時(shí)間還是房產(chǎn)證登記的時(shí)間，都可以作為產(chǎn)權(quán)的起始時(shí)間。對(duì)于已購(gòu)公房可以查看原始房屋買賣合同簽署的時(shí)間、第一筆購(gòu)房款的發(fā)票開具時(shí)間或者是房產(chǎn)證登記的時(shí)間，在這三個(gè)日期之中，只要有一個(gè)日期滿兩年或者是滿五年即可認(rèn)定。此外對(duì)于其他類型的房屋，比如贈(zèng)與房產(chǎn)以及繼承房產(chǎn)。如果贈(zèng)與雙方為直系親屬，那么滿二或者是滿五也應(yīng)當(dāng)以房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn)，如果贈(zèng)與雙方并非直系親屬，那么應(yīng)以新房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn)而繼承房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)以繼承人獲得房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)間為準(zhǔn)。

• 問(wèn) 產(chǎn)證滿五年是什么意思? 滿五唯一是什么意思
  答

  　所謂的滿5年唯一的意思是：　　你的房子所在城市，就1套房子，且這套房子產(chǎn)證已經(jīng)滿5年了就是滿5年唯一！不是僅僅根據(jù)產(chǎn)證里的權(quán)利人哦，是以家庭為單位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即為1個(gè)家庭！　　

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• 問(wèn) 房子滿五唯一是什么意思
  答

  房子滿五唯一指的是兩個(gè)方面，滿五是指房屋擁有權(quán)人購(gòu)買該房屋已經(jīng)滿五年，可以按照房屋所有產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證日期或者是繳納契稅的日期進(jìn)行計(jì)算，兩者當(dāng)中取一個(gè)時(shí)間比較早的來(lái)界定，所以大多數(shù)會(huì)選擇契稅完稅證明的時(shí)間，唯一，指的是房屋擁有人，在本地區(qū)只有一套住宅性質(zhì)的住房，整個(gè)家庭名下也沒(méi)有其他的住房，滿五唯一需要滿足以上兩個(gè)條件，二者缺一不可。滿五的房子的好處：1、可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策按照國(guó)家現(xiàn)在的規(guī)定，符合滿五唯一的房子，在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，可以免征個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，特別是在一些房?jī)r(jià)比較高的地區(qū)，能夠節(jié)省一筆不小的費(fèi)用。2、交易成本低一些打算購(gòu)買二手房的住戶可以直接在市場(chǎng)上搜索滿足五年的房子，這樣能夠節(jié)約時(shí)間成本。

• 問(wèn) “滿五唯一”是什么意思？您的房子滿五年了嗎？
  答

  聽說(shuō)"滿五唯一"是說(shuō)房子滿五年且是家里唯一住房，賣的時(shí)候能少交稅。我的房子還沒(méi)滿五年，不太懂這個(gè)。

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